拍卖公告
'标的名称腾冲市腾越镇火山社区融群小区（047号）[土地使用权证号为：腾国用（2014）第123220号]国有土地一宗执行裁定书(2024)云0523执745号标的所有权人刘xx标的评估信息评估价2984532.00元评估机构云南云英恒房地产土地资产评估有限公司标的产权证信息规划用途城镇混合住宅用地标的现状介绍结构混合结合专有建筑面积0㎡土地面积使用权面积340.70㎡分摊建筑面积/国有土地使用权证编号腾国用（2014）第123220号房屋性质其他土地共有情况单独所有权利类型国有建设用地使用权标的权利限制情况查封情况龙陵县人民法院抵押情况有抵押标的现状介绍房屋总层数1装修情况以实际现场看样为准租赁情况存在租赁，租期至2031年6月16日止，现由租赁人承租使用，租金已一次性付清
具体以实际现状为准标的过户相关税费情况税费相关税费以实际产生为准，均由买受人自行承担拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1.以实际现场看样为准2.请竞买人详细阅读瑕疵说明，竞拍前必须仔细审查拍卖标的物
调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物实际情况，慎重决定竞买行为
标的物以实际现状进行拍卖、移交，标的物视频图片仅供参考，具体以实际情况为准
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果，本院不承担标的物瑕疵保证
3.拍卖标的以实际现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，实际面积以过户时登记机关确定为准
4.拍卖标的无产权证部分，能否办理拍卖标的权属变更登记手续及如何办理，由竞买人自行到相关职能部门了解办理手续
拍卖成交后无产权证部分本院不办理权属登记、不确认其合法性，相关税费由买受人承担
';龙陵县人民法院关于腾冲市腾越镇火山社区融群小区（047号）国有土地一宗的变卖公告龙陵县人民法院将于2025年4月29日10时至2025年6月28日10时止（延时除外）在龙陵县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/06，户名：龙陵县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：案号：（2024）云0523执745号一、变卖标的变卖标的：腾冲市腾越镇火山社区融群小区（047号）国有土地一宗
评估价格：2984532.00元，起拍价：1788919.20元，保证金：300000.00元，增价幅度：17000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向云南省龙陵县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省龙陵县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的物已委托云南永正变卖有限公司负责咨询及组织现场看样等工作，竞买人可拨打18468114256电话进行咨询或预约
自公告之日起至开拍前3日内（节假日休息）接受咨询未经预约，我院不安排看样
四、本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、变卖方式：本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以实际现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格，实际面积以过户时登记机关确定为准
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关部门进行了解，变卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、变卖竞价通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖保证金自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七日内缴纳到法院指定账户(户名：龙陵县人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司龙陵支行，账号：9558852510000647888）填写缴款单时请注明本案案号(2024)云0523执745号
余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及《司法变卖网络竞价成交确认书》
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知和标的物情况
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
辅拍公司咨询电话：云南永正拍卖有限公司18468114256（杨女士）法院咨询电话：0875-3031009举报监督电话：0875-3031008淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省保山市龙陵县龙山镇金溪路龙陵县人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
龙陵县人民法院二〇二五年四月十四日龙陵县人民法院关于腾冲市腾越镇火山社区融群小区（047号）国有土地一宗的变卖须知[请仔细、全部阅读本变卖须知]龙陵县人民法院将于2025年4月29日10时至2025年6月28日10时止（延时除外）在龙陵县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0875/06，户名：龙陵县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的变卖标的：冲市腾越镇火山社区融群小区（047号）国有土地一宗
评估价格：2984532.00元，起拍价：1788919.20元，保证金：300000.00元，增价幅度：17000.00元
受买人在办理标的移交时产生的所有费用（包括但不限于人工、包装、搬运、作业现场的清理、装车及转运工作等）以及运输过程中损毁灭失的风险均由买受人自行承担
该不动产为预告登记，针对拍卖标的无产权证部分，能否办理拍卖标的权属变更登记手续及如何办理，由竞买人自行到相关职能部门了解办理手续
拍卖成交后本院不办理权属登记、不确认其合法性五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但下列机构和人员不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：<1>负责执行的人民法院；<2>网络服务提供者；<3>承担变卖辅助工作的社会机构或组织；<4>第<1>至<3>项规定主题的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向龙陵县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到龙陵县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任意时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金300000.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，买受人应将变卖余款在变卖成功后7日内缴入法院指定账户9558852510000647888），填写缴款单时请注明本案案号：（2024）云0523执745号，余款缴纳完毕后，待法院安排开具收据及签署《司法拍卖网络竞价成功确认书》
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：云南永正拍卖有限公司400-995-5130法院咨询电话：0875-303100818468114256（杨女士）举报监督电话：0875-3031009淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省龙陵县人民法院执行局龙陵县人民法院2025年04月14日
