拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>一、标的物基本<\/font><\/span><\/b>情况<\/font><\/span><\/b>表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p>凭祥市宏业广场<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>凭祥市宏业房地产开发有限公司名下的宏业广场<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>凭祥市南大路<\/font>376号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>不动产所有权人<\/font><\/span><\/p><\/td>凭祥市宏业房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权<\/font>\/<\/font><\/span><\/p>不动产权证书<\/font><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>地下一层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208916号；<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>地上一层宏业广场<\/font>1-A-1号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000533号；宏业广场1-A-2号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000534号；宏业广场1-A-3号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000535号；宏业广场1-A-9号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000545号；宏业广场1-A-11号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000546号；宏业广场1-A-12号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000547号；宏业广场1-A-16号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000548号；宏业广场1-A-19号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000549号；宏业广场1-A-20号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000550号；宏业广场1-A-25号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000552号；宏业广场1-A-31号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000541号；宏业广场1-A-34号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000540号；宏业广场1-A-36号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000542号；宏业广场1-A-37号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000543号；宏业广场1-A-38号：桂（2021）凭祥市不动产权第0000544号；宏业广场1-B-1、2、2a、3、4、5、5a、6、6a、7、8、8a、9、9a：桂（2021）凭祥市不动产权第0000523号；宏业广场1-B-10、10a、10b、10c、11、11a、12、12a、13、14、15、15a：桂（2021）凭祥市不动产权第0000524号；宏业广场1-B-16、16a、17、18、19B、20：桂（2021）凭祥市不动产权第0000525号；宏业广场1-B-23、24、25、26、26a、27、27a、28、29、29a、30、31、31a、32：桂（2021）凭祥市不动产权第0000526号；宏业广场1-B-33、33a、36、36a、36b、37、38、39、39a：桂（2021）凭祥市不动产权第0000527号；宏业广场1-B-40、40a、40b、41、42、42a、43、45：桂（2022）凭祥市不动产权第0008090号；宏业广场1-B-51、52、53、53a、53b、54、54a、55、55a、83、85、85a、86a：桂（2021）凭祥市不动产权第0000529号；宏业广场1-B-57、57a、58、59、59a、60、62、62a、63、87、87a、88、89、89a、90：桂（2022）凭祥市不动产权第0008091号；宏业广场1-B-67、69、71、71a、72、72a、91、92、93、95、96：桂（2021）凭祥市不动产权第0000531号；宏业广场1-B-101~1-B-109、1-B-102a~1-B-105a、1-B-97a、1-B-99：桂（2021）凭祥市不动产权第0000569号；<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>地上二层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208917号<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>地上三层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208921号<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/span>地上四层：凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208922号<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>6.Â<\/span>地上五层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208923号<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>7.Â<\/span>地上六层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>凭<\/font><\/span>房权证凭祥镇字第<\/font><\/span>201208924号<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/font><\/span><\/p><\/td>1.Â<\/span>地下一层：<\/font>5828<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>2.Â<\/span>地上一层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>4173.67<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>3.Â<\/span>地上二层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>6766.56<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>4.Â<\/span>地上三层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>6786.07<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/span>地上四层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>7083.7<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>6.Â<\/span>地上五层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>5101.48<\/font><\/span>㎡<\/font><\/span>；<\/font><\/span><\/p>7.Â<\/span>地上六层<\/font><\/span>：<\/font><\/span>5130.97<\/font><\/span>㎡
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利类型<\/font><\/span><\/p><\/td>国有建设用地<\/font><\/span>使用权<\/font><\/span>\/房屋所有权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/font><\/span><\/p><\/td>其他<\/font><\/span>商服用地<\/font><\/span>\/商业服务<\/font><\/span>、<\/font><\/span>车库<\/font><\/span>、<\/font><\/span>商业服务用房<\/font><\/span>、办公<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/font><\/span><\/p><\/td>2011年12月30日<\/font><\/span>拍卖公告关于凭祥市宏业房地产开发有限公司名下的宏业广场拍卖公告处置单位：凭祥市宏业房地产开发有限公司管理人监督法院：凭祥市人民法院拍卖平台：阿里拍卖平台·破产资产处置频道公告时间：2025年4月14日至2025年4月30日一、重要声明（一）本标的物系凭祥市宏业房地产开发有限公司管理人（简称管理人）依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项规定，执行凭祥市宏业房地产开发有限公司第一次债权人会议表决通过的破产财产变价方案，在阿里拍卖平台·破产资产处置频道变价债务人财产
（二）报名参与竞拍前请务必仔细阅读本《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物介绍》和附件等文件资料，充分了解标的物信息及瑕疵声明、竞买人资格、拍卖方式、保证金规则、税费承担、尾款支付、标的物交付和风险转移、标的物权属变更等各项内容的要求，并在参与竞拍前现场查看、调查标的物信息和办理权属变更的相关手续要求
竞买人一旦参与竞拍，视为充分理解并认可本《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物介绍》和附件的内容并接受其约束
拍卖成交后，本《拍卖公告》和基本情况表作为不动产转让合同的组成部分（如不动产转让合同另有约定的则以不动产转让合同为准），（如不动产登记部门要求按每一不动产权属证书独立签署不动产转让的合同的，则每一不动产转让合同的转让价格按其面积占总转让面积的比例确定）买受人应当诚信履约
如违反相关拍卖规则，成交人（买受人）所交纳保证金（包括保证金转作的成交价款）可能将不予返还并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖公告及所附相关文件资料所载的情况说明，仅为竞买人提供参考，不作为竞买人全面认知标的物/判断价值/决策出价竞买的依据，竞买人根据自身需求应自行调查、了解、核实标的物的现状，自主决策是否竞买
（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人、凭祥市宏业房地产开发有限公司无义务消除标的物的瑕疵，也不对标的物（含电梯设备等）任何已知或未知的瑕疵承担保证责任、修复责任、赔退责任、维修责任、质保责任
竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及各方面瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、自行承担竞买风险
竞买人一旦报名竞拍并出价，即表明已完全了解并接受标的物的全部现状和可能存在的所有瑕疵，愿意自行承受可能发生的经济风险和税务负担，并完全同意签署不动产转让合同
二、拍卖标的物标的物：凭祥市宏业房地产开发有限公司的宏业广场未售不动产一并转让
标的物相关信息如下：（一）拍卖标的物信息概况不动产权证号坐落用途面积（平方米）使用期限权利性质凭房权证凭祥镇字第201208916号凭祥市南大路376号宏业广场地下一层车库和商业服务用房58281.桂（2021）凭祥市不动产权第0000533号2.桂（2021）凭祥市不动产权第0000534号3.桂（2021）凭祥市不动产权第0000535号4.桂（2021）凭祥市不动产权第0000545号5.桂（2021）凭祥市不动产权第0000546号6.桂（2021）凭祥市不动产权第0000547号7.桂（2021）凭祥市不动产权第0000548号8.桂（2021）凭祥市不动产权第0000549号9.桂（2021）凭祥市不动产权第0000550号10.桂（2021）凭祥市不动产权第0000552号11.桂（2021）凭祥市不动产权第0000541号12.桂（2021）凭祥市不动产权第0000540号13.桂（2021）凭祥市不动产权第0000542号14.桂（2021）凭祥市不动产权第0000543号15.桂（2021）凭祥市不动产权第0000544号16.桂（2021）凭祥市不动产权第0000523号17.桂（2021）凭祥市不动产权第0000524号18.桂（2021）凭祥市不动产权第0000525号19.桂（2021）凭祥市不动产权第0000526号20.桂（2021）凭祥市不动产权第0000527号21.桂（2022）凭祥市不动产权第0008090号22.桂（2021）凭祥市不动产权第0000529号23.桂（2022）凭祥市不动产权第0008091号24.桂（2021）凭祥市不动产权第0000531号25.桂（2021）凭祥市不动产权第0000569号凭祥市南大路376号宏业广场地上一层超市、餐饮、棋牌等4173.672011年12月30日起2051年12月29日止出让/市场化商品用房凭房权证凭祥镇字第201208917号凭祥市南大路376号宏业广场地上二层商业服务用房6766.56凭房权证凭祥镇字第201208921号凭祥市南大路376号宏业广场地上三层商业服务用房6786.07凭房权证凭祥镇字第201208922号凭祥市南大路376号宏业广场地上四层商业服务用房7083.70凭房权证凭祥镇字第201208923号凭祥市南大路376号宏业广场地上五层办公、商业5101.48凭房权证凭祥镇字第201208924号凭祥市南大路376号宏业广场地上六层办公、商业5130.97更多信息详见前文《标的物介绍》
（二）资产评估价值根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司出具的中铭评报字[2022]第16163号《资产评估报告》，宏业广场未售不动产的评估价值为100,708,625.00元
三、竞买人资格（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但不接受联合体报名
凭祥市宏业房地产开发有限公司的债权人可以参加竞买，但竞拍成功后，同样需要向管理人实际支付全部拍卖成交价款，不得与其享有的破产债权进行抵减抵销
（二）本次拍卖不接受委托参加竞拍，竞买人应当自行参加竞拍活动
参加竞拍活动视为参拍人本人的行为，竞拍成交后认定参拍人为买受人并与之签订不动产转让合同
（三）不符合条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
（四）管理人发布公告时尚未查到有相关主体对本场拍卖标的物享有优先购买权
若竞买人主张其享有优先购买权的，应最迟于本次拍卖开始竞拍竞价前5个工作日向管理人提交合法有效的优先购买权证明，经管理人审查确认后才能以优先购买权人的身份参加竞拍
逾期不主张或不提交有效证明材料的，视为放弃主张优先购买权四、保证金规则（一）本场拍卖设参与竞拍保证金人民币2,000,000.00元
（二）拍卖成交后，竞拍成交的买受人所交纳的保证金由阿里拍卖平台给付管理人，等额抵充交易价款的一部分；未竞买成功的竞买人所缴存的保证金由阿里拍卖平台系统退还（请查阅《拍卖须知》第五条了解保证金相关规则）
（三）拍卖成交后，如买受人出现以下任一情形，则买受人已交纳的保证金不予退还：1.买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，恶意炒作及操纵市场，或实施其他扰乱竞价秩序的情形；2.买受人在竞价成功后未在规定时间内签署成交确认文件、签订不动产转让合同；3.买受人未在公告的期限或不动产转让合同约定的期限内足额支付剩余成交价款；4.买受人未按阿里拍卖平台的规定全额支付软件服务费
（四）如因买受人出现上述情形导致需要重新拍卖的，原买受人不得参加后续竞拍，并且如果后续重新拍卖的成交额低于本次拍卖成交额的，管理人有权向原买受人追索差额
五、竞价方式采用加价式竞价，即价格上行递增的报价方式，竞拍周期（或延时周期）结束后，当前最高出价且该出价不低于保留价的竞买人即成为买受人（成交人）
若竞拍周期内无人报名或无人有效出价的，本场拍卖将会流拍六、拍卖时间（一）本场拍卖的竞拍周期为：2025年4月29日10时至2025年4月30日10时止（延时除外）
（二）若在拍卖结束前5分钟内有有效出价，则触发启动“出价延时周期”，即拍卖结束时间会在最后出价时间的基础上延长5分钟，5分钟内任一竞买人的再次有效出价都会触发再次延时5分钟，直至最后一次延时后超过5分钟无人有效出价，则拍卖结束
七、起拍价本场拍卖标的物起拍价：人民币40,283,450.00元
八、加价幅度（一）本场拍卖加价幅度为：人民币200,000.00元
（二）竞买人在拍卖系统上可以按照加价幅度的N倍来加价，N为整数
九、合同签订与尾款支付（一）竞拍成交后，买受人（成交人）应于成交之日起5日内与凭祥市宏业房地产开发有限公司签订不动产转让合同；买受人应于成交之日起60日内向管理人足额支付尾款
（三）指定收款账户：账户名称：凭祥市宏业房地产开发有限公司管理人开户银行：中国农业银行股份有限公司扶绥城南分理处银行账号：20048101040006744十、税费及其他费用的承担（一）阿里拍卖平台收取的软件服务费由买受人（成交人）承担
具体服务费，按照阿里拍卖平台的标准计算（二）为办理权属变更登记而产生的手续费等相关费用，由买受人自行承担
（三）拍卖交易及权属转让产生的税金及附加费，依照相关法律、行政法规、地方性法规、部门规章的规定，由相应纳税义务人承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担并缴纳
十一、标的物权属变更签订不动产转让合同且买受人向管理人付清价款后，管理人协助买受人办理不动产转移登记手续，包括向人民法院申请出具拍卖成交确认裁定书等
十二、交付和风险转移（一）买受人取得人民法院出具的拍卖成交确认裁定书后，买受人即取得此次拍卖的不动产的所有权
（二）买受人应在管理人要求的时间内与管理人签订不动产转让合同，买受人拒绝签订不动产转让合同的，管理人在催告后有权没收买受人已缴存的全部保证金（包括保证金转作的成交价款）,且管理人有权另行处置标的物（拍卖或协议处置等）
如管理人另行处置的价格低于此次拍卖成交价的，管理人有权代表凭祥市宏业房地产开发有限公司向买受人追索差价
（三）法院或管理人有权通过电子方式向买受人送达标的物拍卖成交裁定书
（四）买受人应在管理人要求的时间受领标的物，拒绝受领的，标的物毁损灭失的风险自管理人要求的受领标的物时间转移给买受人，且管理人有权要求买受人承担受领日后产生的水、电、卫生、安保及其他相关费用
十三、咨询、查阅资料的安排（一）本公告发布之日起至本次拍卖结束前，可接受电话咨询
（二）意向买受人需要现场查看标的物的，请至少提前2日与管理人工作人员电话联系
（三）咨询、申请查阅资料、成交后联系人及联系电话：李彩媚律师，13878828510；管理人办公地址：广西崇左市扶绥县新宁镇空港大道东空港大厦19层广西恒聚律师事务所凭祥市宏业房地产开发有限公司管理人2025年4月14日拍卖须知一、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本《拍卖须知》《拍卖公告》及《标的物介绍》和附件等文件资料，充分知悉、自行考量、自主决策与本场拍卖有关的事项
竞买人一旦参与竞拍，视为充分理解并认可本《拍卖须知》《拍卖公告》及《标的物介绍》和附件的内容并接受其约束
拍卖成交后，《拍卖公告》和基本情况表作为不动产转让合同的组成部分，买受人应当诚信履约
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本《拍卖须知》及《拍卖公告》的各项要求，并对自己的行为承担法律责任
三、企业参与拍卖的，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成支付宝实名认证后可使用该账号参与拍卖
企业实名认证完成一般需要2-3天，故，如需要以企业名义参拍，请提前准备注册账号
具体流程可参考：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030566&knowledge=20288247&language=zh四、优先购买权人（如有）类型及行权流程可参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-jmlc#m8五、建议竞买人在本场竞拍竞价开始前，提前办妥足额交纳保证金事宜
有关保证金的交纳途径、资金流向、锁定及解锁条件、退还时间等事宜，以阿里拍卖平台的规定为准，竞买人可提前查阅其“帮助中心”获悉有关规定、操作流程等信息
“帮助中心”参考网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000030653&knowledge=1060231214&language=zh六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的税费和手续费等其他费用
七、标的物竞拍成功后，阿里拍卖平台系统会生成一笔另需买受人（成交人）支付的软件服务费（系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元，以系统提示为准）
若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
有关软件服务费的规定，竞买人可查阅阿里拍卖平台“帮助中心”获悉详情
“帮助中心”参考网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051055&knowledge=1060847204&language=zh八、管理人接受法院的监督、指导，若拍卖出现可能损害第三方合法权益的情形，本场拍卖结束前可能中止拍卖或撤回拍卖
九、竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应的竞价结果确认文件，确认文件中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示
十、建议竞买人在报名之前，向阿里拍卖平台充分了解参与竞拍的操作流程、注意事项
未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询阿里拍卖平台技术咨询电话：400-822-2870凭祥市宏业房地产开发有限公司管理人2025年4月14日
