深圳市佳兆业致远科技有限公司持有的深联实业(深圳)有限公司36%的股权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的调查情况表（股权）<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的名称<\/span><\/p><\/td>深联实业(深圳)有限公司36%的股权<\/span><\/p><\/td><\/tr>执行裁定书<\/span><\/p><\/td>（2022）粤0303执22985-22986号<\/span><\/p><\/td><\/tr>评估基准日<\/span><\/p><\/td>2025年6月7日<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的企业基本情况<\/span><\/p><\/td>企业名称<\/span><\/p><\/td>深联实业(深圳)有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>特殊说明<\/span><\/p><\/td>详情见评估报告

<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他备注<\/span><\/p><\/td>根据深联实业（深圳）有限公司章程规定及相关方之间签订的《股权交易协议及补充协议》等文件，本次拍卖标的深圳市佳兆业致远科技有限公司持有的目标公司36%股权对应“龙华通达汇轩”项目

2025年5月28日，深圳市龙华区住房和建设局确认“龙华通达汇轩”项目已依法取得项目竣工验收文件并交付使用

因该股权所涉纠纷由竞买人自行核实并另寻法律途径解决

<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>深圳市罗湖区人民法院将于2025年11月24日上午10时至2025年11月25日上午10时（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0755/02）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物详情：名称深联实业(深圳)有限公司36%的股权权利人及性质深圳市佳兆业致远科技有限公司案号（2022）粤0303执22985-22986号税费负担由买受人全部承担起拍价人民币953818元保证金人民币190763元增加幅度人民币9500元及其倍数其他情况详情见评估报告

其他备注根据深联实业（深圳）有限公司章程规定及相关方之间签订的《股权交易协议及补充协议》等文件，本次拍卖标的深圳市佳兆业致远科技有限公司持有的目标公司36%股权对应“龙华通达汇轩”项目

2025年5月28日，深圳市龙华区住房和建设局确认“龙华通达汇轩”项目已依法取得项目竣工验收文件并交付使用

因该股权所涉纠纷由竞买人自行核实并另寻法律途径解决注：本院依法委托深圳市公平衡资产评估有限公司对被执行人深圳市佳兆业致远科技有限公司名下持有的深联实业(深圳)有限公司36%的股权进行评估

根据该评估公司出具的深公平衡评咨字[2025]第ZX-49号评估报告书，上述股权的评估总价为人民币-264811.01元

根据公司法的相关规定，深联实业(深圳)有限公司36%的股东权益市场价值的评估值为0元

现本院将以执行过程中产生的评估费、辅拍费及本案预估执行费之和即人民币953818元作为第一次拍卖起拍价对上述股权进行司法网络拍卖

另，基于无益拍卖规则，本次拍卖不再降价进行第二次拍卖竞价方式为多轮竞价，具体如下：1.第一轮拍卖：起拍价：人民币953818元，保证金：人民币190763元，增价幅度：人民币9500元及其倍数；2.当竞价金额达到熔断价人民币500万元时，需缴纳保证金人民币100万元（如在竞价金额达到人民币500万元前已缴纳保证金的，只需缴纳保证金差额人民币809237元）后才能继续竞价；3.当竞价金额达到熔断价人民币1000万元时，需缴纳保证金人民币200万元（如在竞价金额达到人民币1000万元前已缴纳保证金的，只需缴纳保证金差额人民币100万元）后才能继续竞价；4.当竞价金额达到熔断价人民币1800万元时，需缴纳保证金人民币360万元（保证金计算及缴纳方式同上）后才能继续竞价；注意：当竞价金额达到上述任一熔断价时，拍卖将暂停24小时（节假日顺延），并以该熔断价为起拍价进入下一轮拍卖

为避免已参拍的竞买人多缴纳保证金，已参拍的竞买人需参加下一轮拍卖的，需在拍卖暂停期间直接向本院账号补缴对应的保证金差额并备注缴款人及保证金数额（收款单位：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252253398）二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力

法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件,竞买人应当自行了解有关政策及由此而产生的法律后果

法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

具体的资格或条件，竞买人应当自行了解如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始前3个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买

法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本院已依法通知双方当事人

（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知

）三、咨询的时间与方式：咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）接受咨询，法院咨询电话0755-25404467

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟

五、拍卖方式：1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证

郑重提醒各位竞买人，股权价值与公司资产及经营情况等诸多因素相关，并存在一定的潜在风险，本次拍卖成交后，对于可能存在的应收应付款等事项，拍卖人均不负责处理，由竞买人自行处理

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起5日内与本院联系

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻（保证金缴入本院的需向本院提交竞买人本人的身份证明材料、收款账号，由本院退回），冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、竞得人须在拍卖成交之日起10个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(收款单位：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252253398)

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十四、特别提示：淘宝网司法拍卖平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用

竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失

十五、在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报，或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：广东迅兴拍卖有限公司13537749879，4009928803举报监督电话：0755-25404467联系地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2021号罗湖法院执行局203室淘宝技术咨询：400-822-2870深圳市罗湖区人民法院二〇二五年十月二十二日深圳市罗湖区人民法院将于2025年11月24日上午10时至2025年11月25日上午10时（延时除外）在深圳市罗湖区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：深圳市罗湖区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0755/02）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物：深联实业(深圳)有限公司36%的股权

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解

四、拍卖标的以现状进行拍卖，详细情况见评估报告

五、竞买人应当具备完全民事行为能力

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日之前向深圳市罗湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市罗湖区人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞买开始前3个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，竞买开始前3个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15个工作日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市罗湖区人民法院，开户行名称：平安银行深圳黄贝岭支行，账号：30205252253398)，并在拍卖余款付清后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到深圳市罗湖区人民执行局（地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2021号罗湖法院执行局203室）签署《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、拍卖款收款收据

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费均由买受人承担

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

买受人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以便于拍卖成交后手续的办理，买受人应承担可归责于无法联系买受人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、根据依照最高人民法院法释〔2016〕18号第三十四条：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报二十、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：广东迅兴拍卖有限公司13537749879，4009928803举报监督电话：0755-25404467淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：广东省深圳市罗湖区沿河北路2021号罗湖法院执行局203室深圳市罗湖区人民法院二〇二五年十月二十二日