中山市南朗镇逸仙公路213号富湾汇景乐观4栋604房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>富湾汇景乐观<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>104.55平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>24.10平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>6<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>竞拍标的物调查情况表<\/span><\/td><\/tr>小区名称<\/span><\/td>富湾汇景<\/span><\/td><\/tr>房屋坐落<\/span><\/td>中山市南朗镇逸仙公路213号<\/span>富湾汇景乐观4栋604房<\/span><\/td><\/tr>不动产权证<\/td>粤（2022）中山市不动产权第0263098号<\/td><\/tr>共有情况<\/span><\/td>单独所有<\/span><\/td><\/tr>抵押情况<\/td>无抵押<\/td><\/tr>房屋总层数<\/span><\/td>8Â<\/td><\/tr>所在楼层<\/span><\/td>6Â<\/td><\/tr>交付情况<\/span><\/td>现状交付<\/span><\/td><\/tr>房屋用途<\/span><\/td>城镇住宅用地\/住宅<\/span><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/td>104.55m²<\/span><\/td><\/tr>房屋现状<\/span><\/td>无租赁<\/span><\/td><\/tr>房屋结构<\/span><\/td>钢筋混凝土结构<\/span><\/td><\/tr>配备电梯<\/span><\/td>是<\/span><\/td><\/tr>房屋朝向<\/span><\/td>客厅朝南，明厨明卫<\/span><\/td><\/tr>房屋类型<\/span><\/td>二手房<\/span><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/td>毛坯<\/span><\/td><\/tr>特别约定<\/td>正常委托竞拍，非司法拍卖<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰、无查封、无冻结、无诉讼，无抵押，可正常过户受委托，湖北励诚房地产经纪有限公司将于2025年4月28日10时00分起至2025年4月29日10时00分止（竞价自动延时则以延长后的结束时间为准）在阿里资产拍卖平台（以下简称“平台”）（网址：http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价出售，现公告如下：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞价标的：广东省中山市南朗镇逸仙公路213号富湾汇景乐观4栋604房

建筑面积：104.55平方米；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/住宅

该标的物为二手房，非司法处置，产权清晰、无查封、无冻结、无诉讼，无抵押，可正常过户

二、网络竞价方式：本次竞价采用价高者得的竞价方式，无保留价，至少一人报名且出价不低于起始价的，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

三、挂牌价格（竞价起始价）：贰万捌仟捌佰元（￥28800），加价幅度：伍佰元（￥500）及伍佰元（￥500）的整数倍

四、保证金及余款交纳与处置：1、参与本次竞价需交纳竞价保证金：人民币贰万元整（￥20000）

2、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里存入足够的竞拍保证金竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

标的物竞价前平台系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金

竞买成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将自动转入湖北励诚房地产经纪有限公司指定账户，未竞拍成功的竞买人的保证金在竞买结束后即时解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息3、竞买人在竞买成交后须按照买卖合同约定的时间和方式将竞买成交价余款缴入委托人指定账户，否则视为竞买人违约

4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前根据情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

5、竞价成功后竞买人未按有关规定履行相关手续时，竞买人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

竞买人逾期未支付竞价款，湖北励诚房地产经纪有限公司有权组织重新竞价

竞买人不得参与重新竞价五、付款方式：1、竞买人可贷款购买该标的物

竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与政府相关部门及贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作

如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还2、竞买人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《中山市存量房买卖合同》，并支付平台软件服务费和交易佣金（超时将视为竞买人违约）

竞买人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款，具体方式由委托人与竞买人在《存量房买卖合同》中自行约定

3、为更好地保障竞买人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，买家在阿里平台支付软件服务费和交易佣金后，由湖北励诚房地产经纪有限公司及其合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《存量房买卖合同》、《经纪服务合同》及相关协议签订、办理存量房交易结算资金监管手续，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等

如因竞买人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金、软件服务费及佣金服务费不予退还

六、竞买人应具备条件：1、该房产不限购，中华人民共和国境内凡具备完全民事行为能力信誉良好的公民、法人和其他组织（除法律另有规定者外）均可参加竞买，具体请自行前往房管部门了解相关政策

2、竞买人自行参拍的，必须开设淘宝账户并使用本人或本单位淘宝账户竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，竞买人（含自然人、法人、其他组织）也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买人委托竞买的，须在竞买开始前的5个工作日向湖北励诚房地产经纪有限公司办理书面委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到湖北励诚地产经纪有限公司办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3、与本竞价标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞价活动的整个过程

但曾参与本竞价标的拍卖，成交后悔拍的，不得再次参与竞拍4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、竞价咨询及看样：1、自公告之日起至开拍前接受咨询，有意者请与本公司联系，统一安排组织实地勘察

2、联系电话：邓经理18665860634八、特别说明：1、资产信息已披露，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负

竞买人同意标的物以现状为准，委托人与湖北励诚房地产经纪有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性

因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的物实际为准

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况已全面了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求

2、本次竞拍标的物包括房屋产权以及内部不可移动的装修设施等

3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户交割所涉及的相关税费均由竞买人承担，具体税费情况可以致电本公司

4、委托人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料、销售人员的口头介绍以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施情况等介绍说明和允诺，仅为竞买人提供参考，未明确载入《商品房买卖合同》的，不视为合同内容，不影响签约以及房屋价格的确定，不构成委托人的义务和责任

5、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让资产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与湖北励诚房地产经纪有限公司不承担任何责任

6、未开通网银的银行卡转账支付宝账户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝账户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

竞买人在网络竞价前请务必再仔细阅读标的物的竞买须知竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并愿意遵守本公告的全部公示内容

湖北励诚房地产经纪有限公司有权在法律规定的范围内对本竞价活动进行解释

湖北励诚房地产经纪有限公司2025年4月14日