拍卖公告
采购项目内容甘肃股权交易中心受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（委托方）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目”进行公开遴选，兹邀请符合本次遴选要求的供应商参加本次遴选活动
委托方承诺所提供的文件和材料内容合法、真实、准确、完整现将有关事项公告如下：一、项目基本情况（一）委托方：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（二）项目名称：兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目
（三）拟委托管理资产基本情况：委托管理的资产位于广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权，面积127240.69平方米（约191亩），用途为其他商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2044年7月25日，该资产目前为“候鸟高尔夫球场”的其中一部分（高尔夫球场用地面积1008724.99平方米（约1513亩））
该委托管理资产原承租方惠州高尔夫球场有限公司欠缴租金19万元，目前原承租方公司已于2023年根据广东省惠州市中级人民法院（2023）粤13破申60号《民事裁定书》、《决定书》，申请破产清算，广东华商律师事务所担任惠州高尔夫球场有限公司管理人，2023年8月，委托方向破产清算管理人申报了《土地租赁合同》对应的债权，管理人于9月向委托方回复《不予确认结果通知书》，对委托方申报的债权不予确认
2023年12月，惠州高尔夫球场有限公司管理人将上述高尔夫球场承包给候鸟度假投资有限公司经营，截止目前，候鸟度假投资有限公司未与委托方签订租赁合同，未向委托方缴纳土地占用费
二、意向供应商资质条件1.意向供应商须具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格,成立时间不少于1年，注册资本不低于100万元，具有独立履行合同所必需的专业技术能力；2.意向供应商经营范围须具有物业管理及服务或资产运营及管理的经营许可；3.意向供应商须具有丰富管理经验，能全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；4.意向供应商能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验，有益于抵债资产增值保值；5.本次项目不接受联合体报名
三、管理要求1.委托管理期内，供应商需安排专人对委托资产进行管理，资产内的安全、消防、燃气、水电暖等所有安全责任由供应商负责，供应商与辖内相关部门做好衔接，制定突发事件处置预案，并及时向委托方通报相关情况
2.委托管理期内全部委托管理土地的日常维护由供应商全权负责，包括但不限于草坪的维护、土地平整等，日常维护费用在2000元（含）以下由供应商承担，如安全设施更换、垃圾清运、围挡施工等，日常维护费用在2000元以上由供应商向委托方提前上报，由委托方进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目由委托方入围维修公司进行现场勘察报价对比
3.因拟委托管理资产距离远、面积大，需安排专人驻点管理，要求供应商安排至少2名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查
4.委托管理期内委托方将指定专人定期或不定期前往现场进行查看
5.委托管理期内要求供应商重点解决资产侵占和纠纷问题
针对非法占用、拒缴租金、资产损坏、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，尽快摸清情况，积极沟通协调，上报解决方案
委托期间首年完全解决侵占问题，否则将扣除第二年固定管理费
对原承租人惠州高尔夫球场有限公司欠缴的租金要求供应商积极进行追缴
6.委托管理期间，供应商协助委托方办理资产过户手续，配合与相关地区政府税务、不动产、招商等部门进行对接
7.委托管理期间，租赁合同由委托方与承租人签订，租金标准的定价权由委托方所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金
8.委托管理期间，资产处置事宜由委托方与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由委托方上报其总行相关会议审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户
9.委托管理期限最长为2年，具体按资产处置情况，如委托期间成功处置，委托管理期自动终止；委托管理押金1万元
四、委托管理费用委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：1.固定管理费用本次拟委托管理资产为其他商服用地，位于广东省惠州市惠东县，需供应商安排专人驻点进行现场看管，根据资产情况及地域因素，每年固定管理费用挂牌价为5万元（以具体成交价为准），其余由供应商自行承担
对委托期内成功出租的，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少
2.出售处置本次委托资产出售处置按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用：成交资产变现价格与评估价值比例计提比例资产变现价格高于评估价值50%（含）以上1.5%资产变现价格高于评估价值50%（含）以下1%3.出租管理本次拟委托管理的资产原租赁合同已到期，委托管理期内由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用；签订委托管理前原承租人欠缴的租金不再计提管理费用，由供应商负责追缴租金
五、意向供应商报名资料1.报名信息登记表；2.营业执照副本复印件；3.法定代表人证明书及授权委托书；4.具备资质对应的业绩证明文件（包括合同、中标文件及对应的收款证明、发票等）；5.完全响应委托管理要求的抵债资产委托管理方案；6.承诺函；7.现场踏勘确认书；8.甘肃股权交易中心要求的其他资料
六、资格审查根据本公告，意向供应商在公告期内通过网络进行报名并提交报名资料，甘肃股权交易中心在公告期内对意向供应商提交的报名资料进行资格确认
公告期结束后，委托方对意向供应商的报名资格进行审核确认七、成交规则公告时间（报名时间）：2025年7月17日9:00-2025年7月23日17:00公告期满，产生两个及以上符合条件的意向供应商的，通过网络网络竞价（反向竞价）方式确定供应商
只产生一个符合条件的意向供应商的，按挂牌价直接签约1.竞价开始时间：电话或短信告知通过符合资格要求的意向供应商（意向供应商登陆系统查看相关提示和页面）
2.竞价起始价：50000元3.是否设置限定价格：设置限定价格4.竞价方式：反向多次5.减价幅度：1000元6.竞价倍数：1-5倍7.限时报价期：120分钟8.延时报价期：120秒/每轮9.竞价登录地址：www.gsfae.cn10.其他：(1)网络竞价采取反向报价，设置有限定价格，若意向供应商一方竞价价格高于限定价格且无最新报价，即取得最终供应商资格；若意向供应商一方竞价至限定价格，即取得最终供应商资格，其他意向供应商将无法继续竞价，竞价结束
（2）竞价开始后，符合条件的意向供应商进入竞价室后可查看限定价格
(3)竞价过程中，意向供应商报价为当前有效报价时，该意向供应商将无法连续出价
八、其他事项（一）本项目不允许转包和分包
（二）意向供应商报名成功，即代表其对本公告所有规定充分理解并完全响应
（三）意向供应商应认真考虑本项目实施过程中的一切价格风险因素，包括政策性调整、技术性调整、人工等物价上涨，任何因价格波动因素而要求委托方进行索赔以及增加费用将不被准许
（四）在参与本项目过程中若发现意向供应商围标、串标、挂靠嫌疑，委托方有权暂停或取消本次项目，同时报送相关纪检部门，严格按照法律程序处理，委托方有权采取其他方式进行遴选
（五）在合同执行过程中经委托方查实成交供应商有围标、串标、挂靠行为的，委托方将单方面终止合同，造成的相关损失由成交供应商承担
（六）本公告仅适用于本项目，其中未明确事项可根据法律法规、委托方相关内控制度、合同及行业相关规范执行，解释权归委托方所有
（七）本次项目所涉及的货币为人民币
九、服务费成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费3000元，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除
兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目标的名称兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目项目编码DSCQ202532BB1330233挂牌价格5万元价格说明——挂牌公告期自公告之日起5个工作日挂牌起始日期2025-07-17挂牌截止日期2025-07-23资产采购方简况资产采购方基本情况资产采购方名称兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行资产采购方统一社会信用代码91620100MA73424C39采购项目内容采购项目内容甘肃股权交易中心受兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（委托方）委托，拟对“兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目”进行公开遴选，兹邀请符合本次遴选要求的供应商参加本次遴选活动
委托方承诺所提供的文件和材料内容合法、真实、准确、完整现将有关事项公告如下：一、项目基本情况（一）委托方：兰州农村商业银行股份有限公司复兴支行（二）项目名称：兰州农商银行复兴支行抵债资产（广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权）委托管理服务项目
（三）拟委托管理资产基本情况：委托管理的资产位于广东省惠州市惠东县梁化镇十二托广汕公路边土地使用权，面积127240.69平方米（约191亩），用途为其他商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2044年7月25日，该资产目前为“候鸟高尔夫球场”的其中一部分（高尔夫球场用地面积1008724.99平方米（约1513亩））
该委托管理资产原承租方惠州高尔夫球场有限公司欠缴租金19万元，目前原承租方公司已于2023年根据广东省惠州市中级人民法院（2023）粤13破申60号《民事裁定书》、《决定书》，申请破产清算，广东华商律师事务所担任惠州高尔夫球场有限公司管理人，2023年8月，委托方向破产清算管理人申报了《土地租赁合同》对应的债权，管理人于9月向委托方回复《不予确认结果通知书》，对委托方申报的债权不予确认
2023年12月，惠州高尔夫球场有限公司管理人将上述高尔夫球场承包给候鸟度假投资有限公司经营，截止目前，候鸟度假投资有限公司未与委托方签订租赁合同，未向委托方缴纳土地占用费
二、意向供应商资质条件1.意向供应商须具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格,成立时间不少于1年，注册资本不低于100万元，具有独立履行合同所必需的专业技术能力；2.意向供应商经营范围须具有物业管理及服务或资产运营及管理的经营许可；3.意向供应商须具有丰富管理经验，能全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；4.意向供应商能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验，有益于抵债资产增值保值；5.本次项目不接受联合体报名
三、管理要求1.委托管理期内，供应商需安排专人对委托资产进行管理，资产内的安全、消防、燃气、水电暖等所有安全责任由供应商负责，供应商与辖内相关部门做好衔接，制定突发事件处置预案，并及时向委托方通报相关情况
2.委托管理期内全部委托管理土地的日常维护由供应商全权负责，包括但不限于草坪的维护、土地平整等，日常维护费用在2000元（含）以下由供应商承担，如安全设施更换、垃圾清运、围挡施工等，日常维护费用在2000元以上由供应商向委托方提前上报，由委托方进行勘查后时报时销，对于大型维修改造项目由委托方入围维修公司进行现场勘察报价对比
3.因拟委托管理资产距离远、面积大，需安排专人驻点管理，要求供应商安排至少2名管理人员负责对拟委托资产进行日常维护、巡查
4.委托管理期内委托方将指定专人定期或不定期前往现场进行查看
5.委托管理期内要求供应商重点解决资产侵占和纠纷问题
针对非法占用、拒缴租金、资产损坏、拖欠物业费、水电费等有损委托方利益的情况，尽快摸清情况，积极沟通协调，上报解决方案
委托期间首年完全解决侵占问题，否则将扣除第二年固定管理费
对原承租人惠州高尔夫球场有限公司欠缴的租金要求供应商积极进行追缴
6.委托管理期间，供应商协助委托方办理资产过户手续，配合与相关地区政府税务、不动产、招商等部门进行对接
7.委托管理期间，租赁合同由委托方与承租人签订，租金标准的定价权由委托方所有，供应商按照租赁合同约定条件向承租人催缴租金
8.委托管理期间，资产处置事宜由委托方与相关意向人进行沟通协商，处置定价权由委托方上报其总行相关会议审议确定，供应商负责营销推介和引荐客户
9.委托管理期限最长为2年，具体按资产处置情况，如委托期间成功处置，委托管理期自动终止；委托管理押金1万元
四、委托管理费用委托管理要求供应商以资产出售处置为主，对确实短期内无法处置的资产，可通过出租等方式盘活，同时根据资产现实情况、处置方式及资产管理的难易程度支付委托管理费用，具体如下：1.固定管理费用本次拟委托管理资产为其他商服用地，位于广东省惠州市惠东县，需供应商安排专人驻点进行现场看管，根据资产情况及地域因素，每年固定管理费用挂牌价为5万元（以具体成交价为准），其余由供应商自行承担
对委托期内成功出租的，在签订《租赁合同》当月，按出租资产面积在整体委托资产面积中所占的比例扣减相应固定管理费用，后按出租管理相应比例计提管理费用；对委托期内成功处置的，在签订《转让合同》当月，按处置资产面积在整体委托资产面积中所占的比例进行相应扣减；以上费用均为按月计算，按季支付，根据出租、处置的进程，固定管理费用逐步减少
2.出售处置本次委托资产出售处置按成交资产变现价格与评估价值比例计提委托管理费用：成交资产变现价格与评估价值比例计提比例资产变现价格高于评估价值50%（含）以上1.5%资产变现价格高于评估价值50%（含）以下1%3.出租管理本次拟委托管理的资产原租赁合同已到期，委托管理期内由供应商营销出租的，按照实际租金收入的10%计提管理费用；由委托方招商引入的租户，按照实际租金收入的5%计提管理费用；签订委托管理前原承租人欠缴的租金不再计提管理费用，由供应商负责追缴租金
五、意向供应商报名资料1.报名信息登记表；2.营业执照副本复印件；3.法定代表人证明书及授权委托书；4.具备资质对应的业绩证明文件（包括合同、中标文件及对应的收款证明、发票等）；5.完全响应委托管理要求的抵债资产委托管理方案；6.承诺函；7.现场踏勘确认书；8.甘肃股权交易中心要求的其他资料
六、资格审查根据本公告，意向供应商在公告期内通过网络进行报名并提交报名资料，甘肃股权交易中心在公告期内对意向供应商提交的报名资料进行资格确认
公告期结束后，委托方对意向供应商的报名资格进行审核确认七、成交规则公告时间（报名时间）：2025年7月17日9:00-2025年7月23日17:00公告期满，产生两个及以上符合条件的意向供应商的，通过网络网络竞价（反向竞价）方式确定供应商
只产生一个符合条件的意向供应商的，按挂牌价直接签约1.竞价开始时间：电话或短信告知通过符合资格要求的意向供应商（意向供应商登陆系统查看相关提示和页面）
2.竞价起始价：50000元3.是否设置限定价格：设置限定价格4.竞价方式：反向多次5.减价幅度：1000元6.竞价倍数：1-5倍7.限时报价期：120分钟8.延时报价期：120秒/每轮9.竞价登录地址：www.gsfae.cn10.其他：(1)网络竞价采取反向报价，设置有限定价格，若意向供应商一方竞价价格高于限定价格且无最新报价，即取得最终供应商资格；若意向供应商一方竞价至限定价格，即取得最终供应商资格，其他意向供应商将无法继续竞价，竞价结束
（2）竞价开始后，符合条件的意向供应商进入竞价室后可查看限定价格
(3)竞价过程中，意向供应商报价为当前有效报价时，该意向供应商将无法连续出价
八、其他事项（一）本项目不允许转包和分包
（二）意向供应商报名成功，即代表其对本公告所有规定充分理解并完全响应
（三）意向供应商应认真考虑本项目实施过程中的一切价格风险因素，包括政策性调整、技术性调整、人工等物价上涨，任何因价格波动因素而要求委托方进行索赔以及增加费用将不被准许
（四）在参与本项目过程中若发现意向供应商围标、串标、挂靠嫌疑，委托方有权暂停或取消本次项目，同时报送相关纪检部门，严格按照法律程序处理，委托方有权采取其他方式进行遴选
（五）在合同执行过程中经委托方查实成交供应商有围标、串标、挂靠行为的，委托方将单方面终止合同，造成的相关损失由成交供应商承担
（六）本公告仅适用于本项目，其中未明确事项可根据法律法规、委托方相关内控制度、合同及行业相关规范执行，解释权归委托方所有
（七）本次项目所涉及的货币为人民币
九、服务费成交供应商需在成交通知书发出后5个工作日内向甘肃股权交易中心交纳服务费3000元，不按时交纳的甘肃股权交易中心有权从其交易保证金中扣除
保证金详细保证金详细交纳金额（万元）1保证金说明——交纳截止时间2025-07-2317:00:00交纳注意事项交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转账支票、电汇、网银等
保证金处置方式一、保证金处置1.交易保证金按照项目公告和报名资料的要求交纳（具体以银行到账时间为准）
2.意向供应商未能成为供应商的，交易保证金将在项目成交后的3个工作日内原金额原路径退回
3.意向供应商成为供应商的，交易保证金转为委托管理押金
4.为保护交易各方合法权益，在此做出特别提示，意向供应商通过资格确认且交纳交易保证金即应履行如下承诺：如意向供应商存在以下任何一种情形，委托方和甘肃股权交易中心可扣除该意向供应商的交易保证金，在扣除甘肃股权交易中心的交易服务费后作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉
（1）意向供应商存在不当行为，包括但不限于：意向供应商提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；（2）意向供应商之间相互串通、影响公平竞争，侵害委托方合法权益的；（3）意向供应商违反在申请参与、公开竞价过程中做出的承诺的；（4）意向供应商报名成功并经委托方确认资格后，单方撤回申请的；（5）产生两家及以上符合条件的意向供应商时，未参加后续竞价程序的；（6）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，意向供应商皆不按要求应价的；（7）意向供应商泄露委托方及其关联企业的商业秘密的；（8）意向供应商违反在递交报名资料时所签署的文件约定的；（9）意向供应商被确定为供应商后，因供应商原因在5个工作日内（非因委托方原因或不可抗力）未与委托方签订《资产委托经营管理协议》的；（10）《资产委托经营管理协议》签订后5个工作日内未向甘肃股权交易中心交纳服务费的
二、处置方法：1.供应商的保证金转为委托管理押金；2.未被确认为供应商的其他意向供应商无上述“保证事项”中任何行为，其交易保证金将在3个工作日内原金额原路返还
供应商资格条件供应商资格条件1.意向供应商须具有中华人民共和国境内注册的独立法人资格,成立时间不少于1年，注册资本不低于100万元，具有独立履行合同所必需的专业技术能力；2.意向供应商经营范围须具有物业管理及服务或资产运营及管理的经营许可；3.意向供应商须具有丰富管理经验，能全面负责委托管理资产安全、消防等日常工作；4.意向供应商能够自主招商，拥有广泛招商宣传经验，有益于抵债资产增值保值；报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料挂牌信息挂牌信息自公告之日起5个工作日风险提示甘肃股权交易中心交易风险提示书特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与甘肃股权交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担
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本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策
您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易
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投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状投资者应自行承担可能由此产生的损失
三、交易风险投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失
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2.中止、终结交易风险
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3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果
甘肃股权交易中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全
本风险提示书并不能揭示参与甘肃股权交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策
投资有风险，交易须谨慎！对本风险提示书无异议的，请在阅知后予以确认
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