（破）成都东创科技园投资有限公司持有的成都东创物业管理有限公司98%股权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖的标的物为成都东创科技园投资有限公司持有的成都东创物业管理有限公司98%股权，详见拍卖公告及拍卖须知

<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>成都东创科技园投资有限公司管理人将于【2025年7月23日10时至2025年7月24日10时】（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称拍卖平台）对成都东创科技园投资有限公司的资产进行公开拍卖活动（处置单位：成都东创科技园投资有限公司管理人，监督单位：成都市温江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）

现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在拍卖平台公开拍卖破产财产

（二）竞买人在竞买前务必遵照本标的《竞买公告》《竞买须知》要求，充分调查标的物信息（如权属变更要求等）、了解委托代理、竞买资质、附加费用、保证金及尾款支付方式等全部内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的以其现状为准，法院、管理人及拍卖平台不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及潜在可能发生的风险等自行调查核实、承担投资风险

有意者须在相关的网站查询拍卖股权的具体情况，未核查的视为对标的物及现状的确认，责任自负

（五）竞买人须自行到相关部门办理股权变更登记手续

管理人配合办理变更登记手续，但不做任何承诺，变更登记的各种风险由竞买人承担

如标的无法办理变更登记，管理人将按照标的现状予以移交（六）在拍卖标的股权及变更登记过程中，所涉及的买卖双方所需承担的税按照法律规定由买卖双方各自承担

竞买人在竞买前应向税务部门确认成交后应缴纳的税费标准竞买人在竞拍时应当将上述具体税费及其他费用作为成本考虑，在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索赔

（七）竞拍成功后，需由买受人向拍卖平台支付交易软件服务费，收费标准依据拍卖平台金融机构收费规则执行

标的物交易涉及的明确或潜在的一切关联费用及拍卖平台产生的费用，由竞买人承担

二、拍卖标的（一）本次拍卖的标的物为成都东创科技园投资有限公司持有的成都东创物业管理有限公司98%股权

（二）起拍价：48.02万元，保证金：2.5万元，增价幅度：5000元及其整数倍

（三）特别情況说明：1.由于拍卖标的系破产企业对外投资，且破产企业对成都东创物业管理有限公司已多年未实际经营，管理人对于标的公司对外经营情况、所欠债务、生产经营风险、行政及刑事处罚等情况并不知悉

关于标的公司的出资情况，根据管理人掌握信息，破产人认缴出资98万元，实际出资98万元，持有标的公司98%的股权

管理人无法对标的公司的任何情况做任何保证或说明

相关股权的价值以现状为准，管理人不对标的股权的任何权利负担或瑕疵承担责任

2.本次拍卖标的为成都东创物业管理有限公司98%的股权

竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定；请竞买人自行了解成都东创物业管理有限公司的经营状况，自行查证拍卖标的物现状，自行到相关部门了解情况，慎重决定竞买行为

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切法律风险(该等风险包括但不限于成都东创物业管理有限公司累积欠付的各种税费、资产负债状况、生产经营风险、国家机关处罚、印章证照遗失、财务账册遗失、文件资料遗失、过户风险等）

管理人对前述风险不做任何保证拍卖标的如涉及违法，由买受人自行与相关部门沟通并依照有关规定进行处理，管理人不协助买受人处理前述违法问题，买受人不得向管理人索偿

3.竞买人竞拍前应自行向工商、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保

标的物股权转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用请各竞买人自行向相关职能部门咨询确认，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和可能需要补交的相关税费等由交易各方按照税法规定，各自承担

须由出卖人负担的相关税费，由管理人在拍卖款中预留并代为申报、缴纳

买受人在买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准除税费外，交付拍品可能涉及的其他费用由买受人自行负责

4.拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备持股资格，能否办理股权转让登记，相应股权转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询校实

一旦参加竞拍，即视为对本标的物投资入股条件的确认，如不符合条件参加竟拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险

5.拍卖成交之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险

三、咨询看样自2025年7月15日起至2025年7月22日止（工作日9:00-17:00）接受咨询，有意者请联系相关负责人（联系方式：向律师18783015008）

因拍卖标的物无实物可供竞买人看样，请竞买人自行调查该资产的价值与瑕疵，详细情况可向相关部门了解

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准

请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，管理人将对竞买结果不予确认，保证金不予退还并重新进行拍卖

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3天与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人（一）根据《中华人民共和国公司法》第八十四条和第八十五条之规定，在同等条件下，股东享有优先购买权

故唐树享有优先购买权优先购买权人参与竞买的，应于正式开拍前三天向管理人提交合法有效的优先权证明，经管理人确认并设置优先竞买权限参与竞买

逾期未提交的，视为放弃优先购买权（二）如其他竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起7日内与管理人联系，提供相关证明材料，办理相关手续

通期未提供材料或办理手续者，视为自动放弃优先购买权（三）优先购买权人参加竞买的，应向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认资格及顺位后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权

管理人在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，申报网络平台技术部门，录入平台系统

优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权

（四）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（五）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先购买权人竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式及起拍价本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价标的会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）本次竞价活动计价货币为人民币

（二）本次竞价的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用

拍卖所涉及的各项税依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担

标的物交易涉及的明确或潜在的一切关联费用及拍卖平台产生的费用，由竞买人承担

竞买人在竞买前应向税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过拍卖平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在拍卖成交后7日内汇至管理人指定账户【账户名称：成都东创科技园投资有限公司管理人，开户银行：成都银行股份有限公司温江支行，账号：1001300000637596】

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

（四）因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：成都市金牛区蜀西路46号盛大国际3栋7楼-四川盛豪律师事务所）签署《拍卖成交确认书》

逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还

（二）拍卖成交后，相关股权变更登记手续在签订成交确认书后15日内由买受人自行到相关主管部门办理，管理人予以必要的配合

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对标的股权的变更登记不作任何承诺

十一、相关说明（一）标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地查看和在相关网站了解标的物的信息，未核查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

（二）对上述标的权属有异议者，竞价开始三日前与管理人联系（联系人：向律师18783015008），逾期不联系，视为放弃自身权利，管理人不因此而承担法律责任

与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（四）因本次拍卖为管理人在人民法院监督下进行的破产财产拍卖，不排除在拍卖过程中接监督法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：18783015008（向律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

成都东创科技园投资有限公司管理人二〇二五年七月十五日成都东创科技园投资有限公司管理人将于2025年7月23日10时至2025年7月24日10时（延时除外）淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：成都东创科技园投资有限公司管理人，监督单位：成都市温江区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的拍卖标的为成都东创科技园投资有限公司持有的成都东创物业管理有限公司98%股权

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片以及评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖正式开始前联系管理人并向管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应按要求缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻

保证金冻结期间不计利息十、拍卖成交后，买受人应当在拍卖成交之日起（即竞价成功日，下同）七日内将拍卖成交尾款转入管理人账户【账户名称：成都东创科技园投资有限公司管理人，开户银行：成都银行股份有限公司温江支行，账号：1001300000637596】

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付若买受人未能在上述限定的时间内缴纳拍卖尾款的，管理人不会进行催款通知且对逾期缴纳拍卖尾款的行为视为悔拍，依法没收保证金并重新拍卖

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：成都市金牛区蜀西路盛大国际3栋7楼）签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款、软件服务费、综合服务费或未办理交接手续，视为悔拍行为，管理人可提请重新拍卖

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

若保证金数额不足以弥补前述费用，管理人可向悔拍人追索十三、签署拍卖成交确认书后，工商变更登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助

能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人对标的股权的变更登记不作任何承诺

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、本次参拍标的为破产财产，管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，不排除在拍卖开始前、进行中及成交后，按法律规定或监督法院要求暂缓、中止、终止、撤回参拍或已成交标的情形，对应竞买保证金、成交价款均按原路无息退还，双方均不承担缔约过失、违约等责任

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

管理人咨询电话：18783015008（向律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

成都东创科技园投资有限公司管理人二〇二五年七月十五日