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青海明瑞房地产开发有限公司重整投资人招募公告青海明瑞房地产开发有限公司（以下简称“明瑞公司”）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经债权人南京市消防工程有限公司申请，青海省西宁市中级人民法院（以下简称“西宁中院”）于2025年6月17日作出（2025）青01破申19号《民事裁定书》裁定受理明瑞公司重整，并于当日作出（2025）青01破15号《决定书》，指定青海树人律师事务所担任管理人
为依法推进明瑞公司重整工作，结合明瑞公司实际情况，现管理人发布投资人招募公告如下：一、明瑞公司基本情况明瑞公司成立于2004年1月6日，统一社会信用代码91630100710558893C，注册资本5,000万元，法定代表人胡仲林，公司住所地位于青海西宁市城中区西大街8号世贸大厦14楼，公司经营范围包括房地产开发、商品房销售、物业管理等
据初步审计结果显示，明瑞公司资产总额为6.48亿元，主要资产为应收西宁城通交通建设投资有限公司（以下简称“城通公司”）新宁广场公共停车场综合改造项目（以下简称“新宁广场项目”或“项目”）补偿款6.05亿元，其余资产包括股权投资及办公设备等
明瑞公司应收城通公司项目补偿款6.05亿元，系因双方合作开发建设新宁广场项目产生
经法院判决，新宁广场项目归属于城通公司所有，城通公司应向明瑞公司支付项目补偿款
同时，经管理人初步审查确认债权金额9.02亿元，暂缓金额1.7亿元
目前，明瑞公司与城通公司初步达成以物抵债意向，城通公司拟以判决确认的新宁广场项目资产价值抵偿其应向明瑞公司支付的项目补偿款
为实现重整资产价值最大化，最大限度保护各方合法权益，启动项目续建和运营，拟通过招募战略投资人进行重整
二、项目情况基于城通公司以物抵债意向，明瑞公司的核心资产为新宁广场项目，项目具体情况如下：1.项目概况新宁广场项目位于西宁市五四西路以南，新宁路以东
东西长370.16m，南北宽125.5m，总占地面积4.65万平方米
新宁广场项目是一个集城市景观、商业休闲、餐饮及地下停车等多功能开发项目
主要建设内容包括地下停车场、地下车行通道、人行过街通道、商业区和人防工程等，项目建设规模地下三层，局部四层
公共停车场面积约35000㎡，停车位987个，商业停车泊位515个，总建筑面积11.6万㎡,项目总投资额12.02亿元
新宁广场项目为西宁市市政项目，抵债前的产权人为城通公司，土地所有权人为西宁城市投资管理有限公司
2.项目现状该项目自2011年5月开工建设，2014年10月停建，2015年12月8日项目工程地基、基础与主体工程质量通过验收
此后，项目停止建设截至目前，项目部分安装工程、装饰装修工程等尚未建设完成
三、招募目的和原则本次投资人招募旨在引入资金、生产、技术和市场等方面实力雄厚的重整投资人，全面优化明瑞公司资产负债结构，化解明瑞公司债务危机，维护全体债权人的合法权益
通过重整有效整合资源，最终实现明瑞公司股权结构优化、盘活资产、提高持续经营能力
本次投资人招募遵循市场化原则，确保投资人招募公平、公开、公正四、投资人资格1.意向投资人应当是依法成立并有效存续的法人、合伙企业、其他组织，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉；未被列入异常经营名录或失信被执行人名录；不存在负有数额较大的债务到期未清偿且处于持续状态的情况；近3年内不存在重大违法行为或涉嫌重大违法行为
2.意向投资人应当具备足够的重整投资实力（至少投资1.5亿元资金参与明瑞公司重整），能够按照约定支付投资款，保证项目正常复工建设，并且能够提供相应的资信证明或其他履约能力的证明
3.本次重整投资人的招募不限行业，但同等条件下优先考虑具有大型商业体开发及运营经验的意向投资人
4.两个或两个以上的意向投资人可组成联合体参与投资，需明确联合体牵头投资人，并说明每个成员前述基本情况及联合体的角色分工、权利义务安排等情况，原则上牵头人应当符合上述资格条件
联合体牵头投资人一经确定后，未经管理人许可不能更换，如牵头投资人未经管理人许可退出招募的，视为联合体整体退出招募；除牵头投资人外，其他联合体成员需要在重整投资方案中承诺，发生联合体成员退出情况时，其他联合体成员将按照投资份额比例或内部协商一致的比例承接退出成员的投资份额
5.管理人根据重整需要认为意向投资人需符合的其他条件
五、招募须知1.本公告所述信息不代表对明瑞公司资产、财务、经营情况等的保证，意向投资人需开展尽职调查或进一步了解明瑞公司有关情况
2.本公告不构成要约，不具有重整投资协议的约束力
3.本招募公告不能替代意向投资人的尽职调查，意向投资人向管理人缴纳投资保证金并提交书面的《重整投资方案》的，视为同意以明瑞公司资产负债现状进行投资，并承担相应投资风险
4.本公告对全体意向投资人同等适用，明瑞公司管理人有权根据重整工作需要，决定继续、中止或终止重整投资人招募及延长招募时间等事项
5.意向投资人决定参与招募前应仔细、谨慎阅读本公告
六、招募流程（一）报名1.报名时间意向投资人应于2025年10月31日前向管理人递交报名文件
逾期提交报名文件的意向投资人，管理人有权拒绝接受及认可其提交的文件
此类投资者将无法参与本次重整工作2.报名地点及联系人报名地点：青海省西宁市城西区力盟尚都5号楼2单元2196室联系人：纪雪、陈文英联系电话：18397117115、18897146520电子邮箱：1393524138@qq.com3.提交资料意向重整投资人应提交以下报名资料，并保证所提供的全部资料真实、准确及完整
报名材料包括但不限于：（1）投资人主体资格证明及授权委托材料；（2）重整投资意向书（主要表明具有重整投资意愿和投资能力）；（3）意向投资人或其实际控制人简介，包括但不限于主体资格、股权结构、主营业务、历史沿革、组织机构、资产负债等信息；（4）企业法人应提交最近3年经过审计的财务报表；（5）载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等文件材料；（6）如意向投资人以组成联合体方式报名的，由牵头投资人提供一份关于联合体的介绍文件及联合体成员之间的协议，除前述基本内容外，还应当介绍联合体成员的角色分工、权利义务、投资比例等；（7）投资人参与大型商业体开发运营的业绩证明文件；（8）投资人征信报告和证明履约能力和投资优势的其他相关材料；（9）报名材料均加盖意向投资人公章和骑缝章，联合体投资人需加盖全体意向投资人的公章及骑缝章
未按要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收报名材料纸质版一式四份，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱
（二）初步筛选1.管理人对意向投资人提交的材料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选
2.提交资料存在遗漏的，管理人将及时通知补正
（三）报名成功1.通过管理人初步筛选后，意向投资人应当与管理人签署《保密协议》，并在《保密协议》签署当日将报名保证金500万元缴纳至管理人账户，保证金缴纳凭证备注“明瑞公司投资意向保证金”，并将保证金缴纳凭证提交至管理人处
2.管理人银行账户信息如下：账户名称：青海明瑞房地产开发有限公司管理人开户行：中国民生银行股份有限公司西宁海湖科技支行账号：6524410343.意向投资人签署《保密协议》并缴纳完保证金即报名成功，意向投资人可自行或委托第三方机构开展尽职调查工作，管理人协调明瑞公司积极配合，意向投资人自行承担开展尽职调查的费用
（四）投资人遴选1.提交投资方案
各意向投资人应当于2025年11月25日前向管理人提交具有可操作性的重整投资方案，方案内容包括但不限于投资金额、投资方式、债务清偿方案、经营方案、职工安置等；管理人有权就投资方案应包括内容及应满足事项提出指引，意向投资人应按指引编制投资方案
2.遴选与确定意向投资人向管理人提交重整投资方案后，根据报名人数，管理人将决定通过商业谈判或竞争性遴选的方式，确定最终的重整投资人
3.签订投资协议重整投资人确定后，应当与管理人签订《重整投资协议》，并根据管理人的要求提供相应的履约担保
4.保证金的处理对于最终未入选的意向投资人，管理人将在相应结果通知发出之日起5个工作日内，无息退还已缴纳的保证金；对于已经入选的意向投资人，已经缴纳的保证金将转化为投资保证金，并不计息，待重整计划获得法院裁定批准后转为投资价款
七、特别说明本公告不适用《中华人民共和国招标投标法》，解释权归明瑞公司管理人，由于各种因素导致不可预计的变化，管理人可根据重整需要变更本公告有关内容及时间，参与重整投资人招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作
欢迎社会各界报名参与本重整投资项目特此公告
青海明瑞房地产开发有限公司管理人二〇二五年十月二十一日NoneNone
