深圳市友信崧锋实业有限公司等4户债权资产 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>133499800.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>81024700.00元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>476000.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>215000500.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-10-28<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>一、基本情况<\/span><\/p>深圳市友信崧锋实业有限公司等4户债权<\/span><\/b><\/a>（下称“标的债权”），截至基准日2024年10月28日，标的债权本金合计21,500.05万元

<\/span><\/span>具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币\/万元<\/span><\/p>借款人名称<\/b><\/p><\/td>本金<\/b><\/p><\/td>利息<\/b><\/p><\/td>其他费用<\/b><\/p><\/td>债权<\/b><\/p>金额<\/b><\/p><\/td>抵质押物情况<\/b><\/p><\/td>保证人<\/b><\/p><\/td>诉讼<\/b><\/p>情况<\/b><\/p><\/td><\/tr>深圳市友信崧锋实业有限公司<\/p><\/td>2,000.00<\/span><\/p><\/td>1,228.39<\/span><\/p><\/td>14.71<\/span><\/p><\/td>3,243.10<\/span><\/b><\/p><\/td>1、深圳市福田区福荣路北侧蓝湾半岛社区B栋2803住宅，面积162.04㎡<\/p>2、深圳市南山区华侨城白石州路、六号路东南侧汀兰鹭榭花园6栋1-1A住宅，面积210.61㎡<\/p><\/td>深圳市景民供应链有限公司、深圳市大星生实业有限公司、许汉章、许惜卿、许振龙、刘玲玲<\/p><\/td>已终本<\/p><\/td><\/tr>深圳市景民供应链有限公司<\/p><\/td>7,850.00<\/span><\/p><\/td>4,329.01<\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/p><\/td>12,179.01<\/span><\/b><\/p><\/td>1、深圳市福田区福荣路蓝湾半岛社区<\/a>B<\/span>栋<\/span>2903<\/span>住宅<\/span>，面积162.04㎡<\/p>2、深圳市福田区北环大道南哈尔滨大厦<\/a>27A03<\/span>公寓<\/span>，面积59.94<\/a>㎡<\/span><\/p>3、深圳市南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花城<\/a>15<\/span>栋<\/span>B-1201<\/span>住宅<\/span>，面积254.52<\/a>㎡<\/span><\/p><\/td>许汉章、许浩龙、深圳市友信崧锋实业有限公司、深圳市大星生实业有限公司<\/p><\/td>已终本<\/p><\/td><\/tr>深圳市大星生实业有限公司<\/p><\/td>1,699.98<\/span><\/p><\/td>1,239.89<\/span><\/p><\/td>16.09<\/span><\/p><\/td>2,955.97<\/span><\/b><\/p><\/td>深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦<\/a>1501<\/span>房办公<\/span>，面积207.38<\/a>㎡<\/span><\/p><\/td>深圳市友信崧锋实业有限公司、深圳市景民供应链有限公司、许汉章<\/p><\/td>已终本<\/p><\/td><\/tr>深圳市景民供应链有限公司<\/p><\/td>1,800.00<\/span><\/p><\/td>1,305.18<\/span><\/p><\/td>16.80<\/span><\/p><\/td>3,121.98<\/span><\/b><\/p><\/td>1、深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦<\/a>1513<\/span>房办公<\/span>，面积105.71<\/a>㎡<\/span><\/p>2、深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦<\/a>1515<\/span>房办公<\/span>，面积104.8<\/a>㎡<\/span><\/p><\/td>深圳市友信崧锋实业有限公司、深圳市大星生实业有限公司、许汉章<\/p><\/td>已终本<\/p><\/td><\/tr>合计<\/b><\/p><\/td>13,349.98<\/span><\/b><\/p><\/td>8,102.47<\/span><\/b><\/p><\/td>47.60<\/span><\/b><\/p><\/td>21,500.05<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>二、资产介绍<\/span><\/p>上述债权项下抵押物均位于深圳市核心区域，资产优质，具体亮点如下：<\/span><\/p>1<\/span>、中信红树湾花城一套住宅：类型为住宅，朝向西南，两厅四房，建筑面积为254.52<\/span>㎡<\/span>，套内面积<\/span>203.85<\/span>㎡<\/span>，竣工日期为<\/span>2009<\/span>年5月19日

楼盘名称为中信红树湾，位置临近深圳湾，附近有沙河高尔夫球场、华侨城湿地公园及深圳湾公园，靠近红树湾地铁站，距世界之窗旅、锦绣中华景区约1.5公里，距华润大厦约10分钟车程

抵押物所在小区属于高档社区，周边有楼盘汀兰鹭榭花园、万科臻湾汇，配套有深圳外国语学校、华侨城中学高中部及海滨实验小学深圳湾部、香港大学深圳医院、华侨城欢乐海岸商业娱乐综合体

<\/span><\/p>2<\/span>、汀兰鹭榭花园一套住宅：抵押物类型为住宅（联排别墅），朝向南北通透，位于建筑的一、二楼，复式结构两厅六房附赠花园，建筑面积为210.61<\/span>㎡<\/span>，套内面积<\/span>182.7<\/span>㎡<\/span>，竣工日期为<\/span>2005<\/span>年10月24日

楼盘名称为汀兰鹭榭花园（瑞河耶纳），位置紧邻华侨城湿地公园，背靠深圳湾，临近沙河高尔夫球场及世界之窗旅游景区,靠近深湾地铁站

周边均为低密度高档社区，包括中信红树湾、万科臻湾汇，配套有深圳外国语学校、华侨城中学、香港大学深圳医院、华侨城欢乐海岸商业娱乐综合体以及中信金融中心

<\/span><\/p>3<\/span>、蓝湾半岛两套住宅：两套均为高层住宅，朝向西南，两厅四房，建筑面积为162.04<\/span>㎡<\/span>，套内面积<\/span>139.79<\/span>㎡<\/span>，竣工日期为<\/span>2003<\/span>年9月18日

楼盘名称为绿景蓝湾半岛，紧邻深圳红树林生态公园，房产朝南向正对深圳湾海景，远眺香港，交通毗邻京港澳高速，附近有沙尾、益田地铁站，离福田口岸约4公里车程，周边配套有福田外国语高级中学、深圳市福田妇幼医院，社区配套成熟，属于福田区高档小区

<\/span><\/p>4<\/span>、哈尔滨大厦一间公寓：类型为商务公寓，朝向西南，一厅两房，建筑面积为59.94<\/span>㎡<\/span>，套内面积<\/span>46.03<\/span>㎡<\/span>，竣工日期为<\/span>2010<\/span>年11月4日

楼盘名称为七街公馆（哈尔滨大厦），位置紧邻北环大道，距离梅景地铁站700米，驾车15分钟可达深圳市政府，附近有香蜜公园、梅林山公园、莲花山公园、广州中医药大学深圳医院，周边为成熟的生活小区，大厦有酒店式管家服务

<\/span><\/p>5<\/span>、新华保险大厦三间办公：位深南大道边，属于深圳市福田核心CBD区域，周边聚集较多金融机构及企业单位

附近为深圳市民中心、福田高铁站、星河COCOPARK商业区，并有多个地铁站交汇

三个抵押物均位于同栋写字楼同层同侧，可打通连片出租，也可隔开分别出租

<\/span><\/p>三、主要抵押物及周边照片（更多照片详见文档介绍）<\/span><\/p>方法计算；<\/span><\/p>2.<\/span>若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；<\/span><\/p>3.<\/span>以上内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同<\/span>及\/或生效法律文书等相关法律文件<\/span>为准；<\/span><\/p>4.<\/span>广州资产管理有限公司曾于2021年3月24日对包含上述债权在内的5户债权进行债务重组，并于2024年9月26日依法解除债务重组相关协议，本次拟处置债权及其从权利为债务重组协议解除后广州资产管理有限公司合法持有的相关权利，并以债权资产清单列示的为限，即各户债权原案件判决确定的权利，债务重组相关协议解除后广州资产管理有限公司对相关主体享有的其他权利不在本次债权资产转让范围内

<\/span><\/p>5.<\/span>资产介绍及照片内容仅供参考,我司不对其承担任何法律责任

<\/span><\/p><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>深圳市友信崧锋实业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，龙岗<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人2<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>深圳市景民供应链有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，龙岗<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人3<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>深圳市大星生实业有限公司<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，龙岗<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>深圳市南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花城15栋B-1201住宅<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>中信·红树湾<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>254.52平方米<\/span><\/div><\/div>抵押物补充描述：<\/span>类型为住宅，朝向西南，两厅四房，建筑面积为254.52㎡，套内面积203.85㎡，竣工日期为2009年5月19日

楼盘名称为中信红树湾，位置临近深圳湾，附近有沙河高尔夫球场、华侨城湿地公园及深圳湾公园，靠近红树湾地铁站，距世界之窗1.5公里，距华润大厦约10分钟车程

抵押物所在小区属于高档社区，配套有深圳外国语学校、华侨城中学高中部及海滨实验小学深圳湾部、香港大学深圳医院、华侨城商业综合体

<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，深圳，南山<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物2<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>深圳市南山区华侨城白石州路、六号路东南侧汀兰鹭榭花园6栋1-1A住宅<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2025年4月24日10时起至2025年4月25日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网络拍卖平台】（网址：【zc-paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【深圳市友信崧锋实业有限公司等4户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：【深圳市友信崧锋实业有限公司等4户】不良资产，截至基准日2024年10月28日，标的资产债权规模合计【21,500.05】万元，其中本金余额【13,349.98】万元，利息等具体以实际计算为准

主要抵押物信息：（一）抵押物名称及地址：1、【深圳市福田区福荣路北侧蓝湾半岛社区B栋2803住宅】，建筑面积【162.04㎡】；2、【深圳市南山区华侨城白石州路、六号路东南侧汀兰鹭榭花园6栋1-1A住宅】，建筑面积【210.61㎡】；3、【深圳市福田区福荣路蓝湾半岛社区B栋2903住宅】，建筑面积【162.04㎡】；4、【深圳市福田区北环大道南哈尔滨大厦27A03公寓】，建筑面积【59.94㎡】；5、【深圳市南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花城15栋B-1201住宅】，建筑面积【254.52㎡】；6、【深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦1501房办公】，建筑面积【207.38㎡】；7、【深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦1513房办公】，建筑面积【105.71㎡】；8、【深圳市福田区深南大道与民田路交汇处新华保险大厦1515房办公】，建筑面积【104.8㎡】；详细债权信息见附件：标的资产介绍

上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.广州资产管理有限公司曾于2021年3月24日对包含上述债权在内的5户债权进行债务重组，并于2024年9月26日依法解除债务重组相关协议，本次拟处置债权及其从权利为债务重组协议解除后广州资产管理有限公司合法持有的相关权利，并以债权资产清单列示的为限，即各户债权原案件判决确定的权利，债务重组相关协议解除后广州资产管理有限公司对相关主体享有的其他权利不在本次债权资产转让范围内

5.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出

（二）竞价事项竞买起拍价：【107,000,000.00】元，保证金：【32,100,000.00】元，增价幅度：【200,000.00】元及其整数倍数

本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效

若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交

如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）保证金规则1、保证金需在竞买结束前（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年4月23日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人

标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用买受人需于标的竞价成交之日起【5】个工作日内与转让方签订债权转让协议，受让方可选择一次性付款或分期付款

一次性付款的，须在签订《债权转让协议》当日即需付清全款，竞价保证金自动转为履约保证金；分期付款的，须于成交当日支付相当于成交价格【30】%的成交价款，剩余成交价款自成交之日起【2年】内分期支付完毕，其中首年内债权转让价款支付比例须不低于50%

分期支付期间，买受人须以剩余未付成交价款为基数，按照【11】%/年的标准按季向广州资产支付资金占用费，期间债权处置回收优先冲抵成交价款及资金占用费及违约金（如有）

成交后竞买保证金自动转化为成交价款的一部分二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，或前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料

自公告日起至2025年4月24日10时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询

咨询电话：18664527796联系人：潘先生联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦58楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费

如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票

五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询此公告在【淘宝网络拍卖平台】上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：【18664527796】

广州资产管理有限公司2025年4月15日竞买须知广州资产管理有限公司将于2025年4月24日10时起至2025年4月25日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在【淘宝网络拍卖平台】（网址：【zc-paimai.taobao.com】，以下简称“拍卖平台”）开展对【深圳市友信崧锋实业有限公司等4户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞价安排：（一）竞价标的资产【深圳市友信崧锋实业有限公司等4户】不良债权资产（以下简称“标的资产”）竞买起拍价：【107,000,000.00】元；保证金：【32,100,000.00】元；增价幅度：【200,000.00】元及其整数倍数

（二）保证金交纳保证金需于竞买结束前（为确保及时到账及查验,建议提前于2025年4月23日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者（以下简称“买受人”）缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在竞价活动结束后十个工作日内按原路径退还（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体退回规则以拍卖平台相关规定为准），期间不计利息

（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的资产公司工作人员、债务企业或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、原债务人/抵押人/保证人及关联企业等利益相关方；相关法律、行政法规及规范性文