拍卖公告
'拍品咨询电话：0898-65308961,13518815863易拍法服（房屋）标的物详情表标的物名称海口市大同路2号海一物流中心91套房屋及对应的分摊土地使用权标的物权属人海南骑楼投资控股有限公司（原名称：海南天德房地产有限公司）情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）海南省海口市大同路2号2.是否有抵押是3.权证情况不动产登记证明号：琼（2020）海口市不动产证明第0009049号，具体房屋坐落、所有权证号详见评估报告4.查封情况查封5.有无租赁无6.有无优先购买权无7.装修情况/8.规划用途商业9.土地面积/单间面积建筑面积共计：2812.36㎡/详见评估报告10.周边配套详见评估报告11.税费情况请向相关部门了解12.其他费用情况请向物业或相关部门了解13.其他需要说明的情况1、瑕疵说明：本拍卖标的按现状拍卖，房产仅办理房屋所有权证，尚未办理不动产权证，后续的产权登记事项及产生的费用均由买受人自行承担本院不作任何承诺和保证
经现场勘察，房产的现状均已打通，本院按房产证及现状予以拍卖、交付，如后续隔墙，砌砖等均由买受人依据房产证自行办理，涉及相邻纠纷由买受人依法主张，本院不作任何承诺和保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（特别提示）
2、拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，税费负担方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税费凭证向本院申请退款
房产涉及商业性质，不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费买受人不承担责任，现状交付后产生的相关费用由买受人负担，交付前的相关欠费纠纷由被执行人及案外人自行处理
要求竞买者参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵及负担全部费用，并自行承担竞买的风险和损失，竞买成功后买受人不得再对负担欠费提出异议，实际欠费情况自行向有关部门咨询（特别提示）
3、竞买人条件：（1）竞买人参与竞买的必须符合上述标的物所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询
（2）竞买人不符合限购政策、虚构资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任
4、竞买者参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵及负担全部费用，并自行承担竞买的风险和损失
竞买成功后买受人不得再对负担税费、滞纳金、欠费等费用提出异议，实际税费、滞纳金、欠费情况自行向有关部门咨询
5、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人不符合购买资格的，将依法承担悔拍等法律后果的
悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除
扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失，由原买受人补交；拒不补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法一百一十八条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
6、其他瑕疵详见中兴华【2025】（房估）字第房02004号评估报告';拍卖公告海南省第一中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/0898/02；户名：海南省第一中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：海南省第一中级人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能
本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名等，海南省第一中级人民法院已授权委托海南易拍网络科技服务有限公司为辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
一、拍卖标的：海口市大同路2号海一物流中心91套房屋及对应的分摊土地使用权[不动产登记证明号：琼（2020）海口市不动产证明第0009049号，具体房屋坐落、所有权证号详见评估报告]
序号房屋坐落面积㎡评估价（元）第二次起拍价（元）保证金（元）增加幅度（元）1海口市大同路2号海一物流中心101号127.450230003214720642944160732海口市大同路2号海一物流中心1A11号33.65108090069177613835569173海口市大同路2号海一物流中心1B15号39.85126720081100816220181104海口市大同路2号海一物流中心1B16号35.42112650072096014419272095海口市大同路2号海一物流中心1C20号30.4393870060076812015360076海口市大同路2号海一物流中心1C21号30.2693350059744011948859747海口市大同路2号海一物流中心1C27号18.865760003686407372836868海口市大同路2号海一物流中心1C28号18.865760003686407372836869海口市大同路2号海一物流中心1C29号18.8657020036492872985364910海口市大同路2号海一物流中心1C30号18.8657020036492872985364911海口市大同路2号海一物流中心1C31号18.8657020036492872985364912海口市大同路2号海一物流中心1C32号18.8657020036492872985364913海口市大同路2号海一物流中心1C33号18.8657020036492872985364914海口市大同路2号海一物流中心1C35号18.8657020036492872985364915海口市大同路2号海一物流中心1C36号18.8657020036492872985364916海口市大同路2号海一物流中心1C37号18.8657020036492872985364917海口市大同路2号海一物流中心1C38号18.8657600036864073728368618海口市大同路2号海一物流中心2B03号28.6259760038246476492382419海口市大同路2号海一物流中心2B05号28.6258570037484874969374820海口市大同路2号海一物流中心2B07号22.8246230029587259174295821海口市大同路2号海一物流中心2B08号24.7951250032800065600328022海口市大同路2号海一物流中心2B09号24.7950220032140864281321423海口市大同路2号海一物流中心2B10号25.6853620034316868633343124海口市大同路2号海一物流中心2B11号25.6852030033299266598332925海口市大同路2号海一物流中心2B12号25.3652950033888067776338826海口市大同路2号海一物流中心2B21号23.0247590030457660915304527海口市大同路2号海一物流中心2B22号23.0246640029849659699298428海口市大同路2号海一物流中心2B23号23.0248070030764861529307629海口市大同路2号海一物流中心2B25号23.0247110030150460300301530海口市大同路2号海一物流中心2C28号21.6342940027481654963274831海口市大同路2号海一物流中心2C29号21.6342940027481654963274832海口市大同路2号海一物流中心2C30号21.6342510027206454412272033海口市大同路2号海一物流中心2C31号21.6342510027206454412272034海口市大同路2号海一物流中心2C32号21.6342510027206454412272035海口市大同路2号海一物流中心2C33号21.6342510027206454412272036海口市大同路2号海一物流中心2A47号24.7550650032416064832324137海口市大同路2号海一物流中心3A05号30.7452690033721667443337238海口市大同路2号海一物流中心3A10号30.7652730033747267494337439海口市大同路2号海一物流中心3A16号31.1453380034163268326341640海口市大同路2号海一物流中心3A18号29.9951410032902465804329041海口市大同路2号海一物流中心3A19号29.951250032800065600328042海口市大同路2号海一物流中心3A20号30.7652730033747267494337443海口市大同路2号海一物流中心3A21号30.7652730033747267494337444海口市大同路2号海一物流中心3A22号31.1854540034905669811349045海口市大同路2号海一物流中心3A23号30.1852790033785667571337846海口市大同路2号海一物流中心3A25号20.2335030022419244838224147海口市大同路2号海一物流中心3A26号12.6321870013996827993139948海口市大同路2号海一物流中心3A27号20.2134640022169644339221649海口市大同路2号海一物流中心3A29号23.2939920025548851097255450海口市大同路2号海一物流中心3A30号23.1840550025952051904259551海口市大同路2号海一物流中心3A31号22.9739770025452850905254552海口市大同路2号海一物流中心3B17号15.6227600017664035328176653海口市大同路2号海一物流中心3B18号15.6227050017312034624173154海口市大同路2号海一物流中心3B19号15.627290017465634931174655海口市大同路2号海一物流中心3B20号15.626740017113634227171156海口市大同路2号海一物流中心3B21号22.3239040024985649971249857海口市大同路2号海一物流中心3B22号22.3238260024486448972244858海口市大同路2号海一物流中心3B23号22.3239430025235250470252359海口市大同路2号海一物流中心3B25号22.3238650024736049472247360海口市大同路2号海一物流中心3B32号34.661130039123278246391261海口市大同路2号海一物流中心3B33号34.659910038342476684383462海口市大同路2号海一物流中心3B35号31.1853450034208068416342063海口市大同路2号海一物流中心3B36号30.3251970033260866521332664海口市大同路2号海一物流中心3B42号31.0853280034099268198340965海口市大同路2号海一物流中心3B43号31.3953810034438468876344366海口市大同路2号海一物流中心3B45号31.3953810034438468876344367海口市大同路2号海一物流中心3B46号30.752630033683267366336868海口市大同路2号海一物流中心3B47号30.752630033683267366336869海口市大同路2号海一物流中心3B48号30.752630033683267366336870海口市大同路2号海一物流中心3B49号30.752630033683267366336871海口市大同路2号海一物流中心3B50号31.8754630034963269926349672海口市大同路2号海一物流中心3B51号31.8754630034963269926349673海口市大同路2号海一物流中心3B52号29.9151270032812865625328174海口市大同路2号海一物流中心3B53号29.0549800031872063744318775海口市大同路2号海一物流中心3C01号9.5715910010182420364101876海口市大同路2号海一物流中心3C02号9.5715910010182420364101877海口市大同路2号海一物流中心3C07号9.5715910010182420364101878海口市大同路2号海一物流中心3C08号9.5715910010182420364101879海口市大同路2号海一物流中心3C11号12.3320500013120026240131280海口市大同路2号海一物流中心3C12号12.3320500013120026240131281海口市大同路2号海一物流中心3C13号12.3320500013120026240131282海口市大同路2号海一物流中心3C15号8.921483009491218982189883海口市大同路2号海一物流中心3C28号20.9835240022553645107225584海口市大同路2号海一物流中心3C29号20.9835240022553645107225585海口市大同路2号海一物流中心3C30号20.9834890022329644659223286海口市大同路2号海一物流中心3C31号20.9834890022329644659223287海口市大同路2号海一物流中心3C32号20.9834890022329644659223288海口市大同路2号海一物流中心3C33号20.9834890022329644659223289海口市大同路2号海一物流中心3C35号20.9834890022329644659223290海口市大同路2号海一物流中心3C36号20.9834890022329644659223291海口市大同路2号海一物流中心4号583.1981664005226496104529926132具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
特别提示：（1）竞买人应自行了解海南省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
（2）本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自承担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税费
房产涉及商业性质，不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费买受人不承担责任，现状交付后产生的相关费用由买受人负担，交付前的相关欠费纠纷由被执行人及案外人自行处理
（3）成交交付后，原标的物所有权人及他人严禁故意毁坏交付标的物，一经查实，人民法院对实施毁坏者进行司法拘留，造成损失的财产依法承担相应的赔偿责任
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日起至2025年5月5日止（节假日休息）接受咨询，如需看样请于2025年4月25日之前联系，请自行前往看样
本院已委托海南易拍网络科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
海南易拍网络科技服务有限公司联系电话：0898-65308961,13518815863
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，均由买受人自行解决
六、（1）上述标的按现状拍卖；（2）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税费根据法律规定各自承担，对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，由买受人承担；（3）房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费根据法律规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258223418,请注明“（2025）琼96执恢21号拍卖余款”）
并在交付尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省第一中级人民法院（地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询、预约看样联系电话：0898-65308961,13518815863淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0898-65308961（海南易拍网络科技服务有限公司）法院监督电话：0898-65301167联系地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号
海南省第一中级人民法院二0二五年四月十四日拍卖须知海南省第一中级人民法院将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0898/02；户名：海南省第一中级人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，提前7-10天来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于2025年4月30日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于2025年5月14日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258223418,请注明“（2025）琼96执恢21号拍卖余款”），并到海南省第一中级人民法院（地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后15个工作日内，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续（具体签署时间由法院通知）
十、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果的
悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价
