拍卖公告
'网络拍卖标的物调查表标的名称南宁市青秀区仙葫大道中3号万正·假日风景二期12、13号楼二层09号商铺权证情况执行依据（2022）桂0109民初2592号民事调解书执行裁定书（2025）桂0109执恢27号不动产权证号邕房权证字第01652170号标的所有人广西万正房地产有限责任公司标的现状权利性质、用途设计用途为商铺，产别为其他房产是否已腾空否租赁情况该不动产目前有租赁，租赁期限五年，2022年4月1日至2027年3月31日
租赁合同内的租赁计价方式为每平方25元/平方，季度缴纳租金方式
是否有优先购买权无钥匙无权利限制情况查封南宁市邕宁区人民法院查封抵押有抵押瑕疵情况1、竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵；2、该房在办理产权变更和移交过程中，应缴、补缴、欠缴的所有税款依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担；3、对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际情况等，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺；提供的材料1.《法院裁定书》；2.《拍卖成交确认书》标的物介绍套内建筑面积（㎡）139.61共有分摊面积（㎡）57.42产权面积（㎡）197.03装修情况以实际看样为准其他其它介绍标的坐落：南宁市青秀区仙葫大道中3号万正·假日风景二期12、13号楼二层09号商铺，设计用途为商铺，产别为其他房产；四至：小区东至莺歌路，南至仙葫大道，西至其他住宅，北至其他住宅
以上信息仅供参考，一切以实际交付情况为准其他费用情况该不动产目前为出租状态，本次拍卖不包含室内物品
物业公摊水电欠费具体请咨询物业管理公司';广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院变卖公告（2025）桂0109执恢27号之四申请执行人南宁市邕宁区农村信用合作联社与被执行人广西正和集投资有限公司、广西万正房地产有限责任公司、梁纬晓、郭丽淋、陈翔、梁洪南、唐绍钦金融借款合同纠纷一案，执行依据为（2022）桂0109民初2592号民事调解书，定于2025年5月2日10：00至2025年7月1日10：00止（延时除外）在广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院，法院主页网址https://sf.taobao.com/0771/01?auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1&q=）对被执行人广西万正房地产有限责任公司名下位于南宁市青秀区仙葫大道中3号万正·假日风景二期12、13号楼二层09号商铺进行网络司法公开变卖，现将有关变卖事项公告如下：一、变卖标的物南宁市青秀区仙葫大道中3号万正·假日风景二期12、13号楼二层09号商铺二、标的物详情、现状标的坐落：南宁市青秀区仙葫大道中3号万正·假日风景二期12、13号楼二层09号商铺，建筑面积：197.03㎡，不动产权证书号：邕房权证字第01652170号，设计用途为商铺，产别为其他房产
商铺所在层：2层；商铺总层数：6层，该不动产目前有租赁，租赁期限五年，2022年4月1日至2027年3月31日
租赁合同内的租赁计价方式为每平方25元/平方，季度缴纳租金方式
本次拍卖不包含室内物品物业公摊水电欠费具体请咨询物业管理公司
三、竞价时间及变卖保留价、保证金、增价幅度变卖竞价时间：2025年5月2日10：00至2025年7月1日10：00止（延时除外）
变卖起拍价为719399元（含保证金100000元），增价幅度为每次2000元及倍数
（评估价格为1284636元）
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买，但须在竞买开始前五个工作日向本院提交书面委托手续）
竞买人资格禁止：法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如竞买人为本次变卖标的的共有人、承租人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前五个工作日向法院申报
优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
五、变卖方式变卖公告期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
在公告期内可以进行竞价，竞价期间，一人竞买且出价不低于变卖价即可成交，有二人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束；无人报名的，公告期满竞价终止，变卖程序终结
司法变卖标的因变卖预缴款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况
六、竞买违约责任变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络竞价结束后十五日内缴纳入法院指定账户：开户银行：中国农业银行南宁市邕宁支行户名：南宁市邕宁区人民法院账号：6228400837087606069悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
七、变卖标的交付及过户本变卖标的实际交付房屋时间以法院工作进度为准
买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的过户手续
八、变卖标的瑕疵告知本院对变卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
标的以实物现状为准，不承担瑕疵担保责任竞买人务必实地看样，未看样的视为对本标的实物现状的确认
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
请务必查看《房屋情况调查表》了解标的详情九、变卖标的咨询、展示时间、地点及方式本院委托变卖辅助机构代为进行标的展示，辅助机构名称及联系方式附后
竞买人需要咨询、实地勘查标的的，请提前预约，由辅助机构根据预约情况统一安排，法院不再另行安排看样时间
咨询及预约时间自本公告发布之日起至变卖开始前五日（节假、双休日除外），具体咨询时间：周一至周五（节假、双休日除外），每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00）
变卖辅助费用由法院在竞买成交款中支付，任何辅助机构、中介机构及个人不得另行向竞买人收取变卖或标的展示费或竞买费用
十、其他相关费用承担（一）变卖标的欠缴的水、电、物业管理费等由买受人负担
（二）标的所有权转移所涉及的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，其中原权利人负担的部分可由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款
相关税率请咨询税务部门（三）上述费用、税款等相关事项竞买人请务必在变卖前到相关单位自行查询、了解
十一、本次变卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过五日视为已经通知
十二、其他（一）网络司法变卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交
如需添加共有权人的，需在变卖日前两个工作日递交申请材料至本院进行审查登记
参与竞买人需要有淘宝网账户，未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书
如办理委托，委托材料需在变卖日前两个工作日交至本院审查登记标的物转移登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费等，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
（二）竞买人在变卖竞价前请务必登陆竞拍界面仔细阅读本院发布的《竞买须知》及《房屋情况调查表》
（三）联系方式1.标的详情、竞买人条件咨询、竞买流程咨询、实地查看标的等，联系辅助机构：广西物资拍卖有限责任公司，联系人：何经理19163622443
2.案件执行咨询、优先竞买资格申报等联系：0771-4953449黄法官
联系地址：南宁市邕宁区龙华路60号邕宁区人民法院3.变卖监督、投诉联系电话：0771-4717428
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院二〇二五年四月十七日广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院变卖须知南宁市邕宁区人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上（法院账户名：广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院，网址（https://sf.taobao.com/0771/01?auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1&q=）进行公开拍卖活动，参与竞买的竞买人请认真阅读以下变卖须知：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南宁市邕宁区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖前五日个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程
六、【延时出价功能】本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准
七、【变卖预缴款】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的款项将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后二十四小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流变的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，预缴款冻结期间不计利息
八、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、【成交价余款】如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞拍成功后十五日内缴纳缴入法院指定账户法院指定账户(户名：南宁市邕宁区人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市邕宁支行，账号：6228400837087606069)，在缴纳尾款后15个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南宁市邕宁区人民法院签署《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续
十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖尾款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔变的，预交的预缴款不予退还
十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，在办理产权变更和移交过程中应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
举报监督电话：0771-4717428
