拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>长沙市雨花区车站南路<\/span>171号芒果雅苑<\/span>的<\/span>584个车位<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有权人<\/span><\/p><\/td>湖南北山房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>价格评估报告编号<\/span><\/p><\/td>公信民<\/span>字【<\/font>20<\/font><\/span>23】第202号<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2023年5<\/span>月<\/font>1<\/font><\/span>0日<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用权终止年限<\/span><\/p><\/td>2078年2月1日<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>一、本标的无查封，无抵押；<\/span><\/p>二、车位不能办理不动产权属证明；<\/span><\/p>三、本次拍卖为车位使用权，不包含车位上可能存在的违停车辆，买受人成交后，若存在车辆违停情况或第三方主张权利的，由买受人自行处理解决；<\/span><\/p>四、因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
<\/span><\/p>五、因相关税务政策，管理人在成交后暂时无法向竞买人开具发票，竞买人可向相关税务部门了解情况，由买受人承担暂时无法开具发票的风险
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告湖南北山房地产开发有限公司管理人将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南北山房地产开发有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
3.本次拍卖按其现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4.软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款
二、拍卖标的物拍卖标的物：位于长沙市雨花区车站南路171号芒果雅苑负芒果雅苑的584个车位
评估价：4003.4670万元，起拍价：16603179万元，保证金：150万元，增价幅度：2000元
特别说明：1.拍卖标的物为车位使用权，该车位无法办理产权证
2.本次拍卖为整体拍卖，该标的可拆分拍卖，如有需要请向管理人、辅拍机构联系，具体车位明细可查看附件
3.因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
4.本次拍卖对拍卖标的物所作说明和提供的图片仅供竞买人参考，车位大小和位置情况以现场实物为准
若其使用面积与拍卖公告中描述有差异的，拍卖人不承担相关责任，面积差异不影响本次拍卖成交价格及软件服务费
对上述标的物权属有异议者，请于开拍前3日内与管理人联系（联系人：姚律师，联系方式：13676749274）
三、咨询看样自公告日起接受咨询，有意者请与联系人联系具体事宜
（联系人：谭先生，联系方式：18975114327）
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：无
2.如认为对本标的物有优先购买权的，应于开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖破产强清平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成竞拍尾款支付请通过银行转账支付至以下指定账户（需注明买受人和资产名称，例如：张三芒果雅苑车位款）：户名：湖南北山房地产开发有限公司管理人账号：8111601013100314776开户行：中信银行股份有限公司长沙分行3.拍卖标的物因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，平台服务费用自行缴纳，逾期未缴纳导致诉讼的，拍卖人不负责
重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、标的物交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：长沙市雨花区车站南路171号芒果天地营销中心）签署拍卖成交确认文件
2.拍卖成交后，由管理人向物业公司出具车位交付清单
十、特别提醒1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13676749274法院监督电话：0731-85798376淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖南北山房地产开发有限公司管理人拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本次拍卖下列机构和人员不得竞买或委托他人代为竞买：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；上述主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里司法拍卖平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人请通过银行转账支付至以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：湖南北山房地产开发有限公司管理人账号：8111601013100314776开户行：中信银行股份有限公司长沙分行十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公地点（地址：长沙市雨花区车站南路171号芒果天地营销中心）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十二、因本次交易形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0731-85798453管理人咨询电话：13676749274淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
湖南北山房地产开发有限公司管理人
