拍卖公告
项目名称衡阳市祁东县永昌街道祁丰大道南侧（华泰小区A幢）109室商业及208室商业房产项目编号N0124FC250035挂牌起始日期2025-03-03挂牌截止日期2025-03-07挂牌期满，如未征集到意向受让方变更内容，重新发布信息
标的概况标的坐落衡阳市祁东县永昌街道祈丰大道南侧（华泰小区A幢）109室商业及208室基本属性房屋建筑面积约（㎡）119.23套内建筑面积（㎡）-土地使用权面积（㎡）-使用期限-权利性质-房产类型商铺房屋结构-所在层数1房屋户型-房屋朝向-房屋现状租赁情况-装修情况-抵押情况-配备电梯-欠费情况-配套、环境、交通、亮点东近曙光路，北临祁丰大道
周边小区：花苑御龙湾、开福世纪新城、玉色景小区；银行：湖南祁东农村商业银行（城西支行）、中国邮政储蓄银行（祁东县支行）；医疗：南华大学附属南华医院（祁东分院）；学校:衡阳示范学院祁东附属中学、曙光小学；配套设施齐全
其他情况1、出租标的为司法抵债资产，人民法院已出具裁定证书，尚未办理权证变更
房屋原所有权人登记为曾下吉、曹水英，房产权证号为：祁房权证祁东县字第06053051、06056052号
2、出租标的现均与相邻2户自然人业主商铺未做物理分隔，为打通状态，且出租标的前厅与其他2户业主共用一个直通二楼楼梯
评估情况评估价（元）-评估基准日-评估机构-转让底价（元/年）13000.00转让方情况基本情况转让方名称：湖南省农业信贷融资担保有限公司联系人：刘经理联系电话：13308467581转让方承诺1、本次房屋出租是我方真实意愿表示，我方有权对该房屋进行出租；2、我方房屋出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在房屋出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务
5、本次竞价按照动态报价的交易方式确定承租方
6、我方保证遵守以上承诺，如我方发生违规违约行为，而给交易相关方和贵司造成损失的，我方承诺以我方设定交纳的交易保证金同等金额承担赔偿责任
交易保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿
转让方决策文件湖南省农业信贷融资担保有限公司董事会临时会议决议行为批准或备案机构湖南省农业信贷融资担保有限公司特别告知1、该标的以实物现状出租，竞租人应自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就《出租公告》负披露义务，不承担瑕疵担保责任
一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务
2、本次出租标的为出租方通过司法强制拍卖抵债而来，出租方持有法院以物抵债裁定，但房屋尚未从原所有权人曾下吉、曹水英过户至出租人名下
3、本次出租租金含增值税，不含物业、水电等费用
4、湖南联交所不组织意向受让方进行实地勘验
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式按年度支付受让方资格条件1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、法律、法规、规章规定的其他条件
标的交割出租方在收到首年度租金及承租押金后7个工作日内与承租方办理资产交付手续（湖南联交所不负责资产交付）
与转让相关的其他条件一、交易要求：1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败
交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致2、竞租人在竞租本次出租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）
否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
3、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方
4、在竞价结束后的3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》
5、承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》
6、租金按年度一次性支付
承租方已交保证金扣除交易服务费后的余额可抵首年租金，多余部分费用无息原路退回，之后支付的每年度租金应在每届期满前10个工作日内支付至出租方指定账户
7.承租方在签订《租赁合同》之日起3个工作日内将承租押金支付至出租方指定账户
承租押金在合同期满后3个工作日内在承租方与出租方结清承租物业管理费等费用，并与出租方办理移交手续后无息退还
8、如承租方未在规定时间内签署前述文件（包括但不限于《《电子竞价成交确认书》《租赁合同》等）或不按公告约定履行付款义务的，自应当签订该文件或履行付款义务之日起逾期15个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌
出现前述情形时，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还
二、标的资产交接要求：1、出租方在收到首年度租金及承租押金后7个工作日内与承租方办理资产交付手续（湖南联交所不负责资产交付）
2、费用的负担：标的交付日之前产生的包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费等费用由出租方承担（其中涉及出租方已提前交纳的费用，承租方须根据剩余未使用期限计算相应费用，退还至出租方指定账户；标的交付日后所产生的除房产税、土地使用税外的一切其他税、费（包括但不限于包括水、电、气、电信、治安卫生费、物业管理费、市政城管费等）均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付
3、承租方须按国家法律、法规等规定依法自行办理生产经营所需的营业执照等证件，合法经营，按规定交纳各种税费，维护经营场所及门前卫生
4、转租的要求：承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋整体或部分以任何方式进行转租、转包、转借，否则出租方有权无条件收回房屋
5、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构；租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方
6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背
7、标的以现状出租，面积以实际为准，服务费不调整
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示看房联系人及电话：刘先生13308467581竞价报名报名时间2025-03-0309:00:00至2025-03-0717:00:00报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17:00前通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金
意向受让方提交材料清单如下：一、意向承租方为法人或非法人组织的：1、营业执照复印件2、授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件注：法人、非法人组织所提供的资料为复印件的，请加盖相应公章，确认与原件完全相符
二、意向受让方为自然人的：1、身份证（正反面）复印件特别提示：意向承租方报名时，应自查以上承租材料是否齐全、完整，材料齐全、完整的，方可报名参与承租；竞价成交后，承租方须按照上述承租材料清单，提交纸质材料至湖南联交所
若因承租方提交的承租材料不全、缺失等原因，影响本次交易正常进行的，由此产生的一切责任和后果概由承租方承担
保证金及处置方式1、缴纳：金额6000.00元，截止时间2025-03-0717:00:00，按系统提示缴纳
2、处置方式：①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除交易服务费后自动转为租金的一部分；未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还
如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的（包括但不限于不按公告约定签定《电子竞价成交确认书》《租赁合同》，不按约定支付租金），则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）100.00自由竞价时间2025-03-0309:00:00-2025-03-1010:00:00延时竞价周期（秒）120受让方服务费服务费按成交金额的2%收取
附件下载联系方式咨询电话彭女士15907319698报名电话毛女士13755197121咨询时间挂牌期满日下午17时前（节假日除外）咨询地址长沙市芙蓉中路三段569号湖南商会大厦（西塔）23A楼项目经办人彭女士15907319698其他
