中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>石岐区城市花园<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室一厅一卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>113.80平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>23.77平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>5<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>普通装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物描述<\/span>Â<\/span><\/p>标的名称<\/p><\/td>中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/p><\/td>粤（2019）中山市不动产权第0249673号<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/p><\/td>中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/p><\/td>房屋用途<\/p><\/td>住宅<\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/p><\/td>城镇住宅用地<\/b><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/p><\/td>市场化商品房<\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/p><\/td>出让<\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>过户情况<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>钥Â匙<\/p><\/td>有<\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/p><\/td>公共配套设施完善<\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/p><\/td>有不动产权证<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/p><\/td>建筑面积<\/p><\/td>113.8平方米<\/p><\/td><\/tr>套内建筑面积<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>土地面积<\/p><\/td>23.77平方米<\/p><\/td><\/tr>其中分摊面积<\/p><\/td>23.77平方米<\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/p><\/td>20年以上<\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/p><\/td>有简单装修，但原有装修已破损，水电等设施不能使用<\/p><\/td><\/tr>其他介绍<\/p><\/td>土地使用权期限：2072年4月7日止<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/p><\/td>标的评估总价<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>房产评估总价<\/p><\/td>\<\/p><\/td><\/tr>房产外评估总价<\/p><\/td>Â\<\/p><\/td><\/tr>费用总价<\/p><\/td>Â\<\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/p><\/td>具体税费按政府相关部门核实为准<\/p><\/td><\/tr>其他费用情况<\/p><\/td>Â\<\/p><\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞买公告中山农村商业银行股份有限公司将于2025年5月15日10时起至2025年5月16日10时止（延时的除外）在中山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：中山农村商业银行股份有限公司）对中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房项目进行公开挂牌，现公告如下：注：2025年5月15日10时起至2025年5月16日10时止（延时的除外）期间，此平台的竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、竞买标的物：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行所有的位于中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房[不动产权证证载信息如下：不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第0249673号，房屋建筑面积为113.8平方米，房屋用途为住宅，土地面积为23.77平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限至2072年4月7日止]，具体建筑面积、土地使用权面积、用途、功能、性质、类型、土地使用权终止日期、不动产证登记日期、建成时间、竣工时间等内容，一切以自然资源部门、规划部门、不动产登记中心等相关部门登记为准，不动产权证记载面积与实际测量面积不一致的，以实际测量面积为准，因此产生的风险及税费由竞买人承担

二、重大事项披露：（一）瑕疵及风险披露：中山农村商业银行股份有限公司已经向买受人充分告知，竞买标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的风险，包括但不限于下列一项或多项

如发生包括但不限于下列情形的，风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担，买受人应继续支付竞买价款且无权以任何理由要求中山农村商业银行股份有限公司作任何补偿、赔偿或承担任何法律责任：1.标的物现产权人名称为中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，已并入中山农村商业银行股份有限公司东凤支行管理

而中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行、中山农村商业银行股份有限公司东凤支行均为中山农村商业银行股份有限公司分支机构

经税务部门审核，中山农村商业银行股份有限公司及其下属分支机构实行汇总纳税

2.标的物为中山农村商业银行股份有限公司的下属机构中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行以法院裁定方式取得所有权，有《广东增值税普通发票》，开票日期为2019年7月10日，发票上的购买方名称为中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行，发票价税合计为600354元，该发票可能存在不能抵扣税费成本的风险，买受人需自行到政府相关部门咨询了解有关税费缴交、扣除情况，根据自己掌握的信息自行作出判断，并承担因此产生的风险

3.标的物有简单装修，但原有装修已破损，水电等设施不能使用，均按现状竞价拍卖

买受人如需包括但不限于装修、安装使用、维修、报废、拆除的，均由买受人自行负责办理有关手续，并承担因此产生的一切税费及风险

4.标的物房屋内的隔墙、地板存在打通或改建的情形，外墙、门窗、水管存在改装、漏水和损坏情况，且房屋内放置有杂物等，买受人须自行处理和恢复原状，并承担恢复原状的一切费用及风险

5.标的物有部分外墙安装了包括但不限于锌铁烟管、铁架等，可能需要拆除后才可办理过户，买受人须自行解决或恢复原状，并承担因此产生的一切费用及风险

6.标的物房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地，可能存在房屋和土地的规划用途、性质、类型、功能、界址线等发生变化，导致不能过户；或者需要确定房屋和土地的规划用途、性质、类型、功能、界址线且更换产权证后才可以过户，并增加税费的风险，以及存在标的物办理产权过户到买受人名下后的房屋用途、土地用途发生变化的风险，因此产生的风险和一切税费均由买受人自行承担

7.标的物现为空置，均按现状竞价拍卖

竞价成交后，标的物移交给买受人之后风险转移给买受人，由买受人自行管理

8.竞买人应认真查看、调查标的物现状及因现状的改变可能出现的风险，如标的物（1）因现状或现状的改变；（2）因相关法律法规、政策变化而导致标的物不能办证过户（含变更规划功能和用途）；（3）虽能办证过户但需增加办证过户税、费；（4）因第三方要求补偿或赔偿，而产生的一切法律责任、经济责任及税、费等支出，均由买受人承担

9.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交（含委托竞价成交）确定的买受人名下

10.标的物的交付时间为买受人付清全部成交价款及违约金（若有）之日起30日内，中山农村商业银行股份有限公司将标的物不动产权证原件及标的物（按移交时现状现貌）交付给买受人，即完成标的物的交付

竞价成交后,买受人须于2025年10月31日前自行办理标的物的产权交易过户全部手续，逾期办理的，中山农村商业银行股份有限公司有权不提供协助，因不能办理标的物的产权交易过户手续等的一切法律风险及经济损失均由买受人承担

11.标的物办理产权交易过户时，买卖双方应承担的包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、契税等全部税、费均由买受人承担，以及标的物办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致标的物新增或补缴的税、费（如有滞纳金产生的，还需包含滞纳金）均由买受人承担

其中：关于缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加说明如下：（1）转让不动产增值税征收规定：根据国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告（国家税务总局公告2016年第14号）第三条等规定执行

（2）卖方中山农村商业银行股份有限公司是增值税一般纳税人，实行汇总纳税，按照现行增值税相关规定，转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，按照9%税率计算缴纳增值税，城建税及附加以增值税税额乘以12%计算附征

申报缴纳流程：①卖方中山农村商业银行股份有限公司应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的征收率向标的物所在地主管税务机关预缴增值税以及城建税及附加

②卖方中山农村商业银行股份有限公司按照9%税率计算缴纳增值税，扣除①预缴的增值税以及城建税及附加后，向机构所在地主管税务机关申报缴纳差额增值税以及城建税及附加

（3）根据本条款约定标的物办理产权交易过户时，买卖双方应承担的全部税、费均由买受人承担，因此买受人应承担转让标的物增值税按照转让价的9%计算，城建税及附加按照应交增值税的12%计算

其中，向标的物所在地的税务机关以转让价扣除原价的余额按照5%的征收率预缴增值税以及城建税及附加

差额部分由买受人划转给中山农村商业银行股份有限公司自行申报缴纳

（4）若因买受人不将差额税费转交中山农村商业银行股份有限公司，导致无法完税而影响包括但不限于买受人履行中标义务或标的物办证过户的，因此产生的风险和法律责任由买受人承担，因此造成中山农村商业银行股份有限公司损失的，由买受人承担赔偿责任

（5）法律法规、规章或法律性文件、税收政策等对缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加有新的规定的，按新的规定执行，但买卖双方应承担的全部税、费均由买受人承担

12.竞价成交后，标的物移交给买受人后次月1日起产生的房产税、土地使用税、物业管理费（如有）等均由买受人承担

13.买受人按规定支付的有关标的物产权交易过户所需的买卖双方应承担的税、费，除税、费收款单位按规定提供收款凭证外，中山农村商业银行股份有限公司不再向买受人提供任何发票

中山农村商业银行股份有限公司可提供用于产权交易过户的增值税发票，但税费由买受人承担

14.标的物通过阿里（淘宝）拍卖平台竞价成功（包含系统成交后发生竞拍不买）所产生的所有费用[包括但不限于阿里拍卖平台（淘宝网）收取的软件服务费、精准撮合产品服务费等]由买受人承担，买受人逾期缴纳的，阿里拍卖平台及中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任

15.上述标的物按现状竞价拍卖，中山农村商业银行股份有限公司在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：中山农村商业银行股份有限公司）对标的物介绍、详情、描述（包括但不限于标的物的产权证号、房屋建筑面积、土地使用权面积、房屋和土地用途、性质、类型、土地使用权终止日期、属性、流转方式、物业类型、小区名称、朝向、户型、楼层、房产证登记日期、房源类型、装修程度、建成时间、竣工时间、房产年龄、评估总价、配套情况、税费情况及其他文字、图表、照片）等内容均为参考性意见，标的物详细信息以自然资源部门、规划部门、不动产登记中心、税务部门等相关部门登记为准

竞买人应在竞价拍卖前对标的物现状、品质、登记情况及存在的瑕疵进行充分了解，竞买人一旦缴纳保证金，无论是否实地看样、是否查阅标的物具体情况，都视为对标的物完全了解，并接受标的物的实物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的一切风险由竞买人承担

中山农村商业银行股份有限公司不承担标的物的瑕疵保证，买受人不能以任何理由（包括所谓“标的物介绍、详情、描述不实”、“不可抗力”或“政策”等原因）退回标的物或拒付任何成交价款及税费

（二）优先购买权人：无

（三）其他：1.本次标的物可提供拍卖贷款服务

竞买人可在竞买前至少10个工作日，自行向中山农村商业银行股份有限公司申请拍卖贷款，在符合中山农村商业银行股份有限公司贷款条件下，中山农村商业银行股份有限公司可提供拍卖贷款金额原则上控制在起拍底价5成（含）以内，最终以中山农村商业银行股份有限公司审批为准

中山农村商业银行股份有限公司有权根据经营需要决定是否向竞买人提供拍卖贷款，或调整贷款额度、期限、利率等；竞买人也有权根据经营需要决定是否向中山农村商业银行股份有限公司申请提供拍卖贷款

不论竞买人的拍卖贷款申请是否完全获批，不影响成交价款的支付竞买人竞得标的物后，必须按时全额支付成交价款，不得以拍卖贷款审批不通过或贷款额度少为理由，拒付标的物的成交价款

竞买人必须按时全额支付拍卖成交价款，否则应承担相应的经济和法律责任

三、挂牌价格：起拍价：人民币451600元，保证金：人民币90000元，加价幅度：10000元或其整倍数

保留价:无四、保证金、软件服务费、成交价款的交纳及处置（一）保证金：项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为竞拍保证金，余额不足或者冻结不成功的，不具有竞拍资格；竞价结束后未能竞得者冻结的竞拍保证金自动解冻，冻结期间不计利息

标的物竞拍成功后，竞拍保证金即转为履约保证金，并于买受人完成软件服务费用的支付后，由系统划转至中山农村商业银行股份有限公司的支付宝账户或指定账户

竞拍保证金的冻结、解冻及划转交易款，均由淘宝系统自动操作，与中山农村商业银行股份有限公司无关

（二）软件服务费:软件服务费由买受人自行在线上向阿里拍卖平台（淘宝网）按规定全额支付，逾期支付则视为买受人违约，阿里拍卖平台及中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任

具体如下：（1）收费标准：阿里拍卖平台软件服务费收费标准按照系统成交价金额进行阶梯计算：收费对象系统成交价（人民币）收费标准买受人不超过5000万元的部分（含5000万元）系统成交价金额的0.2%超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元）系统成交价金额的0.1%超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元）系统成交价金额的0.05%超过3亿元以上的部分系统成交价金额的0.01%以上收费标准仅供参考，一切以阿里拍卖平台公告的收费标准及规则为准，买受人需自行向阿里拍卖平台咨询和了解收费标准及规则等情况，并承担因此产生的一切风险

（2）支付方式：标的物竞价成交后，阿里拍卖平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人需自行在线上向阿里拍卖平台按规定全额支付软件服务费

若买受人未足额支付软件服务费的，阿里拍卖平台将冻结竞拍保证金中等额服务费部分直至买受人线上完成软件服务费的支付

（3）缴纳期限：买受人应于2025年5月23日前缴纳软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对买受人进行依法追索，中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人违约责任

（4）软件服务费发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

（三）成交价款：竞价成交后，买受人可选择以下两种方式中的一种支付拍卖成交价款：（1）直接支付

买受人须在2025年6月14日24时00分前一次性支付清成交价款（含保证金）

（2）申请拍卖贷款支付

买受人须在2025年6月14日24时00分前一次性支付清成交价款（含保证金、拍卖贷款）

若买受人申请拍卖贷款不获审批通过的，仍承担向中山农村商业银行股份有限公司直接付清余款的义务，否则，承担违约责任

竞得者应将竞价成交价款缴入中山农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：中山农村商业银行股份有限公司，开户银行：中山农商银行总行营业部，账号：80020000000292345)，竞得者在付清全部款项后方可办理后续交易手续，否则视为违约

竞得者违约，中山农村商业银行股份有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任，并有权重新组织竞价

（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

五、竞买人应具备条件（一）竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织

其中国家公务人员、监管部门工作人员不能作为买受人（二）参加竞买及委托代理：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前1个工作日前与委托代理人一同到中山农村商业银行股份有限公司办理委托手续

（办理委托预约电话：0760-88325551）

如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任2.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买

所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前1个工作日前，一同到中山农村商业银行股份有限公司办理联名竞买委托竞买手续

（办理委托预约电话：0760-88325551）

如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任3.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交确定的买受人名下

若参与竞买人按上述要求到中山农村商业银行股份有限公司办理委托手续或联名竞买委托竞买手续，本次竞价成交确定的买受人为委托人或联名竞买人

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月16日10时止接受咨询（节假日休息），集中现场查看标的物时间为2025年4月29日15时，在中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房门口集合

有意者请及时与中山农村商业银行股份有限公司联系，联系人：黄小姐、梁生，联系电话：黄小姐13590995328、梁生13590878668、0760-88325551，联系地址：中山市东区中山三路26号之一中山农商银行大楼三楼

七、竞价方式（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10000元或其整倍数

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟

（二）本次竞价活动不受报名人数的限制；1人（含）以上报名并出价才能成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交

八、特别提醒（一）本标的的全程拍卖工作，包括但不限于推介、看样、咨询等，均由中山农商银行员工负责，中山农商银行未委托任何中介机构提供服务

对于社会上有其他机构或个人，借用中山农商银行名义，发布竞买公告和项目信息、招揽客户、要求签订合作代拍协议、支付高额代拍费用、收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交之行为，竞买人务必保持警惕，慎防受骗

（二）标的物以现状为准，本公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准；动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准

中山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

（三）参与竞买人必须开设淘宝账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求

（四）竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（五）参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果，概由竞买人自行承担

港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定

（六）本标的物的计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的出让金补缴、过户全部费用和税费

标的物办证过户手续由买受人自行办理，所涉及的出让金、一切税费由买受人承担

买受人要求出具发票的，所涉及的税费也由买受人承担（七）本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的，视为放弃优先购买权

（八）买受人违约责任若买受人未按照本公告要求的时间内支付尾款或未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续，则由买受人承担违约责任，转让方有权没收保证金并追究买受人的违约责任

因买受人违约的，由买受人承担由此引发的一切责任逾期付款的，应按照应付未付金额的万分之五/日向中山农商银行支付迟延付款违约金，逾期支付价款超过30日的，视为买受人违约，中山农商银行有权单方解除合同，并可将竞拍标的再行公开竞价出售，追究买受人违约责任

标的再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额

（九）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本竞买公告和竞买须知

本竞买公告和竞买须知具有同等法律效力

中山农村商业银行股份有限公司2025年4月16日竞买须知中山农村商业银行股份有限公司将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时的除外）在中山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：中山农村商业银行股份有限公司）对中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房项目进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、本次竞价项目的转让方：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行

转让标的：中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行所有的位于中山市石岐区城市花园宝怡街3号3座302房[不动产权证证载信息如下：不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第0249673号，房屋建筑面积为113.8平方米，房屋用途为住宅，土地面积为23.77平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地使用期限至2072年4月7日止]，具体建筑面积、土地使用权面积、用途、功能、性质、类型、土地使用权终止日期、不动产证登记日期、建成时间、竣工时间等内容，一切以自然资源部门、规划部门、不动产登记中心等相关部门登记为准，不动产权证记载面积与实际测量面积不一致的，以实际测量面积为准，因此产生的风险及税费由竞买人承担

二、竞价方式（一）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10000元或其整倍数

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟

（二）本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名并出价才能成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交

三、竞价时间：2025年5月15日10时00分至2025年5月16