拍卖公告
'烟台市芝罘区华信家园47号楼一单元内11号';济南市市中区人民法院拍卖公告案号:（2025）鲁0103执恢14号济南市市中区人民法院定于2025年5月16日9时至2025年5月17日9时止在淘宝网阿里拍卖平台进行网络司法拍卖，网址https://sf.taobao.com/0531/12，现公告如下：一、司法拍卖标的坐落：烟台市芝罘区华信家园47号楼一单元内11号，证号：213162/03295，面积：77.58平方米，用途：成套住宅
共6层，位于第6层顶层标的房屋面积、层次、建筑结构等信息以证载为准，实际户型及室内结构、固定装修、维护使用状况等具体现场情况以实际为准
二、司法拍卖起拍价：535757.2元，保证金50000元，增价幅度5000元
拍卖保留价即为起拍价三、司法拍卖执行依据：（2021）鲁0103民初10110号民事判决书
拍卖财产处置参考价依据网络询价报告确定四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖开始前3日以前工作时间接受咨询（节假日除外）
请有意者自行看样五、拍卖竞价时间为24小时，存在延时程序，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
六、拍卖方式：拍卖从起拍价开始以递增出价方式公开竞价
至少一人参与且出价不低于起拍价，拍卖成交拍卖竞价期间无人出价，本次拍卖流拍
请竞买人在拍卖开始前报名参拍,并请务必在拍卖竞价前仔细阅读公告及竞买须知
七、特别提示：1.拍卖标的以财产实物现状为准进行拍卖
拍卖前展示的文字说明、图片、视频等，仅供参考，不构成对标的的任何保证
人民法院不对拍卖标的承担瑕疵担保，不承担对房屋外观状况、固定装修、建筑结构调整或改变、内在质量、建筑面积数量准确性和相应权益及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查检测的责任
2.竞买人应实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状已经确认，责任自负
3.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解标的现状并接受财产一切已知和未知瑕疵，并以其独立判断自愿参与竞买
4.拍卖成交后,标的以财产实物现状交付
面积、房屋及土地用途、权利性质、土地使用权类型、使用期限、四至等情况以过户时登记机关确定为准
5.拍卖标的能否办理过户手续由登记管理的相关职能部门确定，过户风险及已产生的相关费用由买受人承担
6.房屋未进入查勘，无已明确的租赁
学区学位等情况以教育主管部门确定为准八、其他相关条件1.竞买人须承诺成交后以拍卖标的现状进行移交
标的房地产权属转移登记手续由买受人自行办理
因司法拍卖本身形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的费用均由买受人承担
有关土地、房屋的税、费数额，土地出让金，买受人承担税、费的发票开具等问题请自行向标的所在地的财税、自然资源、房管、国土、物业管理公司等相关部门了解
拍卖成交的竞买人即买受人自行办理水、电、气等户名变更手续并承担相关费用，自行缴纳水、电、物业管理等欠费，并承担其他未明确缴费义务人的费用
2.竞买人须向标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己具备购房资格并遵守相关政策，房产交易及过户按标的所在地有关房地产限购政策执行
如不符合限购规定，自行承担由此产生的如拍卖行为无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
竞买人须自行了解并承担房地产过户风险3.竞买人须承诺成交后自行办理标的交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的各项风险
九、本次网络司法拍卖事项已通知相关当事人和已知的抵押权人、优先购买权人或其他优先权人
本公告视作拍卖通知送达，并同时在淘宝网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会中拍平台网上公告
没有收到线下通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已经通知
十、优先购买权人相关说明：如标的房产的共有人、承租人等优先购买权人参与竞买，应当在拍卖开始前5个工作日以前向人民法院提交合法有效的证明和书面申请，经人民法院审核通过后确认取得优先竞买资格及优先竞买代码
如逾期未提交申请，视为放弃优先购买权十一、如对拍卖标的权属情况有异议，应当在拍卖开始前5个工作日以前向人民法院提交书面材料进行审核
十二、竞买人资格条件：竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织
竞买人不符合条件参与竞拍的，自行承担相应的法律责任负责执行的人民法院、承接网络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
如竞买人委托他人代为竞买，应当在拍卖开始前3个工作日以前向人民法院提交书面申请进行审核
十三、竞买人应提早完成报名手续并交纳保证金，由支付宝对相应款项予以冻结，经网拍平台确认后取得竞买代码并以该代码参拍
未预交保证金的，不得参加竞买
拍卖成交后未能竞得者及未出价者、拍卖流拍的，冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人预交的保证金充抵价款，如若悔拍保证金不予退还十四、拍卖成交后，买受人应将剩余价款在2025年5月24日前交付法院指定账户，并在银行进账联用途栏注明2025鲁0103执恢14号尾款
账户名称：济南市市中区人民法院，开户银行：齐鲁银行济南英雄山支行，账号：000000745004100000522067896
可通过银行转账汇款或网上支付，并于尾款全额交付后十日内凭付款凭证及相关身份证明材料到济南市市中区人民法院签署拍卖成交确认书，办理交接手续
如保证金、尾款因限额无法支付，请竞买人自行更改付款银行或付款方式，各银行支付限额情况请自行了解
十五、根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，成交确认书中载明买受人姓名和竞买号信息
标的最终成交以人民法院出具拍卖成交裁定为准人民法院可依法暂缓、撤回或中止拍卖
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询如发现违法行为可如实举报
法院电话：0531-82567336拍辅机构：山东拍辅帮网络信息有限公司13706419797淘宝咨询电话：400-822-2870二〇二五年四月十五日本次网络司法拍卖参与竞买须知事宜敬告诸位竞买人：1.本次网络司法拍卖相关规则根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等法律规定，结合司法实践进行制定
2.本次网络司法拍卖遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，公开竞价，价高者得，拍卖行为具备法律效力
3.网络司法拍卖是人民法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性
竞买人参与拍卖应当谨慎对待，认真阅读本须知的各项条款，严格遵守人民法院发布的拍卖公告、竞买须知的有关规定
4.竞买人参加网络司法拍卖，应当对自己的竞买代码进行的所有竞价行为负责，并承担相应的法律责任
在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担
5.竞买人不得阻挠他人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，禁止恶意串通
上述行为一经发现，将取消竞买资格，并追究相关法律责任6.竞买人委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始3个工作日前向人民法院提交委托手续,经审核并确认委托资格,否则竞买行为认定为代理人的个人行为
7.本次网络司法拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，认真研究查看标的实际情况，调查是否存在瑕疵，并请亲临现场、实地看样，慎重决定竞买行为
因标的瑕疵产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格8.拍卖成交后，买受人应当在期限内交纳尾款及交接财产，并自行办理过户手续
逾期不办理的，买受人应当支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的、办理二次过户造成的费用增加的后果自负
本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
人民法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理时间会延长
9.拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或超期未办理交接、过户手续，人民法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
10.竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄送达地址，如变更地址应及时告知人民法院
因送达地址不准确、地址变更未及时告知人民法院，导致司法拍卖相关文书未能被竞买人实际接收的，竞买人自行承担由此产生的法律后果
11.人民法院可依法撤回、暂缓或中止拍卖
监督电话0531-825673362025年4月15日
