拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/span><\/p><\/td>信丰县嘉定镇迎宾大道与站前大道交汇处西北角义乌小商品城10#3116号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江西景洲实业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《法院裁定书<\/span>》<\/span>《<\/span>决定书<\/span>》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/span><\/p><\/td>位置<\/span><\/span><\/p><\/td>信丰县嘉定镇迎宾大道与站前大道交汇处西北角义乌小商品城及景洲尊御小区商铺<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/p><\/td>商住<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用性质<\/span><\/span><\/p><\/td>国有出让<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/p><\/td>租期自2024年4月1日至2039年3月31日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建成年份<\/span><\/span><\/p><\/td>2016年<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑总面积<\/span><\/span><\/p><\/td>15.9<\/span>㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>结构<\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>起拍价<\/span><\/span><\/p><\/td>（￥<\/span>86369<\/span>元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证金<\/span><\/span><\/p><\/td>（￥<\/span>20000<\/span>元）<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>加价幅度<\/span><\/span><\/p><\/td>（￥<\/span>1000<\/span>元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>由出卖人和买受人按照法律规定和相关政策各自承担<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';江西景洲实业有限公司管理人将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：江西景洲实业有限公司管理人，监督单位：信丰县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的信丰县嘉定镇迎宾大道与站前大道交汇处西北角义乌小商品城及景洲尊御住宅小区的商铺：（详见标的物调查情况表，实际以现场交付为准）起拍价、保证金与增价幅度详见《标的物调查情况表》二、特别说明（一）本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在阿里资产交易平台处分债务人财产
（二）竞买人在竞拍前，请务必认真阅读本公告和《竞买须知》等管理人在阿里资产交易平台公开发布的全部拍卖文件，详细了解该等文件的全部内容，遵照文件的相关要求，自行调查、了解拍卖标的物的有关信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，应承担相应的不利后果，请理性参拍（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖、投资等全部风险，竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物现状（包括但不限于物理现状、产权现状、法律现状）完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵，也接受本公告和《竞买须知》的全部内容和约定
（四）本次拍卖标的物可能存在包括但不限于权证遗失、许可手续不全、合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向标的物所在地有关部门自行了解情况，管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任
自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
（五）拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖物包括但不限于外观、质量、结构等情况不做担保
（六）标的物以实物现状为准，请竞买人务必实地看样，本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状，管理人对瑕疵情况不做任何担保，由买受人自行承担相关责任和所有费用
（七）为推动项目发展，目前义乌小商品城是由义乌小商品城业主委员会统一运营管理，故竞买人应在充分了解相关情况后审慎决定
另，义乌小商品城为商业综合体，本次拍卖标的物为面积较小的格子铺，本次部分拍卖标的物已由业主委员会拆除隔墙后统一出租（具体见各标的物情况介绍），故存在标的物在现场无法确定位置的情况，但本次拍卖标的物已全部办证至江西景洲实业有限公司名下，待成交后完成权属登记，所有权可得到法律的保障
该拍卖标的物目前未腾空，租赁合同尚未解除；承租人承租期间对上述建筑物及附属设施存在装修装饰，但由于装修装饰部分无法分割或剥离，无法单独评估，评估总价值未包括该部分价值，待拍卖成交后，若竞买人需要解除租赁合同，解除《租赁协议》产生的违约或赔偿责任由竞买人承担
（八）因本次拍卖的部分标的物存在担保物权，办理权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间较长，买受人需承担房产不能及时过户的风险，并不得以无法及时过户为由主张违约责任
（九）拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担
本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补缴的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担
（十）除已经公示本次网络竞拍所涉拍卖标的已知的拍卖标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况外，拍卖标的存在的其他权利瑕疵风险均由竞买人承担
如因拍卖标的本身存在权利瑕疵而导致交易行为无法顺利完成的，仅无息退还竞买人支付的拍卖价款本金（含保证金），管理人与阿里资产交易平台不对此承担任何赔偿责任
（十一）本次拍卖成交后，管理人以现状交付，能否办理权利转让登记，请买受人自行向有关部门咨询
拍卖不作过户的任何承诺，如果不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍
（十二）拍卖成交后且买受人缴清应缴全部成交款项及按管理人要求预缴开票所需全部的税费（可多退少补），管理人将向买受人出具拍卖成交确认书
（十三）因管理人未取得标的物的具体合同、单据等任何资料，标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有的费用、罚款和滞纳金均由买受人自行了解、办理及承担
（十四）根据管理人掌握的情况，上述建筑物已办理不动产权首次登记，部分建筑物存在占有使用情况，同时存在格子铺的隔墙被打通无法确定所在位置的风险；承租人承租期间对上述建筑物及附属设施存在一定程度的装饰装修，但由于装饰装修部分无法分割或剥离，无法单独评估，评估总价值未包括该部分价值，需竞买人自行与承租人协商解决；除此之外拍卖标的还可能存在其他瑕疵，请竞买人自行进行调查和判断
（十五）因标的物为债务人财产性质，标的成交后，管理人不能提供发票
由破产企业根据税务机关的规定确定能否开具发票三、咨询、展示看样的时间与方式自2025年4月16日10时起至2025年5月1日18时止（节假日除外）接受咨询，联系人：易律师15779709080、吴律师13766377223
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担瑕疵担保责任
四、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：本次拍卖的房屋建筑物其中部分被义乌小商品城业主委员会以统一运营管理的名义出租给承租人使用，租赁期限自2024年4月1日至2039年3月31日
对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始5日前与本管理人申报、联系
2.竞价标的如存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始2个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本次拍卖标的享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权3.优先购买权人参与竞买的，同等条件下以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提出书面异议
与本次拍卖标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的整个过程
六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织等均可参加竞买，法律法规或地方政策对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行到相关主管部门进行了解核实
因不了解或不符合规定的资格或者条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的不利后果
标的物拍卖成交后，如因买受人自身原因导致无法过户的，相应的责任由买受人自行承担
（三）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
如竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与代理人一同到管理人处办理交付手续
如委托手续不全的，竞买活动认定为代理人的行为
（四）竞买人是否符合各项过户、登记条件，请各竞买人自行向相关主管部门进行了解确认，管理人不承担任何责任
（五）负责案件审理的人民法院、管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买
七、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价为起拍价
八、保证金与余款交纳（一）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本次拍卖标的竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，冲抵价款
（二）拍卖余款需在拍卖成交后15日内交纳到位，否则视为买受人悔拍
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
或通过银行付款，银行汇款到管理人指定账户：户名：江西景洲实业有限公司管理人开户行：中国银行股份有限公司信丰县花园支行账号：191755449097（三）竞买人交纳了保证金，但尽调后未参与竞买或者参与了本次竞买但未竞得拍卖标的的，其交纳的保证金在本次竞价结束后15个工作日内无息退还
（四）因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
九、拍卖成交、移交（移走）与过户（一）买受人应于拍卖成交后十五日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续
（二）买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续（如需），自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
竞价成交后，管理人与买受人共同向法院申请出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续，对此管理人不作任何担保与承诺且不承担任何法律风险
十、税费及其他费用承担（一）本标的物拍卖的软件服务费由买受人承担
管理人拍卖不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）
（二）本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担
未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决并承担竞买人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准
如果相关证件不全需要补办，由竞买人负责补办，费用由竞买人承担过户、提档、落户是否有限制等相关事宜均由竞买人在拍卖前自行咨询相关有权登记行政机关或部门
（三）本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍
（四）拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理
办理过户过程中所涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担
具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行查询买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（无形资产以有关部门公布信息为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（五）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负
十一、送达地址为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网络竞价平台提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍二个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为淘宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《拍卖须知》的内容并接受约束
拍卖成交后，本公告及《拍卖须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行
管理人电话：易律师15779709080、吴律师13766377223；拍卖服务机构电话：刘经理13237678171；淘宝技术咨询：400-822-2870
江西景洲实业有限公司管理人2025年4月15日江西景洲实业有限公司管理人将于2025年5月2日10时至2025年5月3日10时止（延时除外）在阿里资产交易平台（处置单位：江西景洲实业有限公司管理人，监督单位：信丰县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现须知如下：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制定，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、《竞价公告》和《竞价须知》有未尽事宜、歧义或错漏的，管理人可修订和补充；竞价人在竞价前应随时关注
五、竞拍前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的竞价保证金
竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞拍前，按阿里拍卖破产强清资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
竞价成交的，竞价人锁定的保证金将在竞价人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他未能竞得人的保证金在24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
六、竞价人在阿里拍卖破产强清资产交易平台参与竞拍，竞买成功后，竞价人需支付相应的平台软件服务费
七、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费
八、竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，缴纳的保证金不予退还并追究相关的法律责任
九、管理人根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十、竞价人在竞价前如实向阿里拍卖平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
上述地址即视为竞价人的送达地址，如需更改地址，竞价人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等未成功送达的，竞价人自行承担由此可能产生的法律后果
十一、本次竞价活动受指定管理人的人民法院监督，凡发现竞价活动中有违规行为的，可如实举报
十二、本次竞价的其他具体信息，请仔细阅读《竞价公告》
十三、本《竞价须知》解释权归管理人
管理人电话：易律师15779709080、吴律师13766377223；拍卖服务机构电话：刘经理13237678171；淘宝技术咨询：400-822-2870
