拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>淮安市民生实业有限公司破产管理人关于以竞价方式确定重整投资人资格的公告淮安市淮阴区人民法院于2024年12月6日作出（2021）苏0804破1号之一裁定书，批准淮安市民生实业有限公司（以下简称“民生公司”）重整计划
为顺利推进重整计划的实施，管理人依照法院批准的重整计划，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开进行重整投资人资格竞价活动
管理人将于2025年11月8日10时至2025年11月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（处置单位：民生公司破产管理人，监督单位：江苏省淮安市淮阴区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）就确定重整投资人资格进行公开竞价活动，现公告如下：一、重要提示郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责对重整投资人资格进行公开竞价，并承担相应责任
竞价前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，调查标的信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任本次重整范围内资产以其现状为准
凡参与竞买，即视为竞买人已了解重整范围内资产的详情，确认资产的现状，并接受本次竞买标的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险
法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任除公告文件披露外，竞买人应对竞买标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地调查、看样，未调查、看样的，视为对竞价标的及相关实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对竞买标的完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，也接受本竞买公告和竞买须知等全部内容
竞买标的及重整范围内资产以成交时的现状为准，竞买人对竞买标的所作的说明和提供的图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对竞买标的的任何担保
二、竞买标的1、本次竞买标的为：民生公司重整投资人资格，即以民生公司纳入重整范围内的资产为基础，通过公开竞价的方式确定民生公司重整投资人
竞价成功的重整投资人，在与管理人签署《重整投资协议》，且按约定支付重整投资对价后，按照《重整计划》规定及《重整投资协议》约定享有民生公司相应的股东权利，可取得民生公司100%股权以及该100%股权对应的纳入重整范围内的全部资产或权益
2、纳入重整范围内的资产为民生公司除货币资金和对外投资以外的全部资产，以财产或权利的现状为准，部分资产清单见《重整范围资产清单（部分）》
3、本次竞买活动的成交款将作为重整偿债资金，依法用于支付本案破产费用、共益债务及清偿债务等
4、出价最高者在与管理人签署《重整投资协议》后，方可确认为本案最终重整投资人
5、起拍价、保证金和增价幅度起拍价：7000万元，保证金：700万元，增价幅度：10万元及整倍数
对竞买标的及重整范围内资产的权属有异议者，请于2025年11月6日17时30分前与管理人联系（联系人：金律师；联系方式：18252366690）
三、咨询看样自本公告发布之日起至2024年11月6日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2024年11月7日9时至11时，有意者请提前与管理人联系，看样人须携带身份证件按照预约时间准时到达重整范围资产所在地看样
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至阿里拍卖平台备案后方可报名
如委托手续不全，竞买活动可能被认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人本竞买标的优先购买权人相关说明：暂无人向管理人主张优先购买权
如有优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞买开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞买标的由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞买标的由出价在先的优先购买权人竞得
六、竞买方式本次竞买采取有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次竞买流拍七、竞买延时本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的交割时所应承担的税款和费用
本次的交易过程中产生的相关税款和费用由竞买人和竞买人按法律、法规的规定各自承担，但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担
九、保证金和余款支付1、竞买竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、竞买成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、竞买余款请在竞买成交后十五个工作日内汇款至管理人指定账户【户名：淮安市民生实业有限公司破产管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司淮安王营支行，账号：10670188000078935】
4、竞买因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15、竞买成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
重新竞买的，悔拍的买受人不得参加竞买重新竞买所造成的低于原竞买成交价的差价、费用等损失，由悔拍的买受人承担
管理人可向悔拍人追索
6、买受人逾期未按竞买要求支付竞买余款的，管理人可要求其限期支付并按同期LPR的四倍标准承担违约责任，逾期仍未支付完余款的，管理人有权取消拍买结果，保证金不予退还，计入债务人财产，管理人可重新组织竞买
十、标的物交付1.竞得人应于成交后五日内到管理人处签署成交确认书，并按照管理人的要求及时签订《重整投资协议》，具体签约日期以管理人后续通知为准
2.民生公司股权转让根据《重整投资协议》的约定，管理人协助重整投资人办理民生公司100%股权交割手续，但管理人不对股权转让成功承担任何担保责任
因此，请竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、续期手续办理、费用负担、实物交付条件和税费承担等情况
3.财产关联风险的转移各项重整范围内财产的交割日起，财产的毁损灭失风险和对他人造成的损失（如有）由重整后民生公司和重整投资人承担
4.交付税费义务的转移因重整产生的纳税义务由重整后民生公司和重整投资人承担
十一、特别提醒（一）重整范围的资产以实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任
资产的现状有可能影响竞买人的竞买意向，特别是淮阴宾馆西南角的9间房屋的存在实际占用人
有意者请务必亲自实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对重整范围的资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明完全了解，并接受重整范围的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
1、重整范围的资产主要为民生公司经营宾馆、餐饮的相关资产，部分房屋建成于上个世纪80、90年代，部分建成于本世纪初
2、因民生公司的宾馆、餐饮业务已停止经营多年，部分经营用品可能已不能正常使用
3、部分房屋、场地因租赁关系存在实际承租人，并已与民生公司（由管理人代表，下同）达成租赁合同，民生公司有权随时解除合同，预计承租人可以在竞买标的交付前完成搬离
4、位于淮阴宾馆西南角的9间平房（即竞买清单中座落于北京东路30号、面积为173.36平方米、编号为8的有证住宅房屋），产权登记在民生公司名下，现为他人实际占用，处置结果存在一定的不确定性，但不作为买受人拒绝办理交接手续的理由
对于实际占用人的占用行为，由买受人自行依法处置
（二）重整范围的资产数量、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
管理人对房屋的数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏，房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相应的责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果和成交价格
（三）重整范围的资产能否办理初始登记、过户手续及办理的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，竞买人不作初始登记或过户的任何承诺
（四）与本竞买标的有利害关系的人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程
（五）在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知，竞买须知及其他内容与本公告内容不一致的，以本公告内容为准
管理人咨询电话：18252366690法院监督电话：0517-83589491淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询
淮安市民生实业有限公司破产管理人二〇二五年十月二十日淮安市民生实业有限公司（以下简称“民生公司”）破产管理人将于2025年11月8日10时至2025年11月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里竞买网络平台（处置单位：民生公司破产管理人，监督单位：江苏省淮安市淮阴区人民法院（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开竞买活动，现就网上竞买有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞买暂不支持线下报名
四、管理人对竞买标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
所以竞买前必须仔细审查竞买标的，调查是否存在瑕疵，认真研究所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的及所涉财产及权利现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响竞买成交结果及成交价格五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或法人）进行，但须不迟于竞买开始前两个工作日内向管理人提交委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日至阿里竞买平台备案后方可报名
如委托手续不全，竞买活动可能认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
参照最高人民法院《关于人民法院网络司法竞买若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法竞买的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的竞买财产：1、资产的处置单位及其工作人员；2、网络服务提供者；3、承担竞买辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
存在前述四类情形的自然人或法人不应参与报名竞买六、优先购买权人参加竞买的，应不迟于竞买开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能作为有优先购买权人参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有的优先购买权
七、除第五条中规定的四类人员以外，与本标的有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次竞买活动的整个过程
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金
竞买人在对竞买标的第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，竞买标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买后即时解冻
竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞买活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、买受人应在竞买成交后十五个工作日内将竞买余款汇入管理人指定银行账户【户名：淮安市民生实业有限公司破产管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司淮安王营支行，账号：10670188000078935】
十、买受人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：淮安市清江浦区水渡口街道翔宇中路万达中心写字楼五楼江苏群汇知缘律师事务所）签署成交确认文件
十一、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的交割时所应承担的税款和费用
本次的交易过程中产生的相关税款和费用由竞买人和竞买人按法律、法规的规定各自承担，但法律、法规未明确规定承担主体的费用均由竞买人承担，竞买标的转让登记手续（如有）由买受人办理
十二、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、竞买人根据法律规定有权在网络竞买公告期间及竞价程序进行时中止竞买或撤回竞买
十四、为便于买受人及时收到竞买相关的文书，竞买人在竞买竞价前如实向阿里破产竞买网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、本须知内容与竞买公告内容不一致的，以竞买公告内容为准
十六、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：18252366690金律师法院监督电话：0517-83589491淘宝技术咨询：400-822-2870淮安市民生实业有限公司破产管理人二〇二五年十月二十日
