拍卖公告
'海南省文昌市人民法院拍卖标的调查情况表拍品名称关于拍卖被执行人陈德存名下位于三亚市河东区榕根坡大东海安置楼B栋A座203房及相对应的土地分摊面积[产权证书号：三土房（1999）字第1256号，建筑面积：97.73㎡]
拍品评估信息计税评估价1376374.59元查封情况本院已查封抵押情况已抵押房屋层数位于2层总层数9层户型买受人须实地确认房屋装修买受人须实地确认建筑面积97.73平方米，以实际为准房屋用途住宅权利限制情况及瑕疵情况1、已被法院查封
2、限购，买受人需自行确认购买资格
3、标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍品介绍：1、竞买人自行确认购买资格，开拍前自行至相关单位查询，若因政策问题无法过户，拍卖人不负责协商
2、起拍价不包括各项税费，过户税费等所需费用按照国家相关规定由各自负担，竞买人须自行向相关部门了解
可能存在的物业费、水、电费等欠费由被执行人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询和协调
拍卖人不承担任何责任3、办理产权证请各竞买人自行到相关职能机关了解，拍卖人对上述事项不承担一切责任
4、有意者请提前与本院联系统一安排看样或自行前往看样
联系人：吴法官联系电话：0898-63330219';海南省文昌市人民法院拍卖公告（2025）琼9005执恢56号关于拍卖被执行人陈德存名下位于三亚市河东区榕根坡大东海安置楼B栋A座203房及相对应的土地分摊面积[产权证书号：三土房（1999）字第1256号，建筑面积：97.73㎡]的第一次网拍公告
海南省文昌市人民法院将于2025年5月19日10时起至2025年5月20日10时止（延时的除外），在淘宝网文昌市人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的：三亚市河东区榕根坡大东海安置楼B栋A座203房及相对应的土地分摊面积[产权证书号：三土房（1999）字第1256号，建筑面积：97.73㎡]
起拍价：1101099.68元，评估价：1376374.59元，保证金：220000元，增价幅度：5505元
标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，需自行确认购买资格
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还，由竞买人自行承担相应法律责任
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用涉及风险由买受人自行承担，涉及违章违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向文昌市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到文昌市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月14日10时起至2025年5月20日10时止接受咨询（限本院工作时间，周一至周五每天上午8时10分至12时，下午2时30分至5时30分），有意者请提前联系（或自行前往看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
拍卖1人报名竞买即可成交六、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
公示所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门丈量及实际为准
七、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，由本院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人须自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家相关规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
可能存在的水、电费等欠费由被执行人承担八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等参加竞买的，应于开拍前向本院提交有效证明
优先购买权经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
九、对上述标的物权属有异议的，请于开拍前与本院联系
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款在2025年5月27日之前缴入本院指定账户（户名：文昌市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司文昌支行，账号：26753642550026380，请注明“（2025）琼9005执恢56号拍卖余款”），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在缴纳尾款后（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省文昌市人民法院（地址：海南省文昌市文城镇文清大道305号）签署《拍卖成交确认书》，于签署变卖成交确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据
特别提示：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知
标的物详情咨询电话：0898-63330219（吴法官）法院监督电话：0898-63216391淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：文昌市文城镇文清大道305号本公告在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”同步发布
二○二五年四月十四日海南省文昌市人民法院拍卖须知（2025）琼9005执恢56号海南省文昌市人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外），在淘宝网文昌市人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提示：竞买人应自行了解海南省有关限购政策，需自行确认购买资格
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理权属变更手续、能否办证、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
八、拍卖成交后，买受人在2025年5月27日之前缴入本院指定账户（户名：文昌市人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司文昌支行，账号：26753642550026380，请注明“（2025）琼9005执恢56号拍卖余款”），并在缴纳余款后七日内凭付款凭证及相关身份材料到本院（地址：文昌市文城镇文清大道305号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖成交确认裁定书，办理拍卖标的物交付手续
标的物交付过程中涉及的相关搬运、运输等费用及运输过程中损毁灭失风险，有买受人自行负担
买受人逾期不提取拍卖（变卖）标的物的，应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清成交款后，应及时办理权属变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币
十二、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，由本院出具执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人须自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调
办理权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）按照国家相关规定各自承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
可能存在的水、电费等欠费由被执行人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，拍卖人不承担任何责任
拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到本院相关的法律文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0898-63216391本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
拍卖咨询电话：0898-63330219（吴法官）二○二五年四月十四日
