拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称位于库尔勒市铁克其乡永安大道东段36号臻品幸福城4栋1单元7层701房产权证情况法院执行裁定书(2024)新28执恢5号标的所有人倪**标的现状房屋用途住宅是否已腾空否使用现状居住权利限制情况查封被巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院查封抵押/提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》评估价577500元标的物介绍拍卖标的：位于库尔勒市铁克其乡永安大道东段36号臻品幸福城4栋1单元7层701房产
建筑面积为132.31平方米，户型未三室二厅一卫，用途为住宅，房屋为钢筋混凝土结构，总层28层，于2015年建成，房屋未办理不动产权证书，二梯（电梯）三户，简单装修
四至：东至机场快速，南至库尔勒废品收购站，北至南环路，西至迎宾路，基础设施设备齐全
该标的物周边城市基础配套及生活设施完善，交通便利特殊说明：1、竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖
2、经与物业公司调查了解，该标的物自2024年1月至今欠缴物业费，其他欠费情况不详，请自行咨询相关部门
因该房屋欠缴的（包括但不限于）水、电、暖、气及物业管理费及滞纳金均由相应主体承担，具体欠费金额以房屋移交时该标的物所属物业、热力公司核算的金额为准
3、此次拍卖范围包括房产、相应分摊的土地使用权及公共配套设施，不包含房屋内部的动产及权利人债权债务、特许经营权等其他财产和权益
4、税费负担情况(请咨询标的物所在不动产登记中心、地税部门）办理权证过户手续时所产生的一切税、费依据相关法律法规由相应主体承担
5、请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准
';拍卖公告新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院定于2025年05月02日上午10时至2025年05月03日上午10时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于库尔勒市铁克其乡永安大道东段36号臻品幸福城4栋1单元7层701房产
建筑面积为132.31平方米，户型为三室二厅一卫，用途为住宅，房屋为钢筋混凝土结构，总层28层，于2015年建成
评估价：577500元；二拍起拍价：441787.5元；保证金：50000元；增价幅度：2000元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、拍卖方式：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
拍卖方式是设有起拍价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，方可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得五、特别提醒：（1）拍卖标的物以交付时的实物现状为准，因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任
(2)标的物以实物现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任
(3)自行了解标的物一切现状：包括所属房产的相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的与该标的物相关的欠费情况，办理产权过户时的各种税费比率等情况
具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院、拍卖人无涉
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》六、报名及尾款缴纳：竞买人应于竞价前在淘宝网和支付宝上注册账户并进行实名认证
注册、认证成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行网上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金作为成交价款的一部分自动转入法院指定账户，成交价款余额竞得者（买受人）在拍卖结束后7日内缴入法院指定账户（账户名称：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司库尔勒延安路支行，账号：6228402506026029661，行号：103888031746）
买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院签署相关法律文件
七、税费缴纳：标的物以实际交付时的现状为准，标的物过后登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费【包含：增值税及附加、出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、标的物以实物现状进行交付，面积最终以标的物所在地相关职能部门实测为准
若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理
涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用
九、悔拍及法律后果：拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，应由原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始5日前通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物的有限购买权人未参加竞拍，视为放弃有限购买权十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院和拍卖辅助机构咨询
法院监督电话：0996-8691770拍卖咨询电话：马先生15276189995淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院二〇二五年四月十六日竞买须知新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院定于2025年05月02日上午10时至2025年05月03日上午10时止（延时除外）在“淘宝网（https//sf.taobao.com）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在淘宝网拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、拍卖标的：位于库尔勒市铁克其乡永安大道东段36号臻品幸福城4栋1单元7层701房产
建筑面积为132.31平方米，用途为住宅，房屋为钢筋混凝土结构，总层28层，于2015年建成
五、拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交
土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc）十、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，买受人须在拍卖结束后，7日内一次性付清成交价款余额至本院指定账户（账户名称：新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司库尔勒延安路支行，账号：6228402506026029661，行号：103888031746）买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院领取相关法律文件
十一、买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过后登记手续由买受人自行办理，权证办理过程中产生的一切税、费【包含：增值税及附加、出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】及成交裁定书送达买受人之前拍卖标的物可能存在的水、电、暖、气、物业费、车位管理费等欠费均依据相关法律法规由相应主体承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询法院监督电话：0996-8691770拍辅机构咨询电话：马先生15276189995淘宝技术咨询：400-822-2870巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院二〇二五年四月十六日
