拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物情况表<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>永州市香河房地产开发有限公司位于冷水滩区湘江西路与文昌阁路交汇处香河一品的住宅房产<\/span>1<\/span>#1-<\/span><\/b>260<\/span><\/b>1<\/span><\/b>、<\/span><\/b>1<\/span><\/b>#1<\/span><\/b>-2602<\/span><\/b>、<\/span><\/b>1<\/span><\/b>#1<\/span><\/b>-2603<\/span><\/b>、<\/span><\/b>1<\/span><\/b>#1<\/span><\/b>-2604<\/span><\/b>（赠送车位负二层<\/span><\/b>204、72、48、51<\/span><\/b>号<\/span><\/b>使用权<\/span><\/b>）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>（2017）湘11破10号之三【破产】、《永州市香河房地产开发有限公司和解协议》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>永州市香河房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋用途及土地性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.住宅2.商业3.出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用期限<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>住宅：2009-3-26起2059-3-25止；商业：2009-3-26起2049-3-25止<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>是否腾空<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵等情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>是否抵押：无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封情况：无<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>税费按法律规定各自承担
对可能存在的、影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>管理人咨询电话<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>黄律师：18075113913<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、本公告拍卖标的物介绍标的物情况表标的名称永州市香河房地产开发有限公司位于冷水滩区湘江西路与文昌阁路交汇处香河一品的住宅房产1#1-2601、1#1-2602、1#1-2603、1#1-2604（赠送车位负二层204、72、48、51号使用权）权利来源（2017）湘11破10号之三【破产】、《永州市香河房地产开发有限公司和解协议》标的所有人永州市香河房地产开发有限公司标的物现状房屋用途及土地性质1.住宅2.商业3.出让使用期限住宅：2009-3-26起2059-3-25止；商业：2009-3-26起2049-3-25止租赁情况无是否腾空是权利限制及瑕疵等情况是否抵押：无查封情况：无税费承担税费按法律规定各自承担
对可能存在的、影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理
管理人咨询电话黄律师：18075113913永州市香河房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台（处置单位：永州市香河房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省永州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：二、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责及相关授权在阿里资产处置平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》以及《标的物调查情况表》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
三、《永州市香河房地产开发有限公司和解协议》拍卖标的列表（一）标的物情况永州市香河房地产开发有限公司（以下简称债务人公司）位于冷水滩区湘江西路与文昌阁路交汇处香河一品的43套住宅房产（赠送配套车位使用权）
房屋现状及内部格局具体以买受人自行现场看样为准
根据《永州市香河房地产开发有限公司和解协议》，具体房源信见以下《永州市香河房地产开发有限公司具体房源信息表》：永州市香河房地产开发有限公司具体房源信息表序号房号面积(m2)和解协议约定价（元）负二层车位号11#1-801129.349793427621#1-901129.3498710219931#1-1001129.349948637541#1-1101129.34100262320151#1-2601129.34103625120461#1-110294.3876925320571#1-120294.387749169681#1-130294.3878057819491#1-160294.38808129185101#1-180294.3879690474111#1-200294.3879567973121#1-260294.3879879272131#1-80394.3875009660141#1-130394.3881341069151#1-150394.3881718568161#1-160394.3880096064171#1-260394.3879162348181#1-504129.3497184088191#1-704129.3499236147201#1-1404129.341033924139211#1-2604129.34108203151223#1-502127.9593037687233#1-2601141.47117998695244#1-201141.861003437159254#1-301141.861060429142264#1-401141.861066848158274#1-501141.861063267144284#1-601141.861069685141294#1-2701141.861126359174304#1-302128.94940646136314#1-502128.94943225135324#1-602128.94939514134334#1-702128.94945803133344#1-802128.94952093200354#1-2302128.941040431183364#1-2602128.941038010184374#1-2702128.941010116195384#1-203141.861040320181394#1-303141.861102313180404#1-403141.861103732179414#1-503141.861105150140424#1-903141.861112243206434#1-603141.861106569178（二）竞价方式单个房产的起拍价为和解协议约定价的52%，既起拍价为1927929.06元，竞拍保证金为30万元，增价幅度为2000元，超过2000元的按1000的整倍数
（三）标的物现状及瑕疵情况：1.本次竞价标的物资产以其实际现状为准交付，法院与管理人不承担竞价标的资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样并与当地政府部门咨询确认，未现场看样咨询的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，并接受财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负
2.本公告拍卖房屋的实际面积已经永州市不动产登记中心测绘，其中3栋、4栋房产面积为测绘后的发证面积，1栋房产面积为预测面积，测绘数据详见《永州市香河房地产开发有限公司具体房源信息表》，若买受人私自改变使用面积，相关责任与费用由买受人负担
3.关于本拍品面积、结构、新旧程度、相邻情况等各事项，郑重提示各竞买人：如参与竞买，则表示竞买人无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与本公告中罗列的具体情况不一致，均以标的物现场实际情况为准
若存在资产与相关权益纠纷的，一切风险及损失全部由买受人自行承担
交付时实物与拍卖公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补
买受人不得以标的物的名称、面积、位置、质量等问题为由，拒绝受领拍卖标的
4.因1栋正在进行消防工程扫尾，尚未办理总证，预计2025年4月底前办理出总证
买受人过户办证费380元/户，由买受者自行承担5.其他可能存在的风险
四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间与方式：公告之日起至开拍日止（节假日休息）接受咨询，看样
咨询电话：黄律师18075113913有意请直接发送短信至“18075113913”预约看样（短信内容：香河一品房产看样+姓名+联系方式），不接受电话预约，看样的当日不接受预约，请至少提前一天预约
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人本次拍卖标的均无优先购买权人
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担本标的物属于一手房源，新楼开盘
本次拍卖及过户涉及的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过阿里资产处置平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款应于成交之日起5日内将余款汇入管理人指定银行账户（永州市香河房地产开发有限公司破产管理人；账号：43050171170800000679；开户行：中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行）
3.本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
司法网拍平台的软件服务费用由买受人承担，如买受人悔拍后不支付软件服务费而产生诉讼的，由买受人自行承担，管理人不予负责
十一、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处办理交接手续（地址：湖南人和人（永州）律师事务所；联系人：黄律师：18075113913）
因买受人原因逾期不办理的，在买受人付清余款后的第四个工作日标的物视为已经完成交接，自标的物交接日期之日起由买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并由买受人支付由标的物的保管等产生的费用，如保管费、占用费等
十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后按标的物现状交付房屋2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里资产处置平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：18075113913淘宝技术咨询：400-822-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
永州市香河房地产开发有限公司破产管理人2025年4月15日永州市香河房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在阿里资产处置平台（处置单位：永州市香河房地产开发有限公司管理人，监督单位：湖南省永州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向管理人提交合法有效的证明材料，资格经管理人确认并添加至阿里资产处置平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里资产处置平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款应于成交之日起5日内将余款汇入管理人指定银行账户（永州市香河房地产开发有限公司破产管理人；账号：43050171170800000679；开户行：中国建设银行股份有限公司永州逸云路支行）
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处办理交接手续（地址：湖南人和人（永州）律师事务所；联系人：黄律师18075113913）
因买受人原因逾期不办理的，在买受人付清余款后的第四个工作日标的物视为已经完成交接，自标的物交接日期之日起由买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果，并由买受人支付由标的物的保管等产生的费用，如保管费、占用费等
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：18075113913淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询永州市香河放地方开发有限公司管理人2025年4月15日
