拍卖公告
特别说明：竞买人必须具备购房资格，请竞买人在竞拍前自行向房产部门了解相关规定
否则可能无法办理过户登记竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买须知大连市中级人民法院定于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时的除外）在京东司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订如下须知，竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当在参加拍卖前按京东网司法拍卖网络平台提示以实名向京东网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，京东网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
四、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经京东网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格
京东网司法网络拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买
五、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前十个工作日之前向本院提交合法有效证明（登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人申请参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权六、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买而面实时显示，并储存、显示竞价全程
八、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：负责执行的人民法院;网络服务提供者；承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织者；第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
九、拍卖成交的，由京东网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由京东网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228400567051890163)；其他竞买人交纳的保证金由京东网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由京东网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）
保证金冻结期间不计利息十一、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买
十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、成交确认书等相关事宜
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，关承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币（不含税、不提供发票），拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
拍卖成交后，法院只负责出具相关法律文书，不保证标的物权属发生变化
办理权证过户所需税费等相关费用，按法律规定的标准，由相应主体承担
十五、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询京东网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
京东技术咨询：4006229586特别说明：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者并系统推送成功；（三）拍卖财产已知及和可能存在的瑕疵权利负担已在评估报告就标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）竞买人应对账号及密码的安全负责，并对使用账号及密码进行的所有竞价活动负责；在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示和体现，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担；（八）网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价起拍价，加价幅度按网络应价系统竞价设定程序操作；（九）由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），淘宝网司法拍卖网络平台及本院不承担任何责任
1、网络受到病毒干扰、攻击；2、网络受到他人破坏、毁损；3、在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；4、出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；5、竞买人使用的计算机等功能设备、设备故障或使用不当等因素；6、其他不可抗力因素
（十）买受人悔拍后保证金不予退还
