拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物详情<\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>一、房屋建筑物、土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/p>（具体以实际现状为准，下列清单仅供参考）<\/b><\/p>（<\/span>一）房屋建筑物<\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>楼栋编号<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>座落<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建成日期<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>楼层<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â面积（㎡）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â265.40<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â342.68<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>3#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â364.76<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â51.38<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>6#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â6,641.09<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>跨宗地建设<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>7#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â727.62<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>8#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â10,053.72<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>9#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â1,859.78<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>主体完成，<\/span><\/span><\/span><\/p>屋面未完工<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>10#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â89.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12#<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>宁乡市玉煤大道<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2017年1月<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>整栋<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â148.26<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>室内为水池<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>20,544.34<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>ââ<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span><\/p>Â<\/p>（二）土地使用权<\/p>序号<\/span><\/p><\/td>宗地座落<\/span><\/p><\/td>权利人名称<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积（㎡）<\/span><\/p><\/td>土地使用期限<\/span><\/p><\/td>地类（用途）<\/span><\/p><\/td>土地证号<\/span><\/p><\/td>权利性质<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>宁乡县回龙铺镇金旺村<\/span><\/p><\/td>长沙中民食品有限公司<\/span><\/p><\/td>67058.80<\/span><\/p><\/td>2016\/08\/20-<\/span><\/p>2066\/08\/20<\/span><\/p><\/td>工业<\/span><\/p><\/td>湘（2016）宁乡县不动产权第0005252号<\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';长沙中民食品限公司破产清算案不动产及其附属设施拍卖公告长沙中民食品有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年05月02日10时至2025年05月03日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的本次拍卖所涉《资产评估报告》显示的评估标的物为1宗土地使用权与12项建筑物，总评估价格为4,988.88万元，但实际拍卖标的为1宗土地使用权与10项建筑物
对此，管理人现进行两项特别说明：1、因11#（建筑面积150.16㎡）和11B#（建筑面积655.18㎡）房屋建筑物建设在相邻宗地上，属于违章建筑，已被宁乡市相关政府部门收归国有，故该部分建筑物已从房屋总建筑面积中予以剔除，不纳入本次拍卖标的
本次实际拍卖的标的物为：（1）长沙中民食品有限公司名下土地使用权1项，土地面积67,058.80㎡（约合100.59亩）；（2）房屋建筑物10项，建筑面积20,544.34㎡；2、按《资产评估报告》，（1）长沙中民食品有限公司名下1宗土地的面积为67058.80㎡，评估价值为2,461.06万元，但宁乡市经济技术产业园区管理委员会及其下属的金玉工业园现对园区内土地价格进行了调整，每亩土地上调了约10万元，故该土地的实际价值为3,466.96万元；（2）房屋建筑物10项，建筑面积20,544.34㎡，评估价值为：2,406.22万元
故先前《资产评估报告》显示的评估价值虽为4,867.28万元，但当前拍卖标的物的实际价值为5,873.18万元
拍卖标的其他情况详见“标的物介绍”，国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司对长沙中民食品有限公司出具的国众联评字（2023）第C-10011号《房地产估价报告》
起拍价2600万元，保证金：400万元(竞买人如悔拍，保证金不予退还），增价幅度：13万元及其整倍数
拍卖标的详情如下：（一）房屋建筑物序号楼栋编号座落建成日期结构楼层规划用途面积（㎡）备注11#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业265.40——22#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业342.68——33#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业364.76——44#宁乡市玉煤大道2017年1月混合结构整栋工业51.38——56#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业6,641.09跨宗地建设67#宁乡市玉煤大道2017年1月混合结构整栋工业727.62——78#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业10,053.72——89#宁乡市玉煤大道2017年1月钢结构整栋工业1,859.78主体完成，屋面未完工910#宁乡市玉煤大道2017年1月混合结构整栋工业89.65——1012#宁乡市玉煤大道2017年1月混合结构整栋工业148.26室内为水池合计20,544.34——（二）土地使用权序号宗地座落权利人名称土地使用权面积（㎡）土地使用期限地类（用途）土地证号权利性质1宁乡县回龙铺镇金旺村长沙中民食品有限公司67058.802016/08/20-2066/08/20工业湘（2016）宁乡县不动产权第0005252号国有出让特别提醒：1、本次拟拍卖的标的物以拍卖时及拍卖成交交付时的实物现状为准
拍卖标的物由国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司作出评估，网站内的评估报告附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据
管理人不能保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务
2、买受人移交标的过程中，不属标的范围内的物品，买受人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由买受人承担全部责任
3、买受人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由买受人负责，委托方、管理人不承担任何责任
如买受人或买受人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍设备或物品损毁及人身伤害等全部责任概由买受人承担
4、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的任何瑕疵承担任何责任
5、上述拍卖标的物建筑物均未完成竣工验收，未办理产权证
其中有一处建筑物为小部分跨宗地建设6、上述拍卖标的建筑物中，5#、11#、11B#未建在“湘（2016）宁乡县不动产权第0005252号”宗地内，由于房屋建筑物超出红线范围占地的土地使用权不属于长沙中民食品有限公司所有，本次拍卖未考虑房屋建筑物超出红线范围占地面积的价值和应补缴的地价款等因素
二、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、意向竞买人经过实地看样后，须提交相关资质给管理人进行审查
审核通过后与管理人签署《现场查看确认书》、《施工安全协议》等相关文件，取得竞买资格，方可参与竞买
未取得竞买资格者自行参加竞买的，管理人可以取消其竞买资格，由竞买人自行承担相应的法律责任与相关后果
4、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
三、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：无2、优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月27日前(拍卖开始五个工作日前)向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
四、咨询看样自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样
联系人：余律师13787130316五、拍卖方式1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍2、因考虑本拍卖标的同时在其他平台拍卖等原因，在竞买人未正式出价之前，管理人有权将本拍卖公告予以撤回
六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担拍卖保留价和成交价为含税价
标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用
如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
八、保证金和余款支付1、保证金：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户
2、余款：拍卖余款须在拍卖成交后15日内（即2025年5月18日16点前）缴入管理人指定账户，备注买受人姓名
户名：长沙中民食品有限公司管理人开户行：中信银行股份有限公司长沙分行账号：81116010110004796753、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处【地址：长沙市天心区湘江中路保利国际广场B3栋17层，联系方式：余律师13787130316】签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
法院和管理人不作过户的任何承诺十、特别提醒1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
5、如本次拍卖的标的物在其他平台先行成交的，则本次拍卖自动终止或撤除
管理人咨询电话：余律师13787130316淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
长沙中民食品有限公司管理人二〇二五年四月十五日长沙中民食品有限公司破产清算案不动产及其附属设施拍卖须知长沙中民食品有限公司破产清算案管理人将于2025年05月02日10时至2025年05月03日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com进入“阿里拍卖●资产”板块,点击进入“破产资产”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本次拍卖所涉《资产评估报告》显示的评估标的物为1宗土地使用权与12项建筑物，总评估价格为4,988.88万元，但实际拍卖标的为1宗土地使用权与10项建筑物
对此，管理人现进行两项特别说明：1、因11#（建筑面积150.16㎡）和11B#（建筑面积655.18㎡）房屋建筑物建设在相邻宗地上，属于违章建筑，已被宁乡市相关政府部门收归国有，故该部分建筑物已从房屋总建筑面积中予以剔除，不纳入本次拍卖标的
本次实际拍卖的标的物为：（1）长沙中民食品有限公司名下土地使用权1项，土地面积67058.80㎡（约合100.59亩）；（2）房屋建筑物10项，建筑面积20,544.34㎡；2、按《资产评估报告》，（1）长沙中民食品有限公司名下1宗土地的面积为67058.80㎡（约合100.59亩），评估价值为2,461.06
