拍卖公告
'网络司法拍卖标的物调查情况表(房产)拍卖标的物名称：北海市金海岸大道66号大都金沙湾7幢1单元3201号不动产（2024）桂0503执2540号序号阶段具体事项完成情况备注1拍卖标的物调查权属情况房管部门查询信息无2国土部门查询信息无3不动产部门查询信息有4涉国有划拨土地是否为拆迁安置用房或集资房否5房屋产权证无6土地产权证无7不动产证有桂（2019）北海市不动产权第0019204号8抵押情况抵押权人无9抵押金额无10是否发抵押人告知书11租赁情况承租人无12承租合同、租金凭据等无13是否带租拍卖无14房产现状是否已腾房出屋否15有无地下车位或杂物间无16室内物品是否统一处置否17有无欠缴水电费、物业费有18查封情况房管部门保全、查封无19国土部门保全、查封无20首封或轮候查封首封21首封法院是否移交处分权否22拍卖裁定、出屋公告查封、期限履行现场张贴有23拍卖裁定送达或公告有24出屋公告送达或公告有25房屋有无换锁有注：本表为财产分类（房产）处置调查要件，包括但不限于住房处置调查的相关要件，用于案件承办人在处置财产调查中备忘，有未尽事宜案件承办人可自行补充
';广西壮族自治区北海市银海区人民法院变卖公告（2024）桂0503执2540号北海市银海区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com/0779/04，法院户名:北海市银海区人民法院
）进行公开变卖活动，变卖时间将定于2025年5月1日10时起至2025年6月30日10时止（延时除外），现公告如下：一、拍卖标的：北海市金海岸大道66号大都金沙湾7幢1单元3201号不动产标的物详情：1.产权证号：桂（2019）北海市不动产权第0019204号2.建筑面积：136.09㎡3.楼层：32层，位于32层4.租赁情况：无5.房屋朝向：西向6.抵押权情况：无7.装修情况：毛坯变卖价：406200元（网络询价：634680元）；保证金：81000元；增价幅度:4000元
二、拍品展示（咨询）时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询（具体咨询时间：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00节假日除外），本院已委托广西智赛科技有限公司代为进行房产推介及展示（该项费用由法院在竞买成交款中支付，不另行向竞买人收取），竞买人需要咨询、按揭服务，实地勘查标的物的，请与广西智赛科技有限公司进行联系，看样时间根据预约情况由辅助机构统一安排并且请提前进行微信预约，联系人：谢经理15578988553，廖经理18978821378，李经理13377003224（微信同号）
三、变卖时间：2025年5月1日10时起至2025年6月30日10时时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
本院变更变卖时间的，将在北海市银海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）
五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知:1、关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，拍卖法院不负责该不动产过户及其他事宜
竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：外地人购买的，请于竞买前向相关职能部门了解办理过户的相关情况）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件
2、执行法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵请咨询有关部门，本院不承担与记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险,如果有违建请向规划部门咨询3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定
依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担
依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税务凭证到本院办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张
4.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询
七、标的物的交付：竞买人缴纳全款后，执行法院在变卖成交裁定送达后九十日内将拍卖标的物交付买受人
八、特别提醒：1、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始变卖前5日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人
2、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
3、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担
依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人五日内先行代缴并凭相关税务票据到本院办理退税手续，逾期产生的滞纳金等法律后果由买受人承担，逾期未申请退税的，由买受人另行主张
如流拍进行以物抵债时，申请人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请人未受偿部分继续执行，标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担
4．该房屋变卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，截止至2025年1月尚欠物业费为37134.38元，具体欠费金额请前往相关部门了解，物业联系电话：0779-2656617
5、根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：北海市银海区人民法院；开户银行：中国银行股份有限公司广东南路支行；子账户账号：622387001904)(请勿将保证金汇入该账号,保证金缴纳方法请详细观看淘宝网教程及视频)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询
附：《网络司法拍卖标的物调查情况表》一份淘宝技术咨询：400-822-870辅助拍卖单位：广西智赛科技有限公司辅助拍卖咨询电话：谢经理15578988553，廖经理18978821378，李经理13377003224（微信同号）
法院监督电话：0779-2268961（杨法官）法院地址：广西北海市新世纪大道北侧北海市银海区人民法院二〇二五年四月十五日广西壮族自治区北海市银海区人民法院变卖须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下拍卖须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物最终以国家相关部门实测为准，若与变卖公告有出入，变卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、优先购买权人参加竞买的，应在开拍前5日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
七、本次变卖活动设置延时出价功能，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
保证金锁定期间不计利息九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，以移交时的现状为准
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
十、变卖成交后，拍卖余款请在变卖成交后7个工作日内遇节假日顺延），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在竞买之日起30日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到北海市银海区人民法院（地址：北海市银海区人民法院执行局3楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：北海市银海区人民法院，北海市银海区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司北海市广东南路支行,子账户账号：622387001904）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十二、买受人按规定付清成交款后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院不承担一切责任
十四、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、本次变卖活动计价货币为人民币
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，本院不承担上述费用
十六、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
