拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称霞浦县松城镇万贤南洋新村东区31号权证情况法院执行裁定书（2025）闽0981执恢30号房屋产权证霞房权证松城字第20043525号土地产权证霞国用（1999）字第001110号标的所有人温玉玲评估鉴定基准日2024年11月26日标的现状房屋用途住宅土地性质划拨土地用途居住是否已腾空未腾空租赁情况无租赁过户情况过户相关事宜请竞买人在竞买前自行到不动产中心等相关职能部门咨询确认
本次拍卖标的物中属于无证载部分，涉嫌违章建筑，相关职能部门是否查处，由买受人自行承担相应后果
经营情况钥匙无权利限制情况查封被福安市人民法院查封抵押有抵押提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积456.92平方米【（其中证载面积390.87平方米，实际测量面积381.76平方米)，未登记面积75.16平方米
】公摊总面积土地总面积109平方米房产年龄装修情况房屋户型房屋楼层证载4层房屋朝向周边配套其他介绍本拍卖标的物可能涉及轮候查封，竞买人在办理过户手续中尚需一定时间，切记
本次拍卖不含室内家具家电等可移动物品特别提醒：产权图纸与现状不符
标的物估值标的评估价总价134.73万元费用总价需自行咨询相关部门（划拨转出让需缴的土地出让金由买受人承担）税费情况1、买方税费契税：印花税：交易费：测绘费：权属登记费及取证费：2、卖方税费印花税：交易费：营业税：个人所得税：其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';拍卖公告福安市人民法院将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在福安市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福安市人民法院，参见全国法院页面：网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：一、拍卖标的：霞浦县松城镇万贤南洋新村东区31号，《房屋所有权证》编号:霞房权证松城字第20043525号，《国有土地使用权证》编号：霞国用（1999）字第001110号，建筑面积：456.92平方米【（其中证载面积390.87平方米，实际测量面积381.76平方米)，未登记面积75.16平方米
】，土地使用权面积：109平方米，土地用途：居住，土地使用权类型：划拨
起拍价：862272元，保证金：9万元，增价幅度：2000元注意事项：该房产未腾空，无租赁，买受人应考虑拍卖风险
本次拍卖标的物仅限评估面积和评估价值
划拨转出让需缴的土地出让金由买受人承担，需自行咨询相关部门本次拍卖标的物中属于无证载部分，涉嫌违章建筑，相关职能部门是否查处，由买受人自行承担相应后果
特别提醒：产权图纸与现状不符
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“博通大成法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话18596761127
咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖结束（节假日休息）接受咨询；统一安排看样，有意者请于开拍前五日与“博通大成法服”联系电话预约
三、2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围
受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书
不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户过程中由被执行人承担的基于本次交易产生的税费由买受人垫付，从拍卖款中优先支付，买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税费的发票，至本院申报退税，逾期视为买受人自愿负担
其他所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担
需要特别说明的是：买受人付清成交价款后，须待委托方处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
请谨慎参拍买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
八、对上述标的权属有异议或享有相关权利者，请于2025年5月1日前向本院申报，逾期未申报的，自行承担相应法律后果
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关的人员
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年5月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福安市人民法院，开户银行：中国工商银行福安市支行，账号：9558851407000710082）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、因拍卖程序瑕疵、标的物瑕疵等情况或其他法定原因导致拍卖无法成交，对保证金及拍卖款不计利息，退回买受人
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知备注（办理网拍贷房产限福安城区商品房及商业用房）网拍贷咨询电话：0593-2216208林女士，0593-2216168（中国建设银行股份有限公司福安支行）中国工商银行股份有限公司福安支行，郑经理：0593-6385806中国邮政储蓄银行股份有限公司福安支行，钟先生：18659370628福安市农村信用合作联社，彭经理：15960485063，0593-6799516
举报监督电话：0593-6587627本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：博通大成法服18596761127(工作日8:30-12:00，冬季时14:30-17:30/夏季时15:00-18:00）淘宝技术咨询：400-822-2870福安市人民法院二〇二五年四月十五日拍卖须知福安市人民法院将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在福安市人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福安市人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：霞浦县松城镇万贤南洋新村东区31号，《房屋所有权证》编号:霞房权证松城字第20043525号，《国有土地使用权证》编号：霞国用（1999）字第001110号，建筑面积：456.92平方米【（其中证载面积390.87平方米，实际测量面积381.76平方米)，未登记面积75.16平方米
】，土地使用权面积：109平方米，土地用途：居住，土地使用权类型：划拨
四、2022年1月1日起，全国法拍房均纳入当地限购范围
受房产所在地限购政策约束的竞买人参与竞拍的，人民法院不予准许，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
人民法院经审核买受人不符合具备购房资格条件的，人民法院不予出具拍卖成交裁定书
不具备购房资格的申请执行人等当事人，请求以房抵债的，人民法院不予支持
（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定【法释〔2021〕18号】》）五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁德市福安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福安市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金9万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、拍卖成交后，买受人应在2025年5月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在余款缴纳完毕后（凭付款凭证及相关身份材料）到福安市人民法院签署《拍卖成交确认书》
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福安市人民法院，开户银行：中国工商银行福安市支行，账号：9558851407000710082）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、请谨慎参拍
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0593-6587627本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：博通大成法服18596761127(工作日8:30-12:00，冬季时14:30-17:30/夏季时15:00-18:00）淘宝技术咨询：400-822-2870福安市人民法院二〇二五年四月十五日
