拍卖公告
项目名称海口市新港路商铺共计14项资产分别招租项目编号QY202502HN1023如未征集到意向承租方终止挂牌挂牌起始日期2025年2月17日挂牌截止日期2025年3月3日标的简况标的序号标的名称招租面积（㎡）挂牌价（月租金/元）竞买保证金（元）加价幅度（元）限时竞价开始时间（2025年3月4日）1新港路铺面2-1招租24.882,65610000509:002新港路铺面4-04下招租29.424,23310000509:053新港路4-37号铺面S-74招租916.1417,636500001009:104新港路铺面7-26招租18.552,8105000509:155新港路铺面7-27招租20.303,07510000509:206新港路铺面7-29招租20.303,07510000509:257新港路铺面7-30招租20.303,07510000509:308新港路铺面7-31招租20.303,07510000509:359新港路铺面7-32招租13.732,0805000509:4010新港路铺面7-33招租13.762,0845000509:4511新港路铺面9-33招租12.031,8225000509:5012新港路铺面9-34招租14.032,1255000509:5513新港路铺面9-35招租14.032,12550005010:0014新港路铺面9-38招租14.032,12550005010:05租赁期限3年免租金装修期1个月的免租装修期，装修期含在总租赁期限内
租金递增方式租赁期内，每年租金在上一年租金基础上递增3%租金支付方式承租方需按月支付租金，由承租方转账至招租方指定账户
租赁押金按首年3个月租金向招租方交付押金是否设置原承租人优先权无标的概况1、基础设施：基础设施均已达“六通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯、通燃气)，水电供应保证率高，基础设施完善
2、公共服务设施：公共服务配套设施整体较完善
租赁用途1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定
铺面所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求
依法须经批准的经营，应相关部门批准后方可开展经营活动评估情况评估基准日2023年11月22日评估机构海南分寸土地房地产评估有限公司分寸房评字（2024）第1080号招租方基本情况出租方情况基本情况出租方名称：海南省海运总公司劳动服务公司统一社会信用代码：91460000201271296X注册地：海南省海口市法定代表人：汤大超经济类型：全民所有制出租方承诺1、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准
2、招租方对提供材料的真实性负责
出租方决策文件1.关于海运总公司79项资产招租立项的请示2.2023年8月4日总经理办公会议纪要[2023]第10期行为批准或备案机构省国资委海南省金城安居投资集团有限公司承租方资格条件与交易条件承租方资格及相关条件1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织、个体工商户或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还
3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约
4、租赁押金的支付及结算：《房屋租赁合同》签订时，新承租方应按首年3个月租金数额向招租方交付租赁押金，租赁押金由承租方转账至招租方指定账户
《房屋租赁合同》期满后，新承租方无任何违约和欠税、费等行为，招租方将租赁押金无息返还给承租方
5、承租方应充分了解和知悉该铺面现状情况，自愿按照该铺面现状进行承租
若承租铺面在交付时有遗留的物品、杂物、卫生垃圾等由承租方自行清理
6、租赁期内，所发生的水、电、卫生费、物业等各项费用，由新承租方自行承担
7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核批准后方可施工
施工完成后，须经新承租方、招租方和施工方及有关部门验收后方可经营开业
8、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任
9、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担
新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任
10、未经招租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用，否则将视为承租方违约
11、成交后，新承租方须签订《房屋及铺面租赁安全责任协议书》，并严格按照该协议书遵照执行
12、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定
13、新承租方应缴纳的交易服务费根据《招租委托协议》约定支付
标的交割按《房屋租赁合同》约定办理交易价款支付方式成交后按《房屋租赁合同》约定支付
特别告知1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格
公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的铺面现状已确认
2、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿
交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金招租规则与报名手续竞价规则1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方
若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价，并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件
现场展示海口市新港路报名时间自公告之日起至2025年3月3日17：00止报名手续一、竞租人须在2025年3月3日17：00时之前自行登录海南产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）
二、报名须提交如下材料：1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；4.实地踏勘确认书；5.其它相关材料；备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）
保证金及处置方式1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金于交易双方签订《房屋租赁合同》后多退少补
竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还海南产交所指定缴纳保证金账户：户名：海南产权交易所有限公司开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时，不参加后续网络动态报价的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的
服务费交易服务费由承租方按三年总租金的2.5%承担竞价安排竞租人取得竞买资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；自由竞价时间段：2025年2月17日起至2025年3月4日上午9：00止
自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段（具体限时竞价时间详见上表），限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为承租方
附件下载1、承租申请表2、网络竞价须知3、《房屋租赁合同》4、实地踏勘确认书咨询电话项目咨询报名：交易一部麦先生66558007孙女士66558019技术支持：信息部刘先生66558002单位地址海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)(以公告内容为准)
