拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称汝城县卢阳镇绿源长安生态城二期B2#186154栋1-2201号房产法院执行裁定书(2025）湘1026执360号权证情况土地产权号/房产证号湘（2019）汝城县不动产证明第0004092号标的所有人朱玉康定向询价基准日2025年4月1日标的现状房屋类型住宅用房租赁情况/权利性质出让过户情况/房屋用途住宅经营情况/是否已腾空否是否有钥匙否权利限制情况查封汝城县人民法院抵押情况有，中国农业银行股份有限公司汝城县支行提供的文件1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》；3、《协助执行通知书》
标的物介绍产权面积143.26㎡分摊面积22.25㎡房屋户型三室两厅两卫一厨两阳台土地总面积/装修情况毛坯使用期限/房屋朝向/房屋楼层总楼层26，所在楼层22周边配套周边设施齐全、附近有学校其他介绍周边配套设施完善，交通便捷
标的物估值定向询价724000元整费用总价不详（自行去相关部门查询）税费情况1、买方税费契税：不详（自行去相关部门查询）印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）测绘费：不详（自行去相关部门查询）权属登记费及取证费：不详（自行去相关部门查询）2、卖方税费印花税：不详（自行去相关部门查询）交易费：不详（自行去相关部门查询）个人所得税：不详（自行去相关部门查询）其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其它费用（自行去物管处查询）备注';湖南省汝城县人民法院拍卖公告（第一次拍卖）（2025）湘1026执360号湖南省汝城县人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外）在湖南省汝城县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0735/06,户名：汝城县人民法院）对被执行人朱玉康名下的房产进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物:汝城县卢阳镇绿源长安生态城二期B2#186154栋1-2201号房产[房产证号：湘(2019)汝城县不动产证明第0004092号]
（注：一切以实物为准）
特别提示：根据物业反馈，最终买受人可选择一个车位使用，具体情况请向物业咨询了解
标的物整体起拍价：615400元，保证金：60000元，增价幅度4000元（以及其整倍数）
二、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向汝城县人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汝城县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托湖南宜强法律咨询有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打13332559735电话进行咨询或预约看样，由法院统一组织看样，未经预约，我院不安排看样
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前五日内与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞拍开始前向汝城县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户拍卖余款请于标的物拍卖成交后10日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：汝城县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司汝城支行，账号：43050170773600000253-17834）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）湘1026执360号
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十一、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
十二、为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起10天内办理，本次拍卖的标的物起拍价、成交价不包括交易时的过户税费，买卖双方按照税法和行政法规等规定各自缴纳相应的交易税费：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由出卖人（被执行人）和买受人分别承担，没有规定或者规定不明时，由买受人承担
标的物过户登记手续时，买受人自行先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人的十日内可持税务或行政部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
具体相关税费的缴纳请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询十三、本次拍卖计价货币为人民币
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十六、淘宝网司法拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的湖南宜强法律咨询有限公司辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
咨询电话：13332559735叶女士法院监督电话：监督电话：0735-8268327联系地址：湖南省郴州市汝城县人民法院（汝城县爱莲路与滨河路交汇处）淘宝技术咨询：400-822-2870网址:http://sf.taobao.com/0735/06
汝城县人民法院2025年4月15日湖南省汝城县人民法院网络司法竞买须知（2025）湘1026执360号一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确认为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，有委托需求的，委托人及受托人双方须在竞买开始前五个工作日，到法院向承办法官办理委托授权手续；竞买成功后，竞买人（是法人和其他组织的由法定代表人、负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应不迟于开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人类型及行权流程参考：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m8七、与本标的物有利害关系人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
法院及网络拍卖辅助单位对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，我院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后于十天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（账户：汝城县人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司汝城支行；账号：43050170773600000253-17834；注：请备注买受人姓名与买受物品
）并在尾款支付后十个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到湖南省汝城县人民法院（汝城县爱莲路与滨河东路交汇处）签署《成交确认书》并办理交付相关手续
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、标的物按现状交付买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过户手续所涉及的买卖双方所需承担的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规的规定，由相应主体承担
财产过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险由买受人自负
即法院不负责房屋相关学位、户籍等问题如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人自行承担
买受人在办理过户手续时先行垫付的应由被执行人承担的税费，可在拍卖成交裁定书送达买受人后10日内可持税务部门发票原件向法院申报
逾期未申报，导致相关垫付税费无法从拍卖款项中扣减的风险，由买受人自行承担
如涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询或详见标的调查情况表
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理拍卖成交后，买受人的保证金自动转为部分成交价款
十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十七、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请致电以下电话咨询:辅拍机构24小时咨询看样电话：13332559735（叶女士）监督电话：0735-8268327淘宝技术咨询电话：400-822-2870汝城县人民法院2025年4月15日
