拍卖公告
'不动产竞价标的调查情况表标的物名称淮安市淮阴区樱花小区A03幢205室及46室非机动车车库权证情况执行裁定书有房屋所有权证无土地使用权证无不动产权证苏（2024）淮阴区不动产权第0014656号标的所有人张*、杨*标的现状房屋用途住宅土地性质划拨租赁情况无清场情况需清场户口情况咨询辖区派出所钥匙无装修及其他配套权利限制情况查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；标的物介绍建筑总面积130.77m²/车库：11.38m²土地总面积不详公摊总面积不详房产年龄不详其他介绍标的物价值评估方式询价总价1126600元一拍起拍价788620元可否E拍贷其他财产调查时间拍卖裁定日期拍品目前已知瑕疵情况此房产现有人居住优先购买权及限制购买情况其他需要说明的情况一、税费负担情况：按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿
房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证,如何缴纳请咨询税务相关部门12366
二、物业费、水、电、燃气等情况：竞买人请自行前往物业处咨询，具体以实际结算金额为准，如有欠费，均由买受人负担
三、该房屋如有户口问题，买受人自行承担或解决';拍卖公告江苏省淮安市淮阴区人民法院将于2025年05月19日10时至2025年05月20日10时止（延时的除外）在江苏省淮安市淮阴区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Hgpk2u&user_id=1950148957，户名：淮安市淮阴区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：淮安市淮阴区樱花小区A03幢205室及46室非机动车车库起拍价：788620元，保证金:80000元，增价幅度：2000元（此拍卖物不包括室内可移动的附属物及相关私人物品）二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年04月16日起至2025年05月11日（法定节假日除外）止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00）
看样时间根据预约情况统一安排三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2两日向资产处置法院办理递交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
标的物过户登记手续法院会协助买受人办理，（税费应当按照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担），与拍卖人（法院）无涉
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年05月27日16时前缴入法院指定账户(户名：淮安市淮阴区人民法院，开户银行：江苏淮安农村商业银行股份有限公司大庆支行，账号：3208010041010000153591)
标的物是否可以申请贷款，由竞买人自行咨询银行贷款未获得审批并非构成悔拍要件（如申请贷款，规定尾款至拍卖成交日起30天）内缴纳
如逾期交纳，产生一切后果，竞买人自行承担竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
咨询电话：400-9281510、13815409145（淮安竞拍网络科技有限公司—徐嘉星）；该标的物如需融资贷款服务，详情可咨询1、江苏随兴拍网络科技有限公司，陈经理：132227128932、交通银行股份有限公司淮安分行，汪磊：18082028383监督电话：0517-80859458联系地址：江苏省淮安市淮阴区承德北路612号详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
淮安市淮阴区人民法院二〇二五年四月十六日拍卖须知江苏省淮安市淮阴区人民法院将于2025年05月19日10时至2025年05月20日10时止（延时的除外）在江苏省淮安市淮阴区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.Hgpk2u&user_id=1950148957户名：淮安市淮阴区人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：(1)负责执行的人民法院(2)网络服务提供者(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织(4)以上（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前2个工作日向资产处置法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人2025年05月27日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：淮安市淮阴区人民法院，开户银行：江苏淮安农村商业银行股份有限公司大庆支行，账号：3208010041010000153591)，并在2025年06月04日10时前（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到淮安市淮阴区人民法院（地址：淮安市淮阴区承德北路612号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后10日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0517-80859458淮安市淮阴区人民法院二〇二五年四月十六日
