拍卖公告
'执行案号（2025）湘3123执恢8号承办法官龙法官联系电话19574361202标的物名称被执行人朱书勤名下位于凤凰县吉信镇得胜营社区（原联欢村1组）自建房一栋当事人自行选择（法院指定）拍卖平台淘宝网是否《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定送达？是标的物所在地凤凰县吉信镇得胜营社区（吉信镇街上）产权证（房产证、土地证、不动产登记证等）是否齐全？有无原件？原件在何处？产权证（房产证、土地证、不动产登记证等）载明建筑面积（㎡）？不动产权证号为：湘（2021）凤凰县不动产权第0014998号，建筑面积：218.11平方米，规划用途：住宅有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？看样联系15007400330张女士查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）？本院已查封有无贷款（或其他担保物权）？（详情）无有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租赁数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）有，一楼有3间门面出租，其中1间门面为包子铺,租赁期限为：2024年9月1日-2025年9月1日，租金为13000/年
另外2间门面为粉店，租赁期限为：2023年2月9日-2028年2月9日，租金为30000/年，具体以租赁合同为准
居住情况？无有无优先购买权？有室内物品是否统一处置？否有无欠缴物业、水电费等无拍卖裁定是否送达或公告已送达其他需要说明的情况（瑕疵）1、竞买成交后，本院出具相应的确权裁定书，买受人自行到相关产权登记机关办理相关过户登记手续，过户办证需要满足的条件及时间请竞买人自行咨询当地产权登记机关，法院不对过户办证负责；2、过户所需交纳的一切税费，按照税务机关的规定由被执行人和买受人各自承担，具体承担份额以税务机关的规定为主；法律未明文规定的由买受人承担3、该标的物所欠物业费、水电费等，由买受人承担；4、该房产实际面积最终以相关部门的测绘为准，5、该房产的状况以现状为准，法院不承担瑕疵担保责任
6、该房屋土地性质系农村宅基地，买受人风险自担
';湖南省凤凰县人民法院拍卖公告（第一次拍卖）凤凰县人民法院将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在凤凰县人民法院淘宝司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/0743/06），对被执行人的财产进行网络司法公开拍卖，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的物：湖南省凤凰县吉信镇得胜营社区（原联欢村1组），产权证号为：湘（2021）凤凰县不动产权第0014998号，建筑面积218.11㎡）自建住宅一套，室内普通装修
该拍卖标的物不包括室内的家具、电器【详见“标的物介绍”栏】
该拍卖标的物起拍价为人民币：441120元，保证金：30000元，增价幅度：3000元或3000元整倍数
本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
二、竞买人条件：1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买
2、竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托竞买的，须在竞买开始3个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
4、本次拍卖不接受线下报名
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（循环往复至最后5分钟内无人出价）竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
四、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价
五、拍卖标的物展示、咨询、时间与方式：公告发布之日起至竞价程序开始前一日止接受电话咨询，拍卖标的物看样展示时间为法定工作日办公时间，标的物现场查勘需提前申请预约
拍卖标的物详细信息及看样咨询请联系拍卖辅拍机构：湖南宜强法律咨询有限公司，咨询电话：15007400330张女士
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人（法院、网拍平台）对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证责任，请竞买人在拍卖前必须仔细审阅拍卖标的物资料，认真查看标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看、调查是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人（法院）不承担瑕疵担保责任七、拍卖成交后，买受人必须自成交之日起10日内付清全部拍卖价款，办理拍卖标的物交割手续
凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关部门办理拍卖标的物权属变更手续
八、特别说明：为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得法院过户材料之日起10天内办理，若未及时办理权属转移登记手续，因此产生过户不能的法律风险及标的物所有涉及的税费由买受人承担，本院对该房屋权属转移过户不做保证
本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的10日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询九、本次拍卖计价货币为人民币
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十、对拍卖标的的权属有异议者，请距拍卖开始7个工作日之前与本院联系
十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始7个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认
十二、拍卖竞价前淘宝网将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
买受人应当在拍卖成交之日起10日内将剩余价款交付本院指定账户：户名：凤凰县人民法院开户银行：中国工商银行股份有限公司凤凰支行账号：9558851915000652302并在付款时备注（2025）湘3123执恢8号成交余款
十三、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买十四、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人收取任何佣金费用，本次委托的湖南宜强法律咨询有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的物详情，标的物情况介绍以实物为准，照片仅供参考，标的物以交接时实际现状为准
网拍辅助机构：湖南宜强法律咨询有限公司咨询看样电话：15007400330张女士承办法官：19574361202龙法官联系地址：湖南省凤凰县人民法院淘宝技术咨询电话：400-822-2870凤凰县人民法院二〇二五年四月十五日湖南省凤凰县人民法院网络司法拍卖竞买须知一、本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网提示以实名向淘宝网支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
四、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网确认后，取得竞买资格
淘宝网将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买
五、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前七个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权六、本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
七、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
九、拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网支付系统在竞价程序结束后24小时内解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内由淘宝网支付系统解冻
保证金冻结期间不计利息十一、拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买十二、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
十八、本院咨询电话：19574361202十九、淘宝技术咨询：400-822-2870二十、本院网络司法拍卖辅助服务机构：湖南宜强法律咨询有限公司，咨询、看样电话：15007400330张女士二十一、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担已在拍卖公告和标的物介绍里说明，本院不保证拍卖物的真伪或品质
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还
（八）其他提示：在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”，均与本院无关，请竞买人谨慎选择
如出现任何法律纠纷，竞买人责任自负二十二、意向竞买人须仔细阅读本须知，意向竞买人阅读本须知后，即视为完全了解并认可本须知全部内容
二十三、其他未尽事宜，按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》规定执行
凤凰县人民法院二0二五年四月十五日
