拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权公开转让项目编号SCJG20250075转让行为批准情况批准单位：苏州市相城区渭塘镇人民政府批准时间：2025年5月26日内部决策情况2025年5月21日，苏州兆丰房地产开发有限公司股东会决议同意公开转让苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权
2025年5月22日，苏州市渭塘房地产开发有限公司股东决定同意公开转让苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权
2025年5月23日，苏州市中渭国有资产经营管理有限公司董事会同意公开转让苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权
挂牌日期挂牌起始日期：2025年7月10日挂牌终止日期：2025年8月6日转让方名称苏州市渭塘房地产开发有限公司标的企业基本情况标的企业名称苏州兆丰房地产开发有限公司公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）注册号码91320507MAD3XWH257注册资本（万元）2000法定代表人汤熙住所江苏省苏州市相城区渭塘镇爱格豪路19号中汽零大厦6楼601室经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产咨询；非居住房地产租赁；住房租赁；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数1所属行业房地产业其他标的企业成立于2023年11月23日标的企业股权结构中亿丰物产（苏州）集团有限公司持股比例80%苏州市渭塘房地产开发有限公司持股比例20%最近一个年度审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）49848.83负债总额（万元）47956.76净资产（万元）1892.07主营业务收入（万元）0.00利润总额（万元）-101.95净利润（万元）-101.95最近一期企业财务报表数据（2025年5月31日）资产总额（万元）63556.91负债总额（万元）61688.17净资产（万元）1868.74主营业务收入（万元）0利润总额（万元）-29.57净利润（万元）-29.57基准日审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）49848.83负债总额（万元）47956.76净资产（万元）1892.07主营业务收入（万元）0.00利润总额（万元）-101.95净利润（万元）-101.95资产评估情况评估机构江苏新中大诚资产评估有限公司评估报告书编号苏新评报字[2025]第019号评估核准（备案）单位苏州市相城区渭塘镇人民政府评估基准日2024年12月31日标的企业评估值(万元)资产总额：50567.07净资产：2610.31转让标的对应评估值人民币522.062万元特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案无管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权不放弃对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额无其他重要事项见其他说明第三条转让参考价格人民币522.062万元受让方应具备的具体条件1、意向受让方应为中国境内依法设立的合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名；2、具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；3、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心有限公司交纳保证金人民币52.2062万元，以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让；4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件
备查文件1、苏州兆丰房地产开发有限公司法人营业执照2、苏州兆丰房地产开发有限公司企业章程3、苏州兆丰房地产开发有限公司股东会决议4、苏州兆丰房地产开发有限公司工商登记资料查询表5、苏州市渭塘房地产开发有限公司法人营业执照6、苏州市渭塘房地产开发有限公司企业章程7、苏州市渭塘房地产开发有限公司股东决定8、苏州市中渭国有资产经营管理有限公司同意转让标的的决议文件9、关于苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权公开挂牌转让的请示10、关于同意转让苏州兆丰房地产开发有限公司20%股权的批复11、关于苏州市渭塘房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的苏州兆丰房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告（苏新评报字[2025]第019号）12、国有资产评估项目备案表13、关于苏州兆丰房地产开发有限公司2024年度财务报表审计报告（中准江苏会审字[2025]3004号）14、苏州兆丰房地产开发有限公司近期财务报表（近三月）15、苏州兆丰房地产开发有限公司国有产权转让方案16、律师事务所出具的法律意见书17、拟与受让方签署的《股权转让协议》18、其他相关材料其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采用电子竞价的方式确定最终受让方
本次公开转让所产生的相关交易服务费用由交易双方各自承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）
2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的5个工作日内与转让方签订《股权转让协议》，并在转让合同签订之日起5个工作日内一次性支付全部转让价款至苏州产权交易中心有限公司监管账户
3、交易双方不以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和股权交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订《股权转让协议》等协议的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人、其他组织，包括：章程、同意受让资产的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表(近三个月)、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料均需加盖公章；自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等
7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
联系方式联系人刘先生联系电话0512-69820634咨询地址苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼技术支持400-828-9082、400-828-0799公告附件：1、承诺函（法人）.docx2、承诺函（自然人）.docx3、基本情况登记表（法人）.docx4、基本情况登记表（自然人）.docx5、授权委托书.docx6、股权转让协议模板.pdf
