拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称衡阳市南岳区岳东社区南水路一宗国有土地使用权拍卖依据（2025）湘03执恢48号之一执行裁定书标的所有权人某某公司标的委托评估评估结果3309.17万元评估日期2025年12月4日评估机构湖南明诚房地产评估有限责任公司标的信息土地证号岳国用（2014）第00635号面积证载面积24603.53平方米证载用途商业、住宅使用权类型出让开发程度六通一平终止日期2054年12月28日查封情况湘潭市中级人民法院查封其他标的物以现状拍卖标的权利限制及瑕疵情况抵押情况已设定抵押，抵押权人为本案申请执行人是否存在欠缴费用/标的过户相关税费情况买方税费所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
卖方税费所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《拍卖成交确认书》
';衡阳市南岳区岳东社区南水路一宗国有土地使用权（第一次）拍卖公告湘潭市中级人民法院将于2026年2月24日10：00--2026年2月25日10:00止（延时除外）在湘潭市中级人民法院淘宝网司法拍卖(变卖）网络平台上进行公开拍卖（法院账户名：湖南省湘潭市中级人民法院，拍卖网址：https://sf.taobao.com/0732/01）现公告如下：一、拍卖标的物位于衡阳市南岳区岳东社区南水路土地，土地使用权证号：岳国用（2014）第00635号，土地面积：24603.53平方米，土地用途：商业、住宅，使用权类型：出让，终止日期：2054年12月28日】
【详见附件评估报告】拍卖标的物评估结果为3309.17万元，起拍价为人民币2482万元，保证金为人民币125万元，加价幅度为人民币10000元及其倍数
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前7个工作日向湘潭市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湘潭市中级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，造成的法律后果自行承担
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的已委托湖南吉德拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
自本公告发布之日起至拍卖结束前均可接受咨询，咨询时间为法定工作日上午9：00至12：00，下午15:00至18:00
看样时间：意向买受人请提前一天微信报名（微信报名格式：姓名＋标的物名称）看样时间根据预约情况统一安排
房屋看样预约咨询电话：王女士19976770993四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：拍卖标的现状主要为水塘，属待开发用地，地上有灌木、乔木、菜地及高压电线杆等零星构筑物；该标的信息均摘自“湖南明诚房地产评估有限责任公司”出具的“（湘）明评地（2025）（估）字第1034号”评估报告，请意向人自行查阅附件中“评估报告”；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
是否具备条件参加竞买，由竞买人事先向相关职能详细了解，如因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担一切的法律责任
七、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方应承担的一切税、费、应补土地出让金、土地使用费等；过户时交易双方最终应缴税（费）以相关职能部门确定为准，按照税收法律法规规定缴纳相关税费，被执行人缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税费
买受人缴纳契税、印花税等税费；该标的物可能存在欠缴水、电、物业等费用由买受人自行了解并自行承担；买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续，相关费用均由买受人承担，被执行人应缴纳的税费由买受人垫付后，持有效的相关票据五日内到本院退费
如存在权证分割的情形，权证分割的费用由买受人承担其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
竞买人须在拍卖前向国土规划、不动产登记中心、税务等部门，对拍卖标的物的属性、权属转移登记的要求和流程；税（费）缴付的标准及起止时间；其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担
该标的是否需要相关资质参拍请竞买人详询相关部门，如有历史欠费、欠税请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，相关欠费、欠税费用由买受人承担
该标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间和费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
该标的可能存在延期交付的风险，请竞买人在竞买前详细咨询了解
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，如拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，且可能存在权证的分割，办理权属变更登记的时间会延长
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：本拍卖标的若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日之前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十二、拍卖余款应在2026年3月4日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：湘潭市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行湘潭市湖湘支行，执行款账号：43050163730800000895-020535），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com）十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：蔡法官0731-58553309王女士19976770993举报监督电话：0731-58553235联系地址：湖南省湘潭市岳塘区湘潭大道58号详细信息可在湘潭市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址“（https://www.taobao.com）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
湘潭市中级人民法院2026年1月16日竞买须知湘潭市中级人民法院定于2026年2月24日10时至2026年2月25日10时止（延时的除外）在湘潭市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0732/01机构名称：湘潭市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
本规定之“近亲属”系指：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始5日前（2026年2月19日前）向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、竞拍前竞买人支付宝账户中应有足够的余额（125万元以上）支付拍卖保证金
第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湘潭市中级人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后七日内（2026年3月4日前）将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：户名：湘潭市中级人民法院执行款专户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，账号：943036013299118888000007780
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
司法拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并携带拍卖款凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到湘潭市中级人民法院（地址：湖南省湘潭市岳塘区湘潭大道58号）签署《拍卖成交确认书》，然后在约定时间内到本院领取执行裁定书办理拍卖标的物交付手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍卖标的物办理过户手续所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分
买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或者其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系，上述地址确认为邮寄地址
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0731-58553235本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
辅助服务指定机构-湖南吉德拍卖有限公司标的物咨询电话：吉德拍卖4006636466/王女士19976770993湘潭市中级人民法院二〇二六年一月十六日
