拍卖公告
'湖南省沅江市人民法院标的物调查表标的物名称许敏名下位于沅江市琼湖办事处桔城大道（瑞丰商贸城）1686室【不动产证号：湘（2021）沅江市不动产权第0045435号（含装饰装修）权证情况法院执行裁定书（2025）湘0981执1006号之一权证号码产权证号：湘（2021）沅江市不动产权第0045435号标的物所有人许敏标的物现状房屋类型商业用房是否租赁有，被占有经营
所在层数1层建筑面积77.55平方米抵押情况有权利限制情况查封沅江市人民法院查封备注：该标的物调查表是不动产登记情况表信息填写
';湖南省沅江市人民法院拍卖公告（第二次拍卖）湖南省沅江市人民法院将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）在湖南省沅江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：沅江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0737/06），现公告如下：一、拍卖标的：登记在被执行人许敏名下位于沅江市琼湖办事处桔城大道（瑞丰商贸城）1686室【不动产证号：湘（2021）沅江市不动产权第0045435号（含装饰装修）
1686室的建筑面积为77.55平方米，房屋类型为商业用房，土地使用权起止日期：2017-11-06至2057-11-05
起拍价：493599元；加价幅度：4000元，保证金：60000元
特别提示：目前标的物被占有经营，案外人提交的与益阳通达瑞丰市场经营管理有限公司签订的《租赁合同书》载明：租赁期限自2025年8月1日起至2026年7月31日止
案外人陈述市场部租赁权为十年，租赁剩余五年左右才租的
抵押登记时间为2023年5月19日标的瑕疵请自行到标的物所在地了解，本院不承担瑕疵担保责任；产权办理等情况请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人必须符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件，如因竞买人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发出之日起至2026年1月28日17时止（节假日休息）接受咨询，本院不组织看样，有意者可自行到标的物所在地看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照税务部门的规定承担，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付后凭税务部门的凭证向本院申请退费
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月28日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物暂无认定的优先购买权人
本次拍卖已通知申请人及被执行人十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十二、拍卖余款请在2026年2月8日12时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户银行：中国银行股份有限公司沅江支行户名：沅江市人民法院（执行款专户）开户账号：62326375001068054202、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0737--2721700本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：19973702726（法定工作日期间）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
湖南省沅江市人民法院二〇二六年一月十六日竞拍须知沅江市人民法院将于2026年2月1日10时至2026年2月2日10时止（延时除外）在淘宝网沅江市人民法院司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：沅江市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0737/06），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物暂无认定的优先购买权人五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（6万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金6万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、拍卖成交后，买受人应在2026年2月8日12时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：沅江市人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行股份有限公司沅江支行，账号：6232637500106805420)，并在2026年2月8日12时前（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省沅江市人民法院（地址：沅江市桔园南路）签署《拍卖成交确认书》，开具拍卖款收款收据，并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人付清余款后应及时自行提取标的物，如需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不提取、不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关转移及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担（依法应由被执行人承担的税费除外）
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
有关转移等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0737-2721700咨询电话：19973702726本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
湖南省沅江市人民法院2026年1月16日
