拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的名称宣威市农民小区72幢（现城双路206号）房地产权证情况法院执行裁定书2025云0381执恢257号产权证号00050894号/00050895号土地使用证号宣国用（2001）字第0526号（土地登记卡）标的所有人田X琼朱Ｘ刚共同共有评估鉴定基准日2024年12月10日标的现状权利性质出让土地用途住宅房屋用途综合租赁情况租赁情况拍卖公告上有备注房屋现状、楼层1层4间铺面出租，2-5层自用，6层为加盖部分，总层数为6层
是否腾空未腾空权利限制情况1、被宣威市人民法院查封2、申请人为：宣威市农村信用合作联社提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍房屋建筑面积证载建筑面积1015.06㎡、自行加盖面积98.82㎡维护状况、朝向维护保养一般，东西向终止日期2047年12月23日宗地面积204.5㎡房屋结构混合结构装修情况、临街道路状况普通装修、西临城双路、北临双圩路、两面临街周边配套周边配套设施完善，超市、学校等配备齐全，生活、交通较为便利
标的物估值标的评估总价3751765元费用总价以实际交费为准税费情况税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准，根据税法相关规定，由买受人和被执行人各自承担相应部分
其他费用情况水、电、物业管理及其他欠费由被执行人承担注意事项1、网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请竞买人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍卖须知、标的物情况表，及时了解拍卖流程和相关操作
2、司法处置标的物可能涉及多个查封，涉及抵押，过户需要一定时间
3、腾房交付时间根据案件实际进展情况决定，会存在时间较长现象
咨询联系电话黄女士18388336632';宣威市人民法院关于宣威市农民小区72幢（现城双路206号）房地产拍卖的公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请竞买人慎重，避免支出不必要的费用
拍卖前，竞买人应认真阅读拍卖公告与拍卖须知中每项条款
云南省宣威市人民法院将于2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时除外）在宣威市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宣威市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0874/01），根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现公告如下：一、拍卖标的：评估对象位于宣威市农民小区72幢（现城双路206号），证载建筑面积1015.06㎡的综合房地产及应分摊的国有土地使用权
宣威市农民小区72幢1-3层建成时间约95年，4-6层为2013年左右建成，6层加盖建筑面积为98.82㎡，1层4间商铺已出租，其中羊奶粉店租赁合同到期还未续约，婴儿用品店租赁合同约定到2023年6月28日到期，根据承租人和权利人确认，租约持续到2025年6月28日，租金32060一年，临双圩路的两个小铺面，租金金额较小，未签订租赁合同
评估价值为：3751765元，在评估价的基础上降价30%，以2626235.5元进行一拍，二次拍卖在一拍的基础上在降价20%以2100988.4元二拍
本次起拍价为2100988.4元，竞拍保证金20万，增价幅度：1000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年4月29日16时止接受咨询（咨询时间：工作日内，早上8点30分-12点，下午2点30分-6点），有意者请与本院联系看样或自行前往看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物变更登记、过户手续由买受人自行办理；拍卖前欠缴的电话、电视、水、电、煤、暖、物业管理等费用由被执行人承担；拍卖后户名项目变更的各项手续费由买受人承担(包含土地出让金）；过户所涉及的税，依据税法相关政策规定，由买受人和被执行人各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月23日前与本院联系
八、特别提示：本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
具有优先购买权资格的竞买人应于2025年4月23日前向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息输入后台拍卖系统
预期未向本院提出申请的视为放弃优先购买权
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在2025年5月8日前缴入法院账户（请勿转入支付宝）1、付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宣威市人民法院，开户银行：中国建设银行宣威支行，账号:6232813890006100204）2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的咨询电话：郭19188740072淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
宣威市人民法院二〇二五年四月十四日拍卖须知宣威市人民法院将2025年4月30日10时至2025年5月1日10时止（延时除外）在宣威市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：宣威市人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0874/01）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、在拍卖过程中（包括拍卖成功后办理产权变更等程序中）,案件当事人或案外人对拍卖标的物或拍卖行为提出执行异议或异议之诉致使拍卖标的物迟延交付，属于正常的司法程序，属不可抗力，本院不存在过错，不承担赔偿责任，竞买人在竞买前需考虑清楚，权衡拍卖风险
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宣威市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宣威市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金20万，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖成交后，买受人应在2025年5月8日前通过银行缴纳尾款，并在接到法院通知后及时办理拍卖标的物交付等相关手续
1、付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：宣威市人民法院，开户银行：中国建设银行宣威支行，账号：6232813890006100204）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费(如在拍卖公告中有明确规定按规定执行)
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的咨询电话：郭19188740072淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
宣威市人民法院二〇二五年四月十四日
