拍卖公告
股权转让公告项目名称郴州市凯达房地产开发有限公司3.9%股权转让项目编号2025070056产权子类型股权挂牌起始日期2025年7月11日挂牌截止日期2025年8月7日挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容,重新申请信息发布
标的概况标的企业基本情况标的企业名称郴州市凯达房地产开发有限公司注册地（住所）湖南省郴州市北湖区人民路街道人民西路101号（老北湖区委院内）四栋103室公司类型有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资）法定代表人肖利南成立时间2022年11月24日注册资本人民币15938万元统一社会信用代码/注册号91431002MAC30DNA5X所属行业房地产开发经营经营范围许可项目：房地产开发经营；建设工程施工
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：房地产咨询；住房租赁；资产评估；房地产经纪；物业管理；自有资金投资的资产管理服务；以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；商务代理代办服务；建筑装饰材料销售；五金产品零售；家用电器销售；家具销售；卫生洁具销售；日用陶瓷制品销售
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数-标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1郴州市百福投资集团有限公司100内部决议股东决定是否存在其他权利人否主要财务数据指标标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024年11月30日0-24.0699-25.4983资产总额负债总额所有者权益17589.080.6717588.40审计机构名称湖南东勋会计师事务所（普通合伙）基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）689万元评估基准日2024年11月30日评估机构湖南天昊资产评估事务所（普通合伙）评估核准（备案）单位郴州市北湖区投融资服务中心标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产17667.350.6717666.68转让方基本情况转让方名称郴州市百福投资集团有限公司统一社会信用代码/注册号91431002698555859J注册地（住所）湖南省郴州市北湖区人民路街道人民西路3号（老北湖区政府院内）四栋101号房公司类型有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资）持有产(股)权比例100%拟转让产(股)权比例3.9%转让方承诺1、本次股权转让是我方真实意愿表示，转让的股权权属清晰，我方对该股权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；2、我方转让股权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；3、我方所提交的《股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务
转让方决策文件郴州市百福投资集团有限公司股东决定特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权是是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容1、挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的交易方式确定受让方
2、标的企业位于郴州市北湖区仙岭湖片区南岭大道西侧、经二路南侧，土地使用权于2021年7月21日取得不动产权证：湘（2024）郴州市不动产权第0099560号；类型：国有建设用地使用权；性质：出让；用途：城镇住宅用地、零售商业用地；面积78273㎡；使用期限：城镇住宅用地2021年7月21日至2091年7月20日，零售商业用地2021年7月21日至2061年7月20日
3、其他信息详见湘东勋专字（2025）第005号专项审计报告、天昊评字（2025）第001号资产评估报告
交易条件转让底价人民币700万元交易价款支付方式一次性支付受让方资格条件1、意向受让方为法人及非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、意向受让方应具有良好的商业信用、具有良好的财务状况和支付能力；4、本项目不接受联合体报名；5、法律、法规、规章规定的其他条件
与交易相关的其他条件1、意向受让方在本项目挂牌截止日2025年8月7日16:30前，向湖南省联合产权交易所郴州有限公司(以下称“郴州产权交易所”）提出书面意向申请
符合条件的意向受让方应于挂牌截止日16:30前，通过e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并将交易保证金人民币35万元汇入郴州市公共资源交易中心指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方原则上应该一致
2、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方即被确定为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的交易方式确定受让方
3、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币700万元报价
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币35万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《股权交易合同》，并在《股权交易合同》签订次日起5个工作日内将交易价款一次性汇入指定银行账户（账户信息请致电0735-2626805获取）
5、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签署《股权交易合同》或未按期支付交易价款的，则交易保证金人民币35万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
6、自评估基准日起至本股权转让变更登记完成之日止，标的企业期间产生的盈利或亏损及风险由受让方按股权比例承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格
7、意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
郴州产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
8、本次股权转让涉及的交易服务费、税费由交易双方按相关法律、规定各自承担
9.标的企业所持有的土地使用权（不动产权证：湘（2024）郴州市不动产权第0099560号）过户所产生的增值税费约1600万由受让方承担
10.标的企业的开发建设资金由受让方承担
交易指南交易规则1、竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
2、具体竞价方案以郴州产权交易所发放的《竞价文件》为准
现场展示挂牌截止日16:30前交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方即被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的交易方式确定受让方
交易报名报名时间2025年7月11日08:30时至2025年8月7日16:30时
报名手续意向受让方须于2025年8月7日16：30时前向郴州产权交易所提出书面意向申请，且通过e交易平台（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金至郴州市公共资源交易中心指定账户
交易保证金及处置方式1、缴纳金额：人民币35万元，截止时间：2025年8月7日16:30时前（以到账时间为准）
2、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则该意向受让方被确定为受让方，上述交易保证金扣除交易服务费后直接转为交易价款的一部分；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的方式，上述交易保证金转为竞价保证金
成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除交易服务费后转为交易价款的一部分
3、未成功竞买且没有违约行为的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后次日起5个工作日内，由郴州市公共资源交易中心按照竞买人报名时预留的账户信息，全额无息退还
4、如有违反本公告及《竞价文件》约定的相关保证金扣除情形的，则保证金不予退还
交易竞价安排竞价方式以郴州产权交易所通知为准加价幅度（万元）-自由竞价时间-延时竞价周期（秒）-交易服务费1、如以协议转让方式成交，郴州产权交易所按标的成交金额的0.24%收取受让方交易服务费；如以网络竞价方式成交，则以《竞价文件》约定的比例收取受让方交易服务费
2、代郴州市公共资源交易中心收取交易服务费，标准按湘发改价费规〔2024〕292号、郴发改价发〔2020〕187号文件执行
附件下载意向受让方提交材料清单.docx联系方式咨询联系人李女士0735-2626805、2626806、19973599902咨询时间工作日：上午9:00—12:00，下午2:00—5:30
（节假日除外）咨询地址郴州市郴县路城投大厦一楼踏勘联系人及电话：赵伟君0735-2661007技术支持0735-2626805、4008289082发布媒体湖南省联合产权交易所郴州有限公司网站www.czaee.cn；微信公众号：郴州产权交易所；郴州市公共资源交易中心网站czggzy.czs.gov.cn；微信公众号：郴州市公共资源交易
组织方郴州市百福投资集团有限公司联系电话：0735-2661025本次转让股权的权属人，按规定依法转让国有资产,按约定交付成交标的
湖南省联合产权交易所郴州有限公司联系电话：0735-2626805受业主委托，负责本次股权转让业务的咨询、组织实施、成交手续办理、保证金退还，承担本次股权转让活动的主体责任
监督方郴州市北湖区投融资服务中心联系电话：0735-5886616负责此次国有资产转让行为的监督管理
市场服务方郴州市公共资源交易中心业务咨询电话：产权交易科0735-2369232保证金管理咨询电话：财务科0735-2369518负责提供保证金管理，对交易过程进行见证
咨询和争议处理如对本次股权转让活动有疑问的,可向组织方进行咨询；如认为本次股权转让活动有违规行为的,可向监督方投诉,也可向市场服务方进行反映,市场服务方将协助进行处理
湖南省联合产权交易所郴州有限公司2025年7月11日(以公告内容为准)1、意向受让方为法人及非法人组织的，应能承担民事责任；2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；3、意向受让方应具有良好的商业信用、具有良好的财务状况和支付能力；4、本项目不接受联合体报名；法律、法规、规章规定的其他条件
(以公告内容为准)1、意向受让方在本项目挂牌截止日2025年8月7日16:30前，向湖南省联合产权交易所郴州有限公司(以下称“郴州产权交易所”）提出书面意向申请
符合条件的意向受让方应于挂牌截止日16:30前，通过e交易网站（www.ejy365.com）自行注册账号报名，并将交易保证金人民币35万元汇入郴州市公共资源交易中心指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败）
缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方原则上应该一致
2、挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方即被确定为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的交易方式确定受让方
3、意向受让方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于人民币700万元报价
否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币35万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
4、竞买人被确定为受让方后，应在5个工作日内与转让方签署《股权交易合同》，并在《股权交易合同》签订次日起5个工作日内将交易价款一次性汇入指定银行账户（账户信息请致电0735-2626805获取）
5、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签署《股权交易合同》或未按期支付交易价款的，则交易保证金人民币35万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还
6、自评估基准日起至本股权转让变更登记完成之日止，标的企业期间产生的盈利或亏损及风险由受让方按股权比例承担或享有，不因过渡期损益调整成交价格
7、意向受让方提交受让申请并交纳保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所涉及审计报告、资产评估报告等材料所披露的内容，已完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿按本项目股权公告的内容，以现状受让本项目
郴州产权交易所仅就转让方委托发布的《股权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任
8、本次股权转让涉及的交易服务费、税费由交易双方按相关法律、规定各自承担
9.标的企业所持有的土地使用权（不动产权证：湘（2024）郴州市不动产权第0099560号）过户所产生的增值税费约1600万由受让方承担
10.标的企业的开发建设资金由受让方承担
(以公告内容为准)1、挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价（多次报价）的交易方式确定受让方
2、标的企业位于郴州市北湖区仙岭湖片区南岭大道西侧、经二路南侧，土地使用权于2021年7月21日取得不动产权证：湘（2024）郴州市不动产权第0099560号；类型：国有建设用地使用权；性质：出让；用途：城镇住宅用地、零售商业用地；面积78273㎡；使用期限：城镇住宅用地2021年7月21日至2091年7月20日，零售商业用地2021年7月21日至2061年7月20日
其他信息详见湘东勋专字（2025）第005号专项审计报告、天昊评字（2025）第001号资产评估报告
(以公告内容为准)
