拍卖公告
'云南省曲靖市麒麟区南片开发区（一城山水）G幢第4层2-402号房产调查情况表标的名称云南省曲靖市麒麟区南片开发区（一城山水）G幢第4层2-402号房产权证情况法院执行案号不动产权证号（证明）：201023236，201023237国有土地产权证标的所有人权利人：晏X评估鉴定基准日2025年01月23日房屋用途住宅权利性质出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空否租赁情况无过户情况自行向有关职权部门了解咨询经营情况无钥匙无权利限制情况查封已查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、收款收据
标的物介绍建筑总面积131.6平方米公摊总面积/土地总面积/房产年龄详见询价报告装修情况买受人须实地确认（不包含可拆除、可移动的家具及其他设施）房屋户型4室3厅2卫所在层/总层数4层/6层房屋朝向南北通透周边配套交通：吉象园,地址:1路;4路;17路;一城山水,地址:4路;61路;麒麟高中,地址:4路;阳光金麟苑南,地址:61路;阳光上城,地址:1路
教育：吉祥幼儿园,地址:云南省曲靖市麒麟区金田吉象园鸿康园;云扬跆拳道散打私教馆,地址:曲靖市麒麟区寥廓南路阳光上城
医疗：老科协门诊,地址:云南省曲靖市麒麟区麒麟南路一城山水小区a38~39号;刘和清内科诊所,地址:云南省曲靖市麒麟区吉象园5-1-52号
购物：麒麟嘉城商业广场,地址:云南省曲靖市麒麟区子午路与文笔路交叉口;吉象便利店,地址:曲靖市麒麟区水寨路金田吉象园金禄园
生活：欣隆生活超市(一城山水店),地址:云南省曲靖市麒麟区一城山水C区17至20号商铺
娱乐：吉象茶室,地址:潇湘街道金麟社区吉象园2区13号商铺;慕佳酒吧(华厦广场店),地址:益宁街道银屯路208号华厦广场3楼
标的物估值评估总价618432.33元费用总价标的物转让登记手续由买受人自行办理，其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担
（注：实际欠费金额以最终查询结果为准
）标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费均由相关合同当事人按照合同约定自行处理
本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
';云南省曲靖市麒麟区南片开发区（一城山水）G幢第4层2-402号房产的第一次拍卖公告特别提醒：本院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，如参与竞买人有任何问题咨询，请与本公告公示人员、电话进行联系
昆明市盘龙区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/07，现公告如下：一、拍卖标的:云南省曲靖市麒麟区南片开发区（一城山水）G幢第4层2-402号房产
不动产权证号（证明）：201023236，201023237，建筑面积：131.6平方米，结构：钢筋混凝土结构，权利性质：出让，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地地，房屋性质：市场化商品房
（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任
）注：拍卖标的(不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修)的布局、质量、配套情况以现状为准，请竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任
评估价：618432.33元，起拍价：556590.00元，保证金：111000.00元，增价幅度：2000.00元
（评估价系网络询价，阿里拍卖大数据询价平台：586146.00元，京东大数据询价平台：653263.00元，中国工商银行融e购电商平台：615888.00元，均价为：618432.33元）二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前，（节假日休息）接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）
本次拍卖标的竞买人可拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
现场看样时间请拨打电话提前三天预约，根据具体预约看样人数进行安排
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人持本院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管，水、电、煤气等欠费均由买受人承担
（注：实际欠费金额以最终查询结果为准
）能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人未在公告指定期间内缴纳尾款的视为悔拍（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定
）七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三个工作日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（1，律师、基层法律服务工作者;2，当事人的近亲属或者工作人员;3，当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民）进行，但须在竞买开始前向昆明市盘龙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盘龙人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在2025年5月23日前缴纳
买受人未在公告指定期间内缴纳尾款的视为悔拍银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：6232813850018252765）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）云0103委拍135号
余款缴纳完毕后，请联系18087775071（方），由其安排开具收据及签署成交确认书
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（注：在淘宝平台上缴纳余款后，请联系方先生：18087775071，法拍房拍卖贷款咨询电话，郭老师13888472715
）以下银行为此标的提供法拍房贷款:中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行姜老师13700663796;中国建设银行股份有限公司昆明城北支行陈老师13888717193;兴业银行昆明高新支行何老师15025177326；交通银行昆明官南支行马老师13888845793；法拍房拍卖贷款是由银行先行放款，后办置抵押，须由我行合作的担保机构承担阶段性担保，将会产生部分担保费用，用在拍卖房产未落实他项权证之前发放贷款的担保费，保障您贷款及房产过户的安全性，合作担保机构承担连带责任保证担保:为了维护您的权益，请提前与贷款银行进行咨询申请办理
上述贷款业务具体事项由竟买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关,请谨慎参拍及支付保证金!十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：400-0159899举报监督电话：0871-64884287联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院审管办淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昆明市盘龙区人民法院2025年4月14日拍卖须知昆明市盘龙区人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市盘龙区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/07，进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：云南省曲靖市麒麟区南片开发区（一城山水）G幢第4层2-402号房产
不动产权证号（证明）：201023236，201023237，建筑面积：131.6平方米，结构：钢筋混凝土结构，权利性质：出让，房屋用途：住宅，土地用途：城镇住宅用地地，房屋性质：市场化商品房
（注：标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任
）注：拍卖标的(不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修)的布局、质量、配套情况以现状为准，请竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（1，律师、基层法律服务工作者;2，当事人的近亲属或者工作人员;3，当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民）进行，但须在竞买开始前向昆明市盘龙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到盘龙人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金111000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年5月23日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，银行付款方式：（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：6232813850018252765）
具体交款方式请联系：方先生（18087775071）余款缴纳完毕后，请联系18087775071（方），由其安排开具收据及签署成交确认书
并待法院通知凭付款凭证及相关身份材料到云南省昆明市盘龙区人民法院（地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，签订成交确认书待法院解除标的查封等相关手续后通知到法院领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人持本院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管，水、电、煤气等欠费均由买受人承担
（注：实际欠费金额以最终查询结果为准
）能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0871-64884287本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：400-0159899淘宝技术咨询：400-822-2870昆明市盘龙区人民法院2025年4月14日
