拍卖公告
发布单位：苏州产权交易中心有限公司项目名称张家港港苑盛企业管理有限公司100%股权公开转让（转让方认缴人民币1180万元，实缴人民币0万元）项目编号SCJG20250104转让行为批准情况批准单位：张家港保税区国有资产管理办公室批准时间：2025年6月12日内部决策情况张家港保税区长麟资产经营有限公司董事决定书（2025年4月25日）张家港保税区长麟资产经营有限公司股东决定书（2025年4月25日）张家港保税区张保实业有限公司董事会决议（2025年4月25日）张家港港苑盛企业管理有限公司董事决定书（2025年4月25日）张家港港苑盛企业管理有限公司股东决定书（2025年4月25日）挂牌日期挂牌起始日期：2025年8月26日挂牌终止日期：2025年9月23日信息披露期满后，如未征集到意向妥让方披露到期终结，不延长披露周期转让方名称张家港保税区长麟资产经营有限公司标的企业基本情况标的企业名称张家港港苑盛企业管理有限公司公司类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）注册号码91320592MADEKQC263注册资本（万元）1180法定代表人季淑彦住所张家港保税区滨江大厦A座1623室-2经营范围一般项目：企业管理；物业管理；市场营销策划；以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；住房租赁；非居住房地产租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）职工人数0所属行业商务服务业其他标的企业成立于2024年4月3日标的企业股权结构张家港保税区长麟资产经营有限公司：100%最近一个年度审计数据（2024年12月31日）资产总额（万元）1237.99负债总额（万元）1196.65净资产（万元）41.34主营业务收入（万元）75.69利润总额（万元）44.93净利润（万元）41.34最近一期企业财务报表数据（2025年6月30日）资产总额（万元）1204.80负债总额（万元）1211.95净资产（万元）-7.15主营业务收入（万元）0利润总额（万元）-75.39净利润（万元）-78.98基准日审计数据（2024年9月30日）资产总额（万元）1175.67负债总额（万元）1190.00净资产（万元）-14.33主营业务收入（万元）0利润总额（万元）-14.33净利润（万元）-14.33资产评估情况评估机构张家港市鸿盛房地产土地评估咨询有限公司评估报告书编号张鸿盛资评字【2024】第024号评估核准（备案）单位张家港保税区国有资产管理办公室评估基准日2024年9月30日标的企业评估值(万元)资产总额：1189.24净资产：-0.76转让标的对应评估值(元)-7638.12特别事项说明涉及国有划拨土地处置方案无涉及的职工安置方案无涉及金融债务或其他重要债务处置方案无管理层参与收购情况无有限责任公司其他股东是否放弃优先受让权无对外资收购有无限制或禁止规定无涉及的上市公司国有股性质变化无评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额参见其他说明第三条其他重要事项标的企业注册资本金人民币1180万元，实收资本0万元，转让方认缴注册资本人民币1180万元，实缴人民币0万元
转让方尚未缴纳的1180万元注册资本，受让方须在本次产权转让完成后履行相应的出资义务
转让参考价格人民币20000元受让方应具备的具体条件1、意向受让方须为中国境内依法设立并合法存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、具有良好的财务状况和购买转让标的企业国有产权的支付能力
3、具有良好的银行信用、商业信用和社会信誉
4、意向受让方应在资格审核完成后3个工作日内向苏州产权交易中心交纳保证金1万元以确定参与本次受让，在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分
意向受让方未能如期足额交纳保证金的，视为放弃本次受让5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件
6、不接受联合报名
备查文件1、张家港保税区长麟资产经营有限公司董事决定书2、张家港保税区长麟资产经营有限公司股东决定书3、张家港保税区张保实业有限公司董事会决议4、张家港港苑盛企业管理有限公司董事决定书5、张家港港苑盛企业管理有限公司股东决定书6、关于公开转让张家港港苑盛企业管理有限公司100%股权的请示7、关于同意张家港保税区长麟资产经营有限公司公开转让所持张家港港苑盛企业管理有限公司国有股份的批复（张保国资办〔2025〕24号）8、张家港保税区党工委、管委会办公会议纪要（〔2023〕10号）9、张家港港苑盛企业管理有限公司审计报告（中喜苏财2025S00038号）、张家港港苑盛企业管理有限公司专项审计报告（中喜苏专审2025Z00008号）10、张家港港苑盛企业管理有限公司股东拟转让股权涉及的股东全部权益价值项目资产评估报告（张鸿盛资评字【2024】第024号）11、国有资产评估项目备案表12、国有产权转让方案13、张家港港苑盛企业管理有限公司营业执照14、张家港港苑盛企业管理有限公司章程15、张家港港苑盛企业管理有限公司工商登记资料查询表16、张家港港苑盛企业管理有限公司近期财务报表17、《关于张家港保税区长麟资产经营公司拟公开转让张家港港苑盛企业管理有限公司100%国有股权之法律意见书》18、拟与受让方签署的《股权转让合同》19、其他相关材料其他说明1、至本公告挂牌期满，只产生一个合格意向受让方的，由产权交易机构组织交易双方按照转让底价与合格意向受让方报价孰高原则确定交易价格；若征集到两个或两个以上合格意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方、交易价格
本次公开转让所产生的相关交易服务费用全部由受让方承担（收费参照苏发改收费发〔2023〕851号文规定执行）2、意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订产权交易合同，并在产权交易合同签订生效后5个工作日内一次性支付全部股权转让价款至苏州产权交易中心有限公司所指定账户
3、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整
4、意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺
非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，苏州产权交易中心有限公司有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的：（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）被确定为最终受让方后在公告约定时间内拒绝签订产权交易合同的
5、意向受让方应在本次公告挂牌期内通过e交易系统按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确），对转让标的提交受让申请，并按本公告要求向交易中心提交相关报名材料原件
意向受让方须对其注册账户及密码安全负责，其注册账户及密码在e交易系统的一切行为，均视为该意向受让方的自身行为
意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业法人或其他组织包括：章程、同意受让的决议文件、营业执照复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等，上述材料应加盖公章
自然人包括：身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺函》等7、本公告仅为本次转让项目的简要说明
投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策
8、交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
联系方式联系人转让方：朱音；交易中心：郭经理联系电话转让方：0512-58320258；交易中心：0512-66987126咨询地址苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆5楼技术支持400-828-9082附件：国有产权转让合同（样本）.pdf评估特别事项说明.pdf承诺函.docx基本情况登记表（法人非法人组织使用）.docx基本情况登记表（自然人使用）.docx保证金交纳账户（8月）.png
