【捡漏商铺】北京市房山区德润街3号院9号楼2层208号 出租稳定 租金回报比高 社区大 周边人口密集 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>3万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>30.31平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>【捡漏商铺】北京市房山区德润街3号院9号楼2层208号商铺出租稳定租金回报比高社区大周边人口密集<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>特别声明：<\/span><\/p>1.标的物：无抵押，无纠纷，有租约（年租金3万元，2026年3月26号到期），可正常过户

<\/span><\/p>2.本标的不限购，为100%产权份额拍卖

<\/span><\/p>3.本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关

<\/span><\/p>4.过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用

<\/span><\/p>5.淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全

<\/span><\/p>6.标的物过户方式：股权变更或建委过户

<\/span><\/p>7.标的物办理过户费用：以当地政府部门为准，买受人承担

ÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>-周边配套完善：周边有多家超市、肯德基、味多美等品牌店，能满足居民日常购物和餐饮需求，为商铺带来稳定的客源

附近还有幼儿园、小学等教育资源，以及房山区医院、房山区妇幼保健院分院等医疗配套，人流量较大，且人员构成丰富，包括居民、学生、就医人群等，能为不同类型的商铺提供消费支撑

<\/p>Â<\/p>-交通出行便利：拥有城关新城F80\/F30路汽车、快速专线86路等公交线路，距离燕房线马各庄地铁站、饶乐府地铁站较近，对于在市里上班人群，有多趟运营巴士可到广安门、五路居、中关村、上地、望京等多个点位，交通便利有利于吸引周边区域的消费者，也方便商铺的货物运输

<\/p>Â<\/p>-小区环境良好：小区内部绿化面积大，楼下有儿童乐园，物业服务热情周到，小区环境干净卫生，保安24小时巡逻，治安良好，整体居住氛围浓厚，能提升商铺的经营环境和消费者的购物体验

<\/p>Â<\/p>-周边人口密集：周边小区环绕，入住人口多，社区居民是商铺的主要消费群体，能为商铺提供稳定的客源

<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>【区位介绍】<\/p>房山区（FangshanDistrict），北京市市辖区，位于北京市西南，北邻门头沟区，东北与丰台区毗连，东隔永定河与大兴区相望，南部和西部分别与河北省涿州市和涞水县接壤

总面积2019平方公里2022年，房山区常住人口131.1万人，户籍人口85.2万人

方言为房山方言截至2022年10月，房山区下辖8个街道、3个地区、11个镇、6个乡，459个行政村、210个社区，区人民政府驻拱辰街道政通路1号

<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>房山区，位于北京市西南

今房山区境内西部山麓的周口店镇，有旧石器时代遗址，“北京人”与“山顶洞人”、“田园洞人”在此居住

境内南部的琉璃河镇董家林遗址，是燕国最早的都城，乃西周燕侯召公奭始封之地，在山戎入侵后遭到废弃，后来迁都于蓟城

民国时，良乡县、房山县属京兆地方，1928年，划归河北省1987年，燕山区、房山县合并为房山区

Â<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>2022年，房山区地区生产总值860.9亿元，剔除价格因素影响，比上年增长3.1%

其中，第一产业增加值11.6亿元，下降15.6%；第二产业增加值356亿元，增长3%；第三产业增加值493.3亿元，增长3.6%

2023年，房山区财政收入实现145亿元，同比下降8.8%

其中一般公共预算收入实现96.1亿元，同比增长3.7%区域税收实现235.2亿元，同比下降2.1%

其中房山地区实现税收155.3亿元，同比增长14.5%;燕山地区实现税收79.9亿元，同比下降23.7%

<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>【区位优势】<\/p>一、地理位置及自然环境房山区位于北京市西南，以其丰富的自然资源和优美的环境著称

该地区拥有众多山脉、河流和湖泊，为居民提供了宜人的居住环境此外，房山区的绿色植被覆盖率高，空气清新，是休闲度假的好去处

房山区地理位置优越，紧邻北京市中心，是北京市重要的经济发展区域之一

房山区拥有广阔的发展空间，为投资者提供了广阔的投资机会<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>二、经济发展与城市建设近年来，房山区的经济发展迅速，城市建设日新月异

区域内交通便捷，公路、铁路网络完善，为居民出行提供了方便

同时，房山区注重产业结构的优化升级，高新技术产业、现代服务业等逐渐崛起，为当地居民提供了更多的就业机会

<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>三、丰富的文化资源房山区历史悠久，文化底蕴丰厚

区域内有许多历史遗迹和文化遗产，如古老的建筑、寺庙等，反映了该地区悠久的历史和文化传承

此外，房山区还保留着一些独特的民俗活动和传统手工艺，为游客提供了了解当地文化的机会

房山区自然资源丰富，包括大量的农业用地和林地，还有丰富的水资源

这些资源为房山区的发展提供了有力的支撑，为投资者提供了广阔的发展空间

<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>四、生活质量与社会服务房山区的居民生活质量较高，社会服务体系完善

区域内拥有多所学校和医疗机构，为居民提供了优质的教育和医疗资源

此外，房山区还注重社区建设，提供各种便民服务设施，如公园、健身房、图书馆等，丰富居民的业余生活

综上所述，北京房山区具有优美的自然环境、良好的经济发展态势、丰富的文化资源和优质的社会服务，是一个宜居宜业的区域

<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p>五、房山区交通便利，有高速公路、铁路、航空等多种交通方式，方便了人们的出行，也为投资者提供了便利的交通条件，大大降低了投资成本

<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>六、北京房山区发展前景广阔，投资环境良好，投资机会众多，投资者可以从中获得极大的收益

同时，房山区还为居民提供了良好的生活环境，生活便利，社会治安良好，是理想的居<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买可以自行实地看样或联系工作人员看样

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';鼎誉拍卖（深圳）有限公司将于2025年5月13日10:30时起，竞价周期24小时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com户名：鼎誉拍卖（深圳）有限公司）对标的物进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：北京房山区德润街3号院9号楼2层208

二、其他：无欠款，无纠纷，无抵押，有租赁（年租金3万元，2026年3月26号到期），成交后现状交付

三、挂牌价格：23000元，保证金：30000元，加价幅度：2000元或整倍数

四、标的物以现状交付，具体实情请现场实勘

注意:本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以自行实地看样，本行对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估价等，仅供竞买人参考，该房产面积约30.31平方米左右

最终面积以实际测绘为准，拍卖人对该面积不做任何担保，请竞买人实地勘测，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担，如遇拆迁征地，所得赔偿归买受人所有，成交后，产生的水电物业费等所有费用由买受人承担

本次拍卖成交价须买受人一次性支付五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没

（三）竞买人参与竞拍，支付保证金会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行

各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

限购情况详情咨询房地产当地的相关部门拍后因不符合购房资质完成无法过户的，保证金不予退回

七、咨询、看样，开拍前一周统一看样（预约：标的名称+看房时间）联系人电话：冯先生15817333609华小姐17896549789八、竞价方式：本次拍卖活动展示期结束，竞价开始后进入竞价周期，周期24小时；设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、特别提醒：（一）标的物以现状为准，本公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）参与竞买人必须开设淘宝账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转让登记手续所涉及的一切税、费均由买受人承担

（五）过户税费由买受人承担，具体税费金额以当地政府政策为准

（六）如产生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的竞买人同意可向当地人民法院提起诉讼

（七）本标的物无优先购买权人

（八）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买公告竞买须知

（九）本规则其他未尽事宜，请向拍卖方咨询

阿里拍卖咨询电话：400-822-2870本公司长期接受各地不动产（住宅，商铺，公寓，写字楼，厂房，土地、股权）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作联系人电话：冯先生15817333609华小姐17896549789竞买须知：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

委托手续应在开拍前向本司提交合法有效的证明，资格经本司确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的不存在优先购买权人竞买人自行了解标的物所在地的限购政策，若不符合条件参加竞买的，自行承担相应法律责任

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵九、拍卖成交后，15个自然日内买卖双方前往银行设立全额资金监管，过户完成后房管局出回执单买受人进行解除资金监管，逾期解除的按照监管金额日息万五计算违约金

十、买受人逾期未支付拍卖款，本公司可以要求重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等造成的一切损失均由原买受人承担

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

本拍品成交过户后，如有物业、水电、燃气等欠费的则由委托人结清能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十五、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

本公司长期接受各地不动产（住宅，别墅，公寓，商铺，写字楼，厂房，土地）等资产委托拍卖，欢迎洽谈合作

联系电话：冯先生15817333609华小姐17896549789