拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表拍品名称渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11权利来源司法拍卖案号(2024)渝0192执3902号房屋产权证号渝（2016）渝北区不动产权第000051051号拍品所有人被执行人拍品现状物业名称重庆广告产业园土地使用权类型出让土地用途工业用地土地使用权终止日期2060年03月15日标的物用途工业用房标的物建筑面积246.96平方米标的物套内面积202.26平方米租赁（使用）情况目前无人使用，拍卖成交后由执行法院负责腾退并交付,但需要一定时间钥匙/权利限制情况有抵押、已查封特别说明1.拍卖标的物财产范围：位于渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11,建筑面积为246.96平方米，房屋用途为工业用房
估价范围为价值时点实际状态下的房地产价值(包含房屋所有权、分摊商服用地使用权、室内装修),不含可移动家具家电等动产、债权债务及其他财产或权益
2.限购情况：请向当地有关部门咨询
3.税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
4.标的物介绍：标的物为工业用房，位于渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11,所在建筑物名称为广告产业园，土地用途为工业用地，权利性质为出让，标的物用途为工业用房
房屋结构为钢混结构，总楼层共7层(地上6层，地下1层为车库及配套用房)
标的物位于名义层1层(平内部道路1层),所在第3单元有2部电梯，电梯及消防设备设施齐全
标的物现状空置，标的物建筑面积为246.96m²,套内面积为202.26m²,已隔成2层使用，每层层高约2.7-3米
实地查勘时，标的物与相邻房屋(附90号)已打通整体使用，共墙已拆除，两套房之间有明显分界线，可分别入户
内部装修状况如下：入户玻璃门，地面地砖、部分木地板，内墙墙漆，天棚部分吊顶，有室内楼梯上隔层，外墙刷涂料、玻璃幕墙
通水、电、讯等，详见《评估报告》5.特别提示：已抵押、已查封
经四川锐佳拍卖有限责任公司在物业处调查了解到该标的物截止至2025年01月欠物业管理费共计：41979.87元，该标的物小区物业管理费按6.5元/平方米/月收取，此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解，该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人自行了解并依法承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构四川锐佳拍卖有限责任公司联系，以便咨询下一步流程
联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283
6.法院所展示的照片与视频仅作参考，具体以实际状况为准
7.咨询、预约看样联系电话（办公时间）：18084084948/400-9908283（四川锐佳拍卖有限责任公司）本次执行法院指定的拍卖辅助机构为“四川锐佳拍卖有限责任公司”，对于其他第三方主体提供的中介服务请竞买人务必提高警惕，以防上当受骗
本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费';拍卖公告重庆自由贸易试验区人民法院将于2025年05月06日10时至2025年05月07日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11拍品介绍：标的物为工业用房，位于渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11,所在建筑物名称为广告产业园，土地用途为工业用地，权利性质为出让，标的物用途为工业用房
房屋结构为钢混结构，总楼层共7层(地上6层，地下1层为车库及配套用房)
标的物位于名义层1层(平内部道路1层),所在第3单元有2部电梯，电梯及消防设备设施齐全
标的物现状空置，标的物建筑面积为246.96m²,套内面积为202.26m²,已隔成2层使用，每层层高约2.7-3米
实地查勘时，标的物与相邻房屋(附90号)已打通整体使用，共墙已拆除，两套房之间有明显分界线，可分别入户
内部装修状况如下：入户玻璃门，地面地砖、部分木地板，内墙墙漆，天棚部分吊顶，有室内楼梯上隔层，外墙刷涂料、玻璃幕墙
通水、电、讯等，详见《评估报告》拍卖成交后由执行法院负责腾退并交付
（具体情况以评估报告及标的物现状为准）本标的视频图片仅作参考，具体以实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
请竞买人务必联系四川锐佳拍卖有限责任公司进行现场实地查勘竞买人一经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险
拍卖成交后以现状进行交付
土地及各种建、构筑物的面积等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准
交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复及房屋租金的收取等情况，由买受人自行负责并承担其所产生的一切费用
该标的过户本身所涉及的费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分
由买受人先行垫付应由被执行人承担的部分税金，买受人将书面申请和税票向法院提交后，由法院再在拍卖款项中向买受人支付
包括但不限于土地使用权类型由划拨转为出让性质的费用以及所欠的税费、需补缴的土地出让金、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气、等欠费由买受人自行了解并承担
评估价：2716600元，起拍价：1521296元，保证金：160000元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川锐佳拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由四川锐佳拍卖有限责任公司
联系电话（办公时间）：400-9908283、18084084948三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、本次拍卖的标的物有抵押、已查封
拍卖成交后由执行法院负责腾退并交付,但需要一定时间2、本案已经依法通知申请执行人，被执行人，现特此公示，公示满五日视为已经通知
3、本次拍卖范围含房地产价值(包含房屋所有权、分摊商服用地使用权、室内装修),不含可移动家具家电等动产、债权债务及其他财产或权益
4、实地查勘时，标的物与相邻房屋(附90号)已打通整体使用，共墙已拆除，两套房之间有明显分界线，可分别入户
5、据四川锐佳拍卖有限责任公司向物管公司了解到，截止到2025年1月共欠物管费：41979.87元，物管费6.5元/㎡/月
该物业欠费未经司法核实，仅供参考（具体欠费金额以实际交付之日为准，请竞买人自行了解，由买受人依法承担）
6、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
7、请有意参加该标的物拍卖的买家联系拍卖辅助机构（四川锐佳拍卖有限责任公司）查看现场后再出价，因各种原因未能查看现场的，请谨慎出价
8、对于公告写明的拍卖辅助机构（四川锐佳拍卖有限责任公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户本身所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
其余包括但不限于该标的所欠的水、电、物管费、税费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十、拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-046616）
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
若买受人未按照公告中注明的期限内向法院支付拍卖尾款，或以其他方式悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若千问题的规定》第二十四条规定，交纳的保证金不予退还，且买受人有可能承担重新拍卖产生的费用以及原拍卖的佣金等法律责任，若存在恶意竞拍，故意扰乱拍卖秩序等情形，则可能承担执行罚或刑事责任
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十三、法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、境外机构及个人等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知重庆自由贸易试验区人民法院举报电话：023-65439366本规则其他未尽事宜，请向四川锐佳拍卖有限责任公司咨询
联系电话：400-990828318084084948重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-63012653林法官淘宝技术咨询：400-822-2870重庆自由贸易试验区人民法院2025年04月17日竞买须知重庆自由贸易试验区人民法院将于2025年05月06日10时至2025年05月07日10时止（延时除外）在重庆自由贸易试验区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/46，户名：重庆自由贸易试验区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：渝北区回兴街道食品城大道18号附91号重庆广告产业园14幢3单元1-11四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆自由贸易试验区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆自由贸易试验区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞价程序开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖余款由竞得者在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆两江新区人民法院（重庆自由贸易试验区人民法院），开户行：中国建设银行股份有限公司重庆渝北天湖美镇支行，账号：50050106004200000120-046616）
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买若买受人未按照公告中注明的期限内向法院支付拍卖尾款，或以其他方式悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若千问题的规定》第二十四条规定，交纳的保证金不予退还，且买受人有可能承担重新拍卖产生的费用以及原拍卖的佣金等法律责任，若存在恶意竞拍，故意扰乱拍卖秩序等情形，则可能承担执行罚或刑事责任
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户本身所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，各自承担其应缴纳部分
自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理包括但不限于该标的所欠的水、电、气、物管费、税费等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
重庆自由贸易试验区人民法院举报监督电话：023-65439366四川锐佳拍卖有限责任公司咨询
联系电话：400-990828318084084948重庆自由贸易试验区人民法院咨询电话：023-63012653林法官重庆自由贸易试验区人民法院2025年04月17日
