拍卖公告
'标的物信息财产类别房产财产名称茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及未办证屋顶钢架棚标的物所在地茶陵县城关镇炎帝社区云阳街标的物名称茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及未办证屋顶钢架棚房屋名称茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及未办证屋顶钢架棚建筑面积683.98㎡（未办证屋顶钢架棚141.12㎡）建成年代2002年1月1日标的物所有人谭聪姑所有权证编号不动产权证书号：茶炎帝社区字第11-080054号抵押情况有优先购买权情况暂无房屋结构混合结构规划用途成套住宅法院执行裁定书（2024）湘0224执93号委托询价1273600元腾空情况未腾空钥匙无提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
执行账号信息开户银行名称中国工商银行股份有限公司茶陵支行账户名称茶陵县人民法院开户账号9558851903000648025开户联行号102552302254开户行所在地湖南株洲茶陵税费情况税费情况买方税费契税：以实际为准印花税：以实际为准交易费：以实际为准测绘费：以实际为准权属登记及取证费：以实际为准卖方税费印花税：以实际为准交易税：以实际为准营业税：以实际为准个人所得税：以实际为准以上税费均由买受人负担；以上相关过户税费等费用请竞买人自行向管理部门核实
评估价格：1273600元过户情况：请与相关部门咨询，法院不承担责任
查封情况：已被茶陵县人民法院查封，本院有处置权抵押情况：有抵押
装修情况：以实地考察为准周边配套：以实地考察为准';湖南省茶陵县人民法院关于(第一次)拍卖茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及其未办证屋顶钢架棚的公告茶陵县人民法院将于2025年5月16日12时至2025年5月17日12时止（延时除外）在茶陵县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：茶陵县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及未办证屋顶钢架棚[不动产权证号：茶房权证炎帝社区字第11-080054号，建筑面积：683.98㎡（未办证屋顶钢架棚141.12㎡），房屋性质：自建房，规划用途：成套住宅]，房屋建设时间2002年1月1日
起拍价：1273600元，保证金：63680元，增价幅度：2000元或整数倍
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
特别提醒，竞买人需详细咨询相关房产、土地过户的相关政策，过户风险自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五个工作日向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等原件)，经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茶陵县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月1日起至2025年5月14日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系
咨询联系方式：13257414510（姚法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
3、标的物可能存在的物业费、停车费、水电、气等欠费均由买受人承担，并自行办理相关户名变更手续，相关费用自理，未明确缴费义务人的费用由买受人承办
相关费用自理、具体费用请竞买人于拍卖前自行前往相关单位查询4、本次拍卖不包含室内家电家具及可移动设施设备
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行前往相关办理权属变更手续
本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费依照相关法律法规，由相应主体承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后七个工作日内由买受人凭票据原件来本院报支，因逾期不报支，而导致垫付的相关费用无法领取的风险由买受人自行承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月15日之前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明，暂无优先购买权人
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：茶陵县人民法院开户银行：中国工商银行茶陵支行账号：95588519030006480252、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0731-25269632本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：13257414510（姚法官）淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：湖南省茶陵县犀城大道茶陵县人民法院2025年04月15日茶陵县人民法院竞买须知茶陵县人民法院将于2025年5月16日12时至2025年5月17日12时止（延时除外）在茶陵县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：茶陵县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0733/06——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：茶陵县城关镇炎帝社区云阳街月形山的房屋及未办证屋顶钢架棚[不动产权证号：茶炎帝社区字第11-080054号，建筑面积：683.98㎡（未办证屋顶钢架棚141.12㎡），房屋性质：自建房，规划用途：成套住宅，房屋建设时间2002年1月1日
起拍价：1273600元，保证金：63680元，增价幅度：2000元或整数倍
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
(提示：房屋内所有可以移动和拆卸的物品不在本次拍卖的范围内,如需要可以与被执行人协商)如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茶陵县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茶陵县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月15日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金63680元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在拍卖尾款缴纳完毕之日起七日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到茶陵县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：茶陵县人民法院开户银行：中国工商银行茶陵支行账号：95588519030006480252、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖-支付余款，支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行前往相关办理权属变更手续
本次拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费依照相关法律法规，由相应主体承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后七个工作日内由买受人凭票据原件来本院报支，因逾期不报支，而导致垫付的相关费用无法领取的风险由买受人自行承担
标的物可能存在的物业费、停车费、水、电、气等欠费均由买受人承担，由买受人承担
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0731-25269632本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询、预约看样联系电话：13257414510（姚法官）淘宝技术咨询：400-822-2870茶陵县人民法院2025年4月15日
