拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>中澳集团所持对庆云众合物业有限公司98%的股权<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>此次拍卖的起拍价为420,000.00元，保证金为10,000.00元，增价幅度为10,000元
<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告庆云县人民法院受理的中澳控股集团有限公司（下称“中澳集团”）等十八家企业重整一案，管理人将于2025年7月22日上午10时至2025年7月23日上午10时止（延迟除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的本次拍卖标的为中澳集团所持对庆云众合物业有限公司（以下或简称“众合物业”）98%的股权
具体详情：庆云众合物业有限公司成立于2015年2月2日，法定代表人为刘书堂，注册资本为50万元人民币，统一社会信用代码为913714233284661468，企业地址位于山东省德州市庆云县新华路北侧，开元大街西侧华汇商都一层11-63号，经营范围包含：物业管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
庆云众合物业有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册）此次拍卖的起拍价为420,000.00元，保证金为10,000.00元，增价幅度为10,000.00元
瑕疵披露：众合物业于2015年5月31日成立时未进行验资，依据天眼查网站查询结果，众合物业实缴资本50万元
根据调取的众合物业的工商档案可知，众合物业曾存在股权冻结的情况
经有关职工反馈，澳城购物广场之前由该物业公司提供服务，目前不清楚具体情况，请竞买人自行调查了解并核实有关情况，一旦竞买人参与竞拍，风险自担
特别说明：本次拍卖公告所作的情况说明及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据
竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖标的进行调查、了解、核实
请竞买人自行调查标的公司的资产、负债等情况，风险自担本公告未尽事宜,请竞买人自行调查了解，管理人不承担任何责任
二、竞买人条件1.竞买人应当为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，竞买人在参与竞买前需在淘宝上进行实名注册
竞买人可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在拍卖开始3个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认；办理委托手续后被委托人再进行网上报名，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为
2.竞买人参加竞买前，应确保自己符合竞买条件，因不符合竞买条件导致拍卖无效或被撤销的，由竞买人自行承担相应的法律后果和法律责任
三、咨询的时间、看样方式公告期间（法定节假日、双休日除外）接受咨询，因拍卖标的为股权，故本标的不安排现场看样
有意者请与管理人工作人员联系具体事宜，管理人联系电话：罗会计15628869828、郭律师15628863396
四、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交，无人报名或出价的，则拍卖流拍
六、优先购买权庆云众合物业有限公司另外2%股权登记持有人为刘书堂，经管理人调查刘书堂已经去世，管理人无法获悉刘书堂继承人信息且无法联系到继承人
本次拍卖中，若优先购买权人参与竞买，应于竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期无人提交证明材料的，视为管理人已履行公告通知义务，优先购买权人放弃对本标的享有的优先购买权
本标的优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权七、特别提醒：1.竞买人应当提前向市场监管部门以及其他相关部门了解实现股权转让以及股权变更应当满足的条件、流程以及其他注意事项，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担
2.拍卖标的以现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的现状及所有瑕疵、风险及责任，管理人不承担标的的瑕疵担保责任，由标的疵引起的一切责任由竞买人承担
3.如涉及法院解除冻结手续，拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人参与竞买的，视为对本条款予以同意并认可
八、竞买人应当于参加拍卖前在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息竞价成交后，标的竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
买受人应在拍卖成交后七日内（即2025年7月30日前）将拍卖余款汇入管理人指定账户（户名：中澳控股集团有限公司管理人，账号：2820050924205800013599；开户行：山东庆云农村商业银行股份有限公司营业部）
九、拍卖成交后若买受人悔拍，逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款的差价的，由原买受人补交
对于买受人恶意竞价妨碍网拍正常进行的行为，将依法追究其法律责任
十、司法拍卖因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
十一、买受人在支付完毕成交款后10日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人处（地址：青岛市崂山区天宝国际银座2508室）办理交接手续
拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人予以必要的配合，买受人自行承担相关标的过户的风险
因本次拍卖交易过程涉及标的过户发生的税费承担规则以《拍卖须知》为准
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的后，网拍平台将生成相应《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知中澳控股集团有限公司管理人2025年7月14日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的情况详见《拍卖公告》
四、财产拍卖风险提示（一）关于股权拍卖事宜，各竞买人需注意：1.本次拍卖标的系中澳控股集团有限公司（以下简称“中澳集团”）持有的庆云众合物业有限公司98%的股权
若中澳集团对庆云众合物业有限公司存在出资不实、欠缴出资或抽逃出资等行为而须承担相应法律责任的，相应风险由买受人自行承担
2.若前述股权存在包括但不限于被质押、冻结和轮候冻结等任何情形导致过户不能的，相应风险由买受人自行承担
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如未满足前述竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已缴纳保证金及已支付的价款按照《拍卖公告》买受人违约规则处理
竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人为其代理人参与竞买，但须在竞价开始3日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；拍卖成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如代理人的身份未经管理人确认即参与竞买，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
（三）竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为已对拍卖标的现状进行确认，对《拍卖须知》及《拍卖公告》已完全知悉并认同，并接受标的一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（四）拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，管理人及中澳集团予以必要的配合
针对标的权属及质押、冻结等权利限制情况可能存在信息披露不全面或不准确的情形，竞买人竞拍前应向人民法院以及市场监督管理、税务、商务等政府主管部门和机构对标的权属、能否过户及办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间，以及其他须注意事项进行咨询
管理人不作任何过户的承诺，买受人应当自行承担因政策原因或其他原因导致的拍卖标的不能过户或者延迟过户的风险
（五）本次拍卖所做的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任五、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞买人在参与竞买前需在淘宝上进行实名注册
竞买人可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，应当在拍卖开始3个工作日前向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者；办理委托手续后被委托人再进行网上报名
若开始前无委托手续或者委托手续不全的，竞买活动将认定为参拍人的本人行为，成交后拍卖平台生成的拍卖成交报告中载明参拍人为买受人
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、优先购买人若优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
八、保证金竞买人应当于参加拍卖前在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的竞得者（以下简称买受人）冻结的保证金将作为成交价的一部分，其他未竞得竞买人的保证金在拍卖后30分钟左右自动解冻并原路全额退回
保证金冻结期间不计利息由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行转账等均需要时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担
九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的交付竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
十二、税费及其他费用承担拍卖成交时，成交价为出卖方净得价，成交价不包含标的所涉的一切税、费
本次拍卖标的过户时所可能产生的一切税款和费用（包括但不限于增值税及附加、印花税、交易手续费、权证工本费、个人/企业所得税和其他相关税款和费用，以相关部门最终核定为准）由买受人承担
具体税款、费用的类别及金额请买受人在竞买前至相关部门自行了解
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询以上拍卖须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《拍卖公告》《拍卖须知》进行调整，并在淘宝拍卖平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《拍卖公告》《拍卖须知》为准，《拍卖公告》《拍卖须知》之最终解释权归中澳集团管理人所有
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十八、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人联系地址：青岛市崂山区天宝国际银座2508室中澳控股集团有限公司管理人2025年7月14日
