拍卖公告
标的名称常州市洋泽农业投资发展有限公司34.77%股权（对应1321.4万元出资额）标的编号N0101GQ250021产权子类型股权挂牌起始日期2025-06-30挂牌截止日期2025-07-25挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新申请信息发布
标的概况标的企业基本情况标的企业名称常州市洋泽农业投资发展有限公司注册地（住所）常州市金坛区指前镇岳阳村五组188号公司类型（经济性质）有限责任公司（自然人投资或控股）法定代表人吕玉海成立时间2024/04/19注册资本（万元）3800万元整统一社会信用代码/注册号91320413MADJ4JJ537所属行业农业经营范围许可项目：水产养殖；住宿服务；餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；农业科学研究和试验发展；集贸市场管理服务；农副产品销售；低温仓储（不含危险化学品等需许可审批的项目）；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；道路货物运输站经营；水产品收购；互联网销售（除销售需要许可的商品）；初级农产品收购；农产品的生产、销售、加工、运输、贮藏及其他相关服务；停车场服务；仓储设备租赁服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；科技推广和应用服务；房地产咨询；工程管理服务；食品销售（仅销售预包装食品）；市场营销策划；信息技术咨询服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；网络技术服务；与农业生产经营有关的技术、信息、设施建设运营等服务；企业管理咨询；土地使用权租赁；住房租赁；非居住房地产租赁；物业管理；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数2人标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1吕玉海65.232常州市金坛区指前镇综合保障中心34.77内部决议股东会决议是否存在其他权利人否主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2024年度营业收入利润总额净利润10.067188-23.953735-23.953735资产总额负债总额所有者权益1659.471825233.425561426.046265审计机构名称北京乘邺会计师事务所（普通合伙）最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/05/31112.774886-102.576867-102.576867报表类型资产总额负债总额所有者权益月报4754.758737431.2893394323.469398标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2025/05/06107.64116518.4789418.47894资产总额负债总额所有者权益4881.0078421086.4826373794.525205基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）1276.827417评估基准日2025-05-06评估机构江苏金房房地产评估事务有限公司评估核准（备案）单位常州市金坛区政府国有资产监督管理办公室标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产4758.691086.483672.21转让方基本情况转让方名称常州市金坛区指前镇综合保障中心统一社会信用代码/注册号12320482467510311H注册地（住所）常州市金坛区指前镇公司类型（经济性质）事业单位持有产(股)权比例34.7700%拟转让产(股)权比例34.7700%内部决策形式党委会会议转让方承诺--转让方决策文件《关于研究常州洋泽农业投资发展有限公司股权公开挂牌转让委托事宜的党委会会议纪要》行为批准或备案机构常州市金坛区人民政府特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争
2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营
3.江苏金房房地产评估事务有限公司出具的苏金房资评字（2025）第003号评估报告对特别事项说明如下：（1）本次评估过程中，评估人员依照国家有关规定，对委估资产的法律权属状况予以必要的关注
（2）本评估结论未考虑评估增减值可能产生的纳税义务变化，也未考虑因资产产权转让而产生的纳税事项对评估值的影响
（3）本次评估对象中的房屋建筑物未办理房屋所有权证，本次我们按照单位工程竣工验收证明书中的建筑面积评估
如其面积与国家房屋测绘机关认定的建筑面积不符，应以有权测绘机构认定的建筑面积调整后方可使用或者重新评估
（4）本次评估中，引用常州恒盛会计师事务所有限公司出具的常恒会专审(2025)第061号专项审计报告审定财务数据作为评估对象的账面价值
（5）根据被评估企业提供的资料反映，除上述事项外，无其他特别事项和重大期后事项，本资产评估机构及签字资产评估师提示资产报告使用人应注意的上述特别事项对评估结论可能产生的影响，并关注其对经济行为的影响
4.意向受让方须在受让股权后遵守《中华人民共和国公司法》以及标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）
5.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成市场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
6.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担
7.常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）仅向受让方开具服务费发票
8.意向受让方自备终端进行网络竞价，产交所不提供竞价场所
9.本公告仅为本次股权转让的简要说明
意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件
意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担
意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购
本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议
10.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金
11.备查文件：（1）2024年度审计报告（乘邺专审字【2025】第L078号）；（2）评估基准日审计报告（常恒会专审（2025）第061号）；（3）资产评估报告（苏金房资评字（2025）第003号）；（4）法律意见书；（5）标的企业2025年5月财务报表；（6）标的企业公司章程；（7）职工安置情况说明；（8）债权债务处置情况说明；（9）《关于常州市金坛区指前镇综合保障中心转让常州市洋泽农业投资发展有限公司34.77股权的实施方案》
意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，须向产交所提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）
交易条件转让底价（元）13214000.00交易价款支付方式意向受让方须在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并于合同签署后5个工作日内将全部成交款项（扣除已缴纳的保证金）及服务费一次性支付至产交所指定账户
受让方资格条件1.受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；2.受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力；3.国家法律、行政法规规定的其他条件；4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；5.本项目不接受联合体受让
标的交割《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后，产交所出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记
变更完成后，转让方凭市场监督管理部门出具的转让标的权属变更登记证明资料向产交所申请划转交易价款
与交易相关的其他条件受让方确认并承诺，自本次股权转让标的股权完成工商变更登记之日起，其与标的公司现股东吕玉海先生构成《公司法》等相关法律法规定义的一致行动人关系，在标的公司所有需股东决策事项中，受让方应无条件遵循主导方（吕玉海先生）的决定进行表决
交易指南交易规则意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1.资料查阅时间：自公告之日起至2025年7月25日17:00（节假日除外）；2.资料查阅地点：常州市天宁区关河东路66号B座13楼1303室
交易方式1.如只征集到一个符合条件的意向受让方，则由产交所组织交易双方按转让底价与受让方承诺受让底价孰高原则直接签约
2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方及成交价
3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《常州产权交易所有限公司国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行
交易报名报名时间2025-06-3009:00:00至2025-07-2517:00:00报名手续意向受让方应按公告要求，在2025年7月25日17:00前向产交所提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经产交所及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格
意向受让方需向产交所提供以下材料（均需加盖公章）：（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他组织提供相应文件复印件）；（2）意向受让方的基本情况（原件）；（3）现行有效的公司章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；（4）如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；（8）产交所要求的其他材料
保证金及处置方式1.缴纳：资格审核通过的意向受让方应按e交易系统提示要求如期足额缴纳保证金396万元（保证金不计利息）至指定账户，以系统实际到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保及时到账请提前准备并优先选择同行网银或网点操作）
2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他意向受让方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还
交易竞价安排竞价方式--增价幅度（元）--自由竞价时间--延时竞价周期（秒）--服务费1.根据《常州产权交易所有限公司服务收费标准》收取
2.受让方须在产交所通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费
附件下载1.产权交易合同样稿.pdf2.产权受让申请书.docx3.保密承诺.docx联系方式咨询联系人郁先生李女士咨询电话1506193541718168811561咨询时间自公告之日起至2025年7月25日17:00止（节假日除外）咨询地址常州市天宁区关河东路66号B座13楼技术支持400-828-9082其他无
