拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>银湖湾银湖山庄<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室一厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>458.14平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房产证登记日期：<\/span>2018-12<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/font><\/span><\/p><\/td>汕尾市城区香湖路银湖湾银湖山庄<\/font>A<\/font>区<\/font>30<\/font>号别墅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>权证情况<\/font><\/span><\/p><\/td>查封文号<\/font><\/span><\/p><\/td>粤监查扣（<\/font>2020<\/font>）<\/font>020010<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>房屋产权证<\/font><\/span><\/p><\/td>粤（<\/font>2018<\/font>）汕尾市不动产权第<\/font>0008910<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权属人<\/font><\/span><\/p><\/td>颜烈丹<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的现状<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/font><\/span><\/p><\/td>住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>使用权类型<\/font><\/span><\/p><\/td>市场化商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>是否以腾空<\/font><\/span><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>钥匙<\/font><\/span><\/p><\/td>无钥匙<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/font><\/span><\/p><\/td>查封<\/font><\/span><\/p><\/td>是<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的物介绍<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>建筑总面积<\/font><\/span><\/p><\/td>458.14<\/font>平方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>套内面积<\/font><\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>土地使用权面积<\/font><\/span><\/p><\/td>\/<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/font><\/span><\/p><\/td>毛坯<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>周边配套<\/font><\/span><\/p><\/td>该房产位于汕尾市城区市中心银湖湾<\/font><\/span>湖山庄<\/font>A<\/font><\/span>区，靠近海边路，交通便利
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>其他介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>特别提醒：<\/font><\/span>【税费、欠费的承担】标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户登记时涉及的买卖双方的一切税、费、金均由买受人承担
标的物如有欠缴水、电、煤气、物业管理费等欠费的均由买受人承担<\/font><\/span><\/p>标的<\/font><\/span>截止到<\/font>2025年<\/font><\/span>4<\/font><\/span>月<\/font>30日，欠管理费约<\/font><\/span>44838<\/font><\/span>元
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，汕尾市城信拍卖行有限公司（下称：拍卖机构）于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时（延时的除外）在阿里资产交易平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：标的、汕尾市城区香湖路银湖湾银湖山庄A区30号别墅产权，建筑面积：458.14平方米
起拍价：2011956元，保证金：402392元，增价幅度：1万元
（按现状交付拍卖）二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定三、标的展示：2025年4月28日至2025年5月5日(请提前预约)，地点：标的物所在地，竞买人须提前一天与拍卖机构登记看样（预约电话：0660-3348592、13719516014）
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任
四、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户登记时涉及的买卖双方的一切税、费、金均由买受人承担
标的物如有欠缴水、电、煤气、物业管理费等欠费的均由买受人承担五、特别提醒：拍卖成交后，由买受人在拍卖成交之日起15日内在线支付拍卖成交款、平台服务费，线下转账支付拍卖佣金给拍卖机构
平台服务费收费标准为：拍卖成交价≤1000万的，按拍卖成交价的1%收取
超过1000万的部分，按拍卖成交价的0.5%收取
拍卖机构佣金收取标准为：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例为3%；超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例为2%
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知拍卖机构电话：0660-3348592、13719516014、叶先生、林小姐拍卖机构联系地址：汕尾市城区通航路友谊大楼后巷一梯201号竞买须知竞拍前，请竞买人详细阅读此《竞买须知》，了解本《竞买须知》的全部内容
本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、【拍卖标的】标的、汕尾市城区香湖路银湖湾银湖山庄A区30号别墅产权，建筑面积：458.14平方米
起拍价：2011956元，保证金：402392元，增价幅度：1万元
（按现状交付拍卖）二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
三、【竞买手续、保证金】参与竞价前，竞买人须在淘宝阿里网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务）
建议使用【大额转账】支付保证金，至少提前一个工作日支付保证金以避免支付限额等问题错过拍卖
（如有问题，请联系淘宝客服专线：400-822-2870）
指导手册请参考：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000033405&knowledge=1060242504&language=zh支付后系统会自动冻结该笔保证金
拍卖结束后，标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入委托方指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
四、【竞价规则】网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准请竞买人在公告约定时间内做好竞价的一切准备（包括交纳保证金、提前登录平台、竞价、网络正常等）
如因竞买人原因造成不能正常竞价的，其责任由竞买人自行承担五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到拍卖机构办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：0660-3348592、13719516014）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到拍卖机构办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：0660-3348592、13719516014）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、【税费、欠费的承担】标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过户登记时涉及的买卖双方的一切税、费、金均由买受人承担
标的物如有欠缴水、电、煤气、物业管理费等欠费的均由买受人承担经查询，标的存在以下欠费，如拍卖成交，由买受人承担，仅供参考
标的、汕尾市城区香湖路银湖湾银湖山庄A区30号别墅，截止到2025年4月30日，欠管理费约44838元
八、【成交价款、拍卖佣金、服务费的缴交】拍卖成交后，由买受人在拍卖成交之日起15日内在线支付拍卖成交款、平台服务费；拍卖佣金线下转账支付给拍卖机构
在收齐成交价款后，由平台将成交款转入委托方指定账号平台服务费收费标准为：平台服务费收费标准为：拍卖成交价≤1000万的，按拍卖成交价的1%收取
超过1000万的部分，按拍卖成交价的0.5%收取拍卖机构佣金收取标准为：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5%；超过200万元至1000万元的部分，收取佣金的比例为3%；超过1000万元至5000万元的部分，收取佣金的比例为2%
拍卖机构佣金转账支付到以下账户：（户名：汕尾市城信拍卖行有限公司，开户行：中国工商银行汕尾分行，账号：2009002109022520539）
买受人如有需要的，可支付完成后在线向平台申请开具服务费发票和向拍卖机构申请开具拍卖佣金发票
委托方、平台及拍卖机构无法向买受人开具拍卖成交款发票九、【成交确认】在竞价时间结束后，最高应价人为买受人，成交行为即告成立，若买受人反悔的，将承担法律及经济责任
买受人在拍卖成交之日起3日内与拍卖机构签署《拍卖成交确认书》等资料
十、【违约处理】特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，根据《拍卖法》第三十九条，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的佣金及费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、【标的移交】拍卖财产所有权自拍卖成交文书送达买受人时转移
买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，委托方有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十四、本规则其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询
拍卖机构电话：0660-3348592、13719516014
