拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>10799708.24元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>1901829.30元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>62649.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>12764186.54元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-01-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>债权标的调查情况表<\/b><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/span><\/p><\/td>林*航（合同编号：中农商银(总营)个高借字[2019]第1900470号）及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家（合同编号：中农商银（总营）公借字[2020]第1215359号）2宗债权<\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/p><\/td>抵押+保证<\/span><\/p><\/td><\/tr>债权本息<\/span><\/p><\/td>借款主体一：林*航(中农商银(总营)个高借字[2019]第1900470号）截至2025年1月20日，林*航尚欠本金3,599,708.24元，利息（含罚息、复利、迟延利息）713,710.65元，垫付费用24,453.00元，合计4,337,871.89元
<\/span><\/p>借款主体二：中山市东区维景湾海鲜火锅酒家(中农商银（总营）公借字[2020]第1215359号）截至2025年1月20日，中山市东区维景湾海鲜火锅酒家尚欠本金7,200,000.00元，利息（含罚息、复利、迟延利息）1,188,118.65元，垫付费用38,196.00元，合计8,426,314.65元
<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人情况<\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/span><\/p><\/td>林*航、中山市东区维景湾海鲜火锅酒家<\/span><\/p><\/td><\/tr>地区<\/span><\/p><\/td>广东省中山市<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款主体1保证人<\/span><\/p><\/td>保证人名称<\/span><\/p><\/td>张*梨<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款主体1抵押物<\/span><\/p><\/td>抵押物名称<\/span><\/p><\/td>中山市东区岐关西路39号维景湾3座6卡1层<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/p><\/td>广东省中山市东区<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>233.95㎡，房产建筑面积以不动产登记部门登记为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>59.07㎡，房产土地面积以不动产登记部门登记为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用现状<\/span><\/p><\/td>出租（具体出租情况以实际为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第1顺位<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封顺位<\/span><\/p><\/td>具体以法院裁决文书或不动产登记信息为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款主体2保证人<\/span><\/p><\/td>保证人名称<\/span><\/p><\/td>林*航、张*梨<\/span><\/p><\/td><\/tr>借款主体2抵押物<\/span><\/p><\/td>抵押物名称<\/span><\/p><\/td>中山市东区岐关西路39号维景湾1座5卡、1座6卡、1座7卡、3座2卡一层、3座2卡二层、3座6卡2层，共6宗商铺<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产类型<\/span><\/p><\/td>商铺<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在地<\/span><\/p><\/td>广东省中山市东区<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>合计1092.81㎡，每宗房产建筑面积以不动产登记部门登记为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/span><\/p><\/td>合计281.81㎡，每宗房产土地面积以不动产登记部门登记为准
<\/span><\/p><\/td><\/tr>资产使用现状<\/span><\/p><\/td>部分出租（具体出租情况以实际为准）<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押顺位<\/span><\/p><\/td>第1顺位<\/span><\/p><\/td><\/tr>查封顺位<\/span><\/p><\/td>具体以法院裁决文书或不动产登记信息为准<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>债务人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>债务人1<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>林*航<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>个人<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，中山<\/span><\/div><\/div><\/div>债务人2<\/div><\/div><\/div>债务人名称：<\/span>中山市东区维景湾海鲜火锅酒家<\/span><\/div>债务人性质：<\/span>私营企业<\/span><\/div>所在地：<\/span>广东，中山<\/span><\/div><\/div><\/div>抵押物情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>抵押物1<\/div><\/div><\/div>类目：<\/span>房产<\/span><\/div>名称：<\/span>中山市东区岐关西路39号维景湾的7宗商铺<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1326.76平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>340.88平方米<\/span><\/div><\/div>抵押人顺位：<\/span>第一顺位<\/span><\/div>抵押物补充描述：<\/span>两债务人对应的抵押物情况详见标的物详情描述
<\/span><\/div><\/div>所在地：<\/span>广东，中山<\/span><\/a><\/div>详细地址：<\/span>东区岐关西路39号维景湾<\/span><\/div><\/div><\/div>保证人情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>保证人1<\/div><\/div><\/div>保证人名称：<\/span>林*航、张*梨<\/span><\/div>保证人性质：<\/span>个人<\/span><\/div>担保金额：<\/span>全额担保<\/span><\/div>保证人情况描述：<\/span>两债务人对应的保证人情况详见标的物详情描述
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>关于转让林*航及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家2宗债权的公告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称“中山农商银行”、“转让方”）将于2025年5月9日10时00分起至2025年5月10日10时00分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对林*航及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家2宗债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：林*航及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家2宗债权，债权情况见【标的物详情】
二、重大事项披露转让标的可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项
如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付债权转让价款且无权要求转让方退还债权转让价款和以任何理由要求转让方作任何补偿或赔偿：1.标的资产按现状转让，请意向受让方自行对标的资产现状进行调查核实；2.受让方资格可能存在不符合国家有关规定的限制；3.对债权产生的利息、罚息、复利的请求权，受让方可能无法继续享有；4.转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护，受让方可能无法继续享有；5.债权可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：(1)债权项下借款人、担保人可能不履行或不能履行原债权文件
(2)债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
（3）由于转让方对标的债权已经向法院申请诉讼，目前两宗案件均已判决暂未执行，债权转让后，受让方需自行对接法院
本项目债权自挂牌之日至受让方全额支付转让价款的本项目债权权利转移日及以后，因本项目债权在司法程序追偿过程中产生的一切费用，包括但不限于案件受理费用、财产保全费、执行费、评估费用、律师服务费、测绘费等由受让方承担，此期间，若转让方根据法院通知所垫付的费用由受让方向转让方退回
(4)由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际受让债权金额与《债权转让清单》及公告载明的金额可能不完全一致；基于有关司法政策文件，受让方受让债权后获得司法支持的利息、违约金可能与公告所列明的利息、违约金不完全一致
(5)债权的抵押未单独办理抵（质）押登记；债权抵押房产与土地可能存在权属不一致的情况或者涉及刑事案件、欠缴税费、存在租赁、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、因存在瑕疵而无法被支持抵押权、不能执行或被法院解除查封等相关情形
(6)债权项下抵押物的权属证明或其他文件中载明的面积可能存在误差、错误或存在不能被有关政府机构认可的情形，实际用途或其他实际利用情况可能与其规划用途或规划的土地利用要求不一致；(7)转让债权存在着部分或全部不能回收的风险；涉诉债权可能存在全部或部分败诉的情形
(8)受让方将承担《债权转让协议》签署前已存在的转让方受让方双方已知或未知的涉及资产的有关（包括但不限于）司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任
(9)受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有转让方所享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面
(10)债权及从权利存在其他潜在风险及瑕疵，或者转让方未发现或者披露的风险及瑕疵
(11)债权转让基准日前转让标的债权发生变化的（包括但不限于债权数额的变化），受让方承认并接受该变化，不因转让标的债权发生的变化而请求转让方承担相应的责任或以此作为受让方履行约定或法定义务的抗辩
(12)本次转让以现状转让，受让方应该依据目前现行有效的法律法规以及债权现状自行独立审核债权的风险以及评估可能的可收回性，在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或预期利益的减少
(13)受让方确认并保证，基于贷款债权的特殊性，转让方未就本次转让标的关于受让方受让债权后的预期收益向受让方作出任何明示或暗示的声明和保证，意向受让方（或受让方）是在独立判断贷款债权法律上的有效性和商业价值后自主作出报价，并独自承担因其判断可能遭受的一切风险
(14)转让方不对债权瑕疵做任何保证和承诺，受让方不得以债权存在已知或未知的瑕疵为由，主张转让方违约
受让方确认知道并接受本次交易的所有已知或未知的瑕疵，并独立承担因此而产生的一切风险或损失，且承诺不得以本债权存在瑕疵要求解除《债权转让协议》，并不得以此为由要求转让方承担任何赔偿责任
(15)根据中国金融监管要求，债权转让后，受让方不得将受让债权再次转让给原债务人（借款人、担保人、其他义务人、债务实际控制人），或者原债务主体的控股股东、投资人、直系亲属等相关利益主体，若受让方违反该规定，受让方须承担违约赔偿责任
(16)债权转让后，受让方在行使包括但不限于追偿权、抵（质）押权、参与分配等权利时所产生的一切纠纷均与转让方无关，均由受让方与债务人自行解决，一概与转让方无关，由此给转让方造成损失的，由受让方承担赔偿责任
6.债权可能因存在计算误差或其他原因，从而导致受让方实际接收的债权金额与转让方所披露债权金额不完全一致
7.转让方在受让方付清成交价款的前提下，依法协助受让方通知债务人、担保人及其他还款义务人，因此产生的相关费用均由受让方承担
标的资产出现上述2、3、4、5、6点等所列的瑕疵、缺陷或风险的，转让方不承担任何责任
该标的按现状转让，请受让方自行对该标的的现状调查核实在因竞买标的的瑕疵、风险导致纠纷时，受让方应放弃以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方的权利
8.受让方受让标的后，如果受让方因标的债权存在能够追究转让方任何法律责任的权利，则受让方自权利转移日起无条件自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向转让方追究任何法律责任；且受让方在向任何第三人转让全部或部分标的债权时，保证通过对该第三人有法律约束力的方式要求该第三人作出与受让方在本款中的承诺相同的承诺；如任何第三人因与标的债权有关的事项向转让方追究法律责任的，受让方应出面解决，并对转让方因第三人的追究而遭受的所有损失给予足额补偿
9.受让方同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，受让方承诺自权利转移日起自动全部放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定
10.标的资产存在国家政府相关监管部门、司法部门认定不得转让以及限制转让债权，受让方须在收到转让方出具的函件后5个工作日按转让方的要求进行无偿退还债权全部档案和权利，并及时协助转让方办理无偿退还相关手续，受让方承诺不得因此追究转让方任何经济和法律责任，且不影响本协议以及其他标的资产继续履行的效力
受让方承诺，若向第三方转让标的资产，将通过对第三方有法律约束力的方式，要求该第三方做出与本款约定相同的承诺
11.受让方在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他还款义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施
若出现违法行使权利等情形，受让方需自行承担由此产生的法律责任12.受让方付清成交价款，转让方经受让方要求，可出具成交价款收据，不就转让价款出具相关发票
13.除前述各项已经披露的事项外，可能已经存在或将要发生对转让标的的价值或对受让方取得、占有、享有、经营、处置或行使其对转让标的的权利有不利影响的其他瑕疵、潜在瑕疵、缺陷或情形；14.该标的对应抵押资产所涉及的各种前期欠费，以及抵债及转让所需缴纳的各项税费、产权过户及变更等所发生的一切费用均由受让方承担；15.该标的对应抵押资产所涉及的租赁、占用、查封等情况由意向受让方自行调查，意向受让方报名后视为接受本债权所有现状；意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解
16.本项目不接受联合体报名
17.本项目不良债权成交后，若转让方要求对受让方的不良贷款债权后续处置进行跟踪检查的，受让方必须接受并配合
受让方对所受让债权进行处置（含再转让）的，受让方应在转让后15个工作日内告知转让方，并向转让方提供债权再转让合同（协议）、再受让人主体资料、交易价款付款单据（包括但不限于银行转账凭证、银行流水凭证或其他电子支付凭证）等资料，若转让方审核发现债权再受让方属于本公告规定的禁止或限制购买主体，转让方有权采取包括但不限于单方解除《债权转让协议》，追究受让方违约责任，要求受让方支付不低于成交价款30%的违约金等法律责任
18.受让方知悉，根据国家监管相关规定，受让方不得在转让方处获取的融资授信资金（贷款）用于支付本标的交易价款，若受让方违反该规定，转让方有权采取包括但不限于单方解除《债权转让协议》，追究受让方违约责任，要求受让方支付不低于成交价款30%的违约金等法律责任
19.本项目不良贷款债权成交后，若需要以登报方式发布债权转让通知公告的，需在广东省级有影响的报纸（包括但不限于南方日报、羊城晚报）上刊登，受让方自行办理相关手续，转让方提供协助，登报费用由受让方承担
特别提示：1.转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介
意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解
2.本债权转让公告内容作为本项目标的成交后的《债权转让协议》附件组成部分，对受让方履行协议约定具有法律约束力
三、竞价规则：起拍价格8,715,249.00元，保证金：88万元，加价幅度：2万元或整其倍数
四、竞买人应具备的条件：1、合格受让申请人须为在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或者中国境内的具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好等条件
但下列主体不得购买或变相购买本次标的资产：（1）本标的不良资产涉及的借款人、担保人或债务实际控制人，或者债务主体的控股股东、投资人、直系亲属，或者与债务人存在利益关系的人员；（2）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、标的资产涉及的原债务企业管理层人员、国有企业债务人管理人员以及参与标的资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（3）与参与标的资产转让的金融资产管理公司工作人员、标的资产涉及的原国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人；（4）其他依据中国法律不得收购、受让标的资产的主体，或其受让标的资产将损害或者可能损害国家利益或社会公共利益的主体
2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险、损失和承担赔偿责任
3、竞买人资格审核：（1）本标的转让公告后，意向竞买人需提供相关资料进行资格审核，经转让方审核通过的方可参与标的竞价；（2）竞买人提交资格审核资料期限自本标的转让公告发布之日起至2025年5月7日17时
（3）竞买人资格审核资料包括：《承诺书》、竞买人主体资料（身份证、营业执照或社会统一信用代码证、法定代表人身份证明、其他证明主体资料）、竞买人的个人/企业信用报告（资产管理公司（AMC）除外）
五、咨询时间及异议处理：自公告之日起至2025年5月8日18时止接受咨询；对此次竞价标的债权权属有异议者：请于竞价开始日5个工作日前持正式书面文件与转让方或阿里资产区域服务团队联系
【联系方式】联系人：梁小姐18811826036阿里资产客服热线：400-822-2870中山农村商业银行股份有限公司联系人：萧先生139253528082025年4月15日中山农村商业银行股份有限公司（以下简称“中山农商银行”、“转让方”）将在淘宝网网络竞价平台上对林*航及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家2宗债权进行公开挂牌竞价，现就有关事项敬告各位竞买人：请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：中山农商银行；转让标的：林*航及中山市东区维景湾海鲜火锅酒家2宗债权（截至2025年1月20日，林*航尚欠本金3,599,708.24元，利息（含罚息、复利、迟延利息）713,710.65元，垫付费用24,453.00元;中山市东区维景湾海鲜火锅酒家尚欠本金7,200,000.00元，利息（含罚息、复利、迟延利息）1,188,118.65元，垫付费用38,196.00元
合计12,764,186.54元）二、竞价规则本次竞价的保留价即起拍价，采取增价拍的竞价方式；本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
本次竞价的起拍价为8,715,249.00元，保证金为88万元，加价幅度为2万元或整其倍数
三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、竞买人参与本次竞价须在报名前向指定账户缴纳竞价保证金，缴纳后按照标的页面提示完成报名
竞价结束前，转让方将冻结竞买人缴纳的保证金，保证金冻结期间不计利息
竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分，由淘宝网资产竞价网络平台直接向中山农商银行划付
2、受让方应在竞价成交之日起【5】个工作日内与转让方签订《债权转让协议》，竞价余款请在签订《债权转让协议》之日起的【5】个工作日内完成支付
若受让方拍下后未能按期支付款项或未能按期签署《债权转让协议》，则构成受让方的根本性违约
3.竞价款余款由受让方直接向转让方支付，转让方收款账户信息如下：（1）账户名称：中山农村商业银行股份有限公司；（2）账号：80020000000292345；（3）开户行：中山农村商业银行股份有限公司总行营业部
4、受让方应在尾款支付期限内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如受让方未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让方自行承担
四、特别提醒1、【请认真阅读此条】保证金具有履约担保性质
若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金（1）竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）未在转让方通知的时间限期内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；（3）妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；（4）故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的；（5）违反本公告的竞买人条件限制规定的
发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金
若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任
标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用
再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款
1、合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露
