拍卖公告
'标的调查情况表标的名称海南省文昌市文城镇高隆大道307号“海的理想”项目中6栋1306号房权证情况法院执行裁定书（2024）琼96执恢227号之一预售许可证(2014)文房预字(006)号国有土地使用证号文国用（2012）第W0301314号土地使用权类型出让土地使用权面积证载土地面积共66666.67㎡，其中住宅用地为35560.18㎡土地用途城镇混合住宅用地土地坐落清澜开发区高隆湾沿海地段地号03-03-310标的权利人海南东泰嘉华房地产开发有限公司标的物现状租赁情况无过户情况竞买人应自行了解海南省有关限购政策现状用途住宅经营情况无占用情况无权利限制情况查封法院已查封上述房产及相应土地使用权抵押无标的物介绍房号朝向装修情况面积（㎡）景观户型（具体以现场为准）1306朝南、西毛坯119.06部分海景3房2厅1厨2卫2阳拍卖说明拍卖对象为海南省文昌市文城镇高隆大道307号“海的理想”项目中6栋112套，总建筑面积共计10019.38㎡的房地产（包含土地分摊使用权）分开拍卖标的物估值欠费情况以实际产生为准税费情况本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具出卖方已缴纳税费票据向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》特别提醒：上述拍卖标的信息以其评估报告为准
*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：海南天悦拍卖有限公司拍辅工作组：13118911968淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';拍卖公告（第一次拍卖）根据海南省第一中级人民法院（2024)琼96执恢227号之一执行裁定书海南省第一中级人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0898/02)进行公开拍卖活动，现公告如下：海南省第一中级人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能
本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，海南省第一中级人民法院已授权委托海南天悦拍卖有限公司为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
一、拍卖标的：海南省文昌市文城镇高隆大道307号“海的理想”项目中6栋1306号房
序号房号评估价（元）起拍价（元）保证金（元）加价幅度（元）1101126513288559317711888552102624869437409874814374310394351366046013209266044104100297870208514041770205105665097465568931134655610613502319451621890329451720112708058895641779128895820262755143928687857439292039474776632341326466632102041006942704860140972704811205667779467446934894674122061355904949133189826949113301126216788351717670388351430263023344116488232441115303951442666010133202666016304101090770763514152770761730567046146932393864469318306134631194241818848394241940112677778874441774888874204026329154430418860844302140395540666878513375766872240410148717104101420827104234056731434712019424047122440613519219463451892699463255011287410901187180237901126502642301449611899224496275039791926854351370876854285041038657727060145412727029505682529477771955544777305061371555960089192017960031601129302090511418102290513260264498345148990297451433603983156688210137642688234604104262172983514596772983560568521147964895929479636606137716496401519280396403770112986309090411818089090387026476654533669067345333970398712169098513819769094070410465867326111465227326417056878934815269630548154270613827749679421935889679438011304239912968182593912944802650347455243910484552458039910856937601387526937468041050550735385147077735347805690575483403966804834488061388384971869194373971849901130984991689518337991685090265302945712191424457151903995049696535139307696552904119376683563716712783565390569325648528097056485254906139399397579619515997575510011315458920821184164920856100265571145899891799458957100399901469931013986269935810041058479740936148187740959100569593848715797431487160100613996039797231959449797611101132106892474818494992476211026583924608759217546086311031002978702085140417702064110412021148414801682968414651105698620489034978064890661106140521398365019673098366712011326678928675185735928668120266107446275292550462769120310069427048601409727048701204106640874648614929774647112057013024909129818249097212061410822987576197515987573130113322879326011865209326741302663756464630929264646751303114785280349716069980347613041210462847324169464847377130570398449278998557492778130614164329915031983009915791401133789793652818730593658014026664384665079330146658114031014871710410142082710482140412146368502461700498502831405706666494667989334946841406142204199542919908599548515011343507940455188091940486150266912046838493676468387150311562008093401618688093881504107830175481115096275488915057093474965439930849659015061427651999356199871999391160112540468778331755668778921602671802470262940524702931603116037481226216245281229416041222984856089171217856095160571202949842199684498496160613322619325831865169325971701125926088148217629688149817026744834721399442747219917031164548815184163036815110017041227158859011171802859010117057683485378441075685378102170614417621009234201846504610318011264474885132177026885110418026771654740169480347401051803999368699558139911699510618041114812780369156073780310718057173935021761004355021108180613426899398831879769398109190128921092024477404895101221101902844554591188118237591111119038945276261691252336261112190430740032151803430360107591、本拍卖标的按现状拍卖（详见评估报告），房屋均未办理产权证书，后续的产权登记事项及产生的费用均由买受人自行承担，本院不作任何承诺和保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电、煤、滞纳金等所有欠费均由买受人承担
竞买者参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受财产一切已知和未知瑕疵及负担全部费用，并自行承担竞买的风险及损失，竞买成功后买受人不得再对负担欠费情况提出异议，实际欠费情况自行向有关部门咨询；3、本次拍卖所产生的税费依照法律规定各自负担，缴纳方式可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具原权利人缴纳税费凭证向本院申请退款已垫付的本次交易产生的税费；4、竞买人参与竞买，视为对拍卖财产完全了解，自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，并自行承担竞买的风险和损失
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
拍卖标的图片为6栋相似房产和样板间实拍，仅供参考
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】二、竞买人条件（一）竞买人参与竞买的必须符合上述房产所在地限购政策规定的条件，具体限购政策规定可向当地行政主管部门咨询
（二）拍卖成交后，竞买人应提交符合房产所在地购房资格证明，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果
（三）竞买人不符合限购政策、虚构购房资格等原因导致拍卖无法成交、无效等情况，由竞买人自行承担相应法律后果，并依法承担赔偿责任
特别提醒：海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明；非海南省户籍居民家庭购买住房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询）
竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍（四）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（五）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、咨询、展示看样的时间与方式：看样方式：自行前往看样
咨询电话：0898-65305073、13118911968（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00,14:30-17:30接受咨询）
本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作
需要预约看样的至少在本院安排的看样时间前五个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门（该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
海南天悦拍卖有限公司联系电话：0898-65305073）四、特别提示（一）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门
（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
因本次拍卖标的物的价格不包含所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照法律规定各自承担
对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
（三）因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，本院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
房产的交易及过户按海南省的相关房地产限购政策执行，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
五、拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样
竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任
六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以实物及房地产管理部门丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟，如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
八、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人
因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知
十一、本标的物优先购买权人相关说明：无
十二、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系
十三、拍卖成交后买受人悔拍或因买受人在房产所在地无购房资格的将依法承担悔拍等法律后果
悔拍后，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等由原买受人承担
本院可以直接从预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务；保证金金额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的由原买受人补交；拒不补交的强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十八对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理
十四、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月23日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258212257，请注明“买受人姓名+拍卖余款”）
并在交付尾款后凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件、符合海南限购政策的证明材料到海南省第一中级人民法院（地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关交付手续（具体签署时间由法院通知）
十五、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户
买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户
拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询、预约看样联系电话：0898-65305073、13118911968法院监督电话：0898-65301167联系地址：海南省海口市美兰区白驹大道8号
海南省第一中级人民法院二0二五年四月八日竞买须知根据海南省第一中级人民法院（2024)琼96执恢227号之一执行裁定书海南省第一中级人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在海南省第一中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：网址：https://sf.taobao.com/0898/02,户名：海南省第一中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前3天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前七日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），拍卖余款在2025年5月23日15时前缴入法院指定账户（户名：海南省第一中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司海口龙珠支行，账号：26628743258212257，请注明“买受人姓名+拍卖余款”）
买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，符合当地限购政策的证明材料按本院通知的时间地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书；买受人自行提取拍卖标的物
买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物逾期不领取的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果
十、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等
