拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>花园新宸府<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>二居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>59.94平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>18<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/p>标的名称<\/td>杭州市上城区笕桥街道花园新宸府7幢2单元804室<\/td><\/tr>标的现状<\/td>土地使用权类型<\/td>国有建设用地使用权<\/td>房屋用途<\/td>住宅<\/td><\/tr>土地用途<\/td>划拨（办证过户后转为出让）<\/td>租赁情况<\/td>无租赁<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>否<\/td>占用情况<\/td>房屋目前由委托方使用中，具体腾空时间请在竞拍前提前咨询郑先生18767081982<\/span><\/span><\/td><\/tr>抵押情况<\/td>无<\/td>起拍价<\/td>720000元<\/td><\/tr>朝向<\/td>南<\/td>建筑面积<\/td>59.94平方米<\/td><\/tr>房屋户型<\/td>二居室<\/td>装修情况<\/td>精装修<\/td><\/tr>房屋楼层<\/td>8<\/td>总楼层<\/td>18<\/td><\/tr>房屋目前由委托方使用中，具体腾空时间请提前咨询郑先生18767081982<\/span><\/span>.签署合同后在腾空前委托方愿意向买受方支付房屋占用费用<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';嘉富拍卖（深圳）公司受委托人委托将于2025年4月20日11时至2025年4月21日11时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对下列房屋的转让进行公开挂牌竞价，现公告如下：一、竞标标的：杭州市上城区笕桥街道花园新宸府7幢2单元804室二、竞买人资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为淘宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任三、挂牌价格：720000元；竞买保证金：68000元；加价幅度：5000元或其整数倍
四、保证金缴纳及处置：竞价前竞买人须在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价结束后，未能竞得者的保证金在拍卖后即时解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
五、竞价方式及计价货币：本次竞价采取网络增价式拍卖
本次拍卖活动至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
网络拍卖设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
本次竞价活动计价货币为人民币六、特别提醒：1、本标的房产为回迁安置房，尚未办理房产证，因政策原因，房产证办理存在不确定性，由此带来的相应风险须由竞买人自行承担
2、本房源为房主委托拍卖，非司法拍卖
3、竞拍方请自行了解标的物房产的特殊性，并自行承担可能存在的法律风险
4、网络竞价成功后委托方与竞买方签订《回迁房买卖合同》》及《买卖房屋物业交割书》后视为交割完成
5、委托方有义务配合买受方办理房产证并过户，具体办证时间以拆迁部门通知及双方合同约定为准
6、产权证办理至委托方名下所产生的税费由委托方自行承担，产权证过户至买受人名下所产生的双方税费由买受人承担
7、请有意向的竞拍人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状已经确认，相关责任自负
8、本次竞卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供相关资料的情况就竞卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
竞卖人对竞卖标的物所作的说明和提供的图片、视频等为实地拍摄，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，因瑕疵产生的纠纷本拍卖公司均不承担任何法律责任及赔偿义务
9、标的物以现状为准，拍卖人不承担本标的的瑕疵保证，有意竞拍者请实地看样及提前咨询了解相关疑问，未看样的的竞买人视为对本标的物现状的默认，责任自负
竞拍者须自行了解回迁房房产的特殊性及交易环节的复杂性，并自行承担可能存在的法律风险，如有因本竞买公告所示法律风险而产生的任何纠纷，买受人须承诺放弃对本拍卖公司及阿里资产平台的任何权利主张
10、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果
七、咨询、看样时间及联系方式自公告之日起至2025年4月20日11时止（工作时间）接受咨询，意向方与本机构联系后，由本机构安排统一看样
标的咨询电话18767081982郑先生一、本《竞买须知》根据有关法律、法规所制定，竞买人应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞买的行为负责
二、本次竞卖卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞卖活动具备法律效力
参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
四、报名参与本次竞价的买受人，视同对项目标的已进行过尽职调查，标的物以现状为准，所有标的物的基本情况介绍及相关权属资料均由委托方提供，拍卖人对于此标的物的实际情况、瑕疵等真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任，请慎重决定竞拍行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此所产生的纠纷嘉富拍卖均不承担任何法律责任和赔偿义务
五、买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，视为放弃拍卖标的，保证金不予退还，作违约赔偿金，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额同时放弃任何抗辩权
拍卖成交后竞拍人悔拍的，根据《拍卖法》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，悔拍的具体法律后果包括：缴纳阿里软件服务费、本机构拍卖佣金，以及全额罚没竞买保证金，并保留追究因为竞买人违约造成其他经济损失的权力
六、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利），并已详细了解、接受房屋现状
标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性
因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求
同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金
七、再次提醒：标的物以现状为准，拍卖人不承担本标的的瑕疵保证，有意竞拍者请实地看样及提前咨询了解相关疑问，未看样的的竞买人视为对本标的物现状的默认，责任自负
竞拍者须自行了解回迁房房产的特殊性及交易环节的复杂性，并自行承担可能存在的法律风险，如有因本竞买须知所示法律风险而产生的任何纠纷，买受人须承诺放弃对本拍卖公司及阿里资产平台的任何权利主张
八、参加竞买者应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
九、竞价成交款及相关费用支付方式：1、买受人须于成交之日起5个工作日内，向阿里巴巴公司支付平台软件服务费（成交价格*1％，具体标准详见竞价页面提示），竞价成功后，平台系统会自动生成待支付订单，线上支付即可
2、买受人须在合同签署当日，向嘉富拍卖（深圳）有限公司支付竞价服务费（成交价格*3%），缴纳至嘉富拍卖（深圳）有限公司指定账户
3、买受人须在合同签署当日将合同约定的转让价款以线下缴纳的方式转至卖家（委托方）指定的银行账户，竞拍前缴纳的保证金会在交割完成当日无息原路返回买受人账户
十、办理标的物交割的流程竞价价成功后，买受人须在7个自然日内联系嘉富拍卖公司签订《网络竞价成交确认书》及淘宝平台完成平台软件服务费的支付，同时卖家与竞得人（买方）在线下签订《回迁房买卖合同》及《买卖房屋物业交割书》后视为交割完成
若买受人无正当理由或未在约定时间内到场履行合同手续或者未支付平台软件服务费用，由此引发的一切违约后果由买受人承担
水电费等相关费用以及房屋的维护管理义务自默认办理交接手续之日起由买受人承担，买受人无正当理由拒绝收房或逾期办理交接手续超过5个工作日的，视为买受人悔拍，买受人自行承担由此产生的任何损失
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、本竞价须知由嘉富拍卖（深圳）有限公司负责最终解释
标的咨询电话：18767081982郑先生
