拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称海口市大同路2号海一物流中心(海口骑楼小吃街)2B33号房产执行裁定书(2025)琼0108执48号标的所有权人海南骑楼投资控股有限公司标的物评估信息评估价767900元标的产权证号不动产权证号琼（2021）海口市不动产权第0470632号标的产权证信息共有情况单独所有用途商业用地/商业建筑面积18.08平方米分摊面积/房屋结构钢混结构标的权利限制情况查封情况海口市美兰区人民法院查封抵押情况/房屋户型具体请看电子版评估报告房屋朝向装修情况钥匙情况无是否已腾空未腾空欠费情况具体以实际为准拍卖成交后法院提供的文件1、《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
备注该房产目前无人居住（以实际情况为准）';海口市大同路2号海一物流中心(海口骑楼小吃街)2B33号房产的变卖公告(2025)琼0108执48号海南省海口市美兰区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时除外）在海南省海口市美兰区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：海南省海口市美兰区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/01）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：海口市大同路2号海一物流中心(海口骑楼小吃街)2B33号房产评估价：729500元，变卖预缴费：480000元，保证金：50000元，增价幅度：5000元注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
二、竞买人条件：1、变卖前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担
满足上述条件且具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到美兰区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打19943304708电话进行咨询或预约
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：（一）瑕疵说明：1、该房产的用途是商业用地/商业，具体现状以评估报告为准
2、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务机关计算税费为准
3、竞买人请务必在竞买前确认自己能否申请到购房资格码
4、据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件
如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许
因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调所缴纳保证金及拍卖款不予退还
标的存在的税费请各竞买人务必到相关职能机关了解
拍卖人对上述事项不承担一切责任标的物详细情况请买受人仔细阅读报告
注意事项；如涉及强制腾房，腾房所需一切费用将可能要求买受人先行垫付，房屋交付需给予法院一定时间
严正声明：1、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项
2、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益
3、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；4、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司、海南天悦拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许
竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理
六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前7天向美兰区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
七、对上述标的权属有异议者，请与法院联系
八、1、拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它相关税费，以相关部门最终核定为准）依照法律、法规规定由原权利人及买受人各自承担
2、对法律法规没有规定或其它尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其它一切费用均由买受人自行处理
3、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询
4、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般为无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳
（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行，账号：1010898690073333），备注：竞买(2025)琼0108执48号案件司法变卖余款
并等法院通知（凭付款凭证及相关身份材料）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海口市美兰区琼山大道52号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
未在上述期限内缴入尾款的，视为悔拍！保证金将不予退还
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖标的物本身价格相对较高，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：能拍法服0898-68507336、19943304708举报监督电话：0898-65917902联系地址：海南省海口市美兰区人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址https://sf.taobao.com/0898/01）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
海南省海口市美兰区人民法院2025年4月14日海口市大同路2号海一物流中心(海口骑楼小吃街)2B33号房产的变卖须知海南省海口市美兰区人民法院将于2025年5月1日10时至2025年6月30日10时止（延时除外）在海南省海口市美兰区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：海南省海口市美兰区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0898/01）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物:海口市大同路2号海一物流中心(海口骑楼小吃街)2B33号房产四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
房屋及土地过户情况由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，产生的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件1、本次变卖竞买开始前，竞买人应自行向变卖标的物所在地的房产登记管理部门咨询相关政策、购房资格及过户问题，如因竞买人未事前咨询导致不能过户的风险，由买受人自行承担
满足上述条件且凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前向海口市美兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海口市美兰区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前7天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、变卖竞价前，竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款480000元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖已通过公告方式对变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽地说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（开户单位：海口市美兰区人民法院，开户行：海南农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：1010898690073333），备注：竞买(2025)琼0108执48号案件司法变卖余款
并在余款缴纳后，等待法院通知（到海口市美兰区人民法院签署《网上变卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十二、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人应及时办理标的物交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由买卖双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理及其可能存在的物业费、水、电等欠费情况均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人处理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十八、为便于买受人及时收到人民法院的相关文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：能拍法服0898-68507336、19943304708举报监督电话：0898-65917902联系地址：海南省海口市美兰区人民法院淘宝技术咨询：400-822-2870海南省海口市美兰区人民法院2025年4月14日
