拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物说明<\/span><\/p>一、<\/span>土地<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>二、<\/span>房屋建筑物<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>三、<\/span>不动产抵押、查封情况<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>特别提示：白云坡本次处置资产不包含前述<\/font>33亩流转土地，需意向人另行与流转土地权利人磋商，有意者可根据自身需求调查、了解、核实前述流转土地具体情况
未尽事宜，管理人不承担任何责任<\/font><\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人关于拍卖名下相关资产的公告湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人将于2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人，监督单位：长沙市中级人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、特别提醒1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物情况介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件
竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属村镇等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关
如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院及管理人无关
5、本次拍卖标的情况较为复杂，因标的物内包括房屋、构建物及林木等，最终交付条件以交付现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、所有拍卖标的物均按拍卖成交且交付条件成就时的现状进行交付
7、本公告载明的已办证土地面积均依据的是房管、国土部门现有的登记资料
土地过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准
拍卖标的物在过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格
二、拍卖标的物本次拍卖标的为湖南白云坡现代休闲农庄有限公司位于宁乡市菁华铺乡菁华铺村的宗地二【土地证号：宁（1）国用（2014）第180号】及其地上建筑物、苗木等相关资产
详情见标的物说明、华永资评报字(2023)第1005号《资产评估报告》和日升测字[2022]第1208号《建筑物面积测算报告书》
起拍价：803.42万，保证金:100万元增价幅度：10万元及其整数倍
三、特别提示1.评估报告中已披露部分建筑超出了红线范围，占用了集体土地
其中宗地一上的门卫室超红线面积3.52m2以及办公楼超红线面积为2.83m2；宗地二上的水电房超红线面积为54.25m2，其中水房占13.06m2，电房占41.19m2
以上依据《湖南白云坡现代休闲农庄有限公司房屋超红线范围图》)特此披露，一旦参拍，由竞买人自行承担投资风险，法院及管理人不做任何担保和承诺
2.拍卖标的物中无房屋所有权属证书的建筑物和构筑物，法院及管理人不承担办证或过户义务，按现状进行处置
拍卖成交后，按现状交付给买受人，后续如涉及办证等事宜，全部费用均由买受人自行负担
该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担
3.除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、并承担投资风险
买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院及管理人无关
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无
2、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买
优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
六、咨询看样自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人或者服务商联系看样
管理人联系人：邹律师15700843850；服务商联系人：蒋女士13207413956；七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担1、标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人将给予必要的协助
本次拍卖所涉及的网络拍卖费用（包括但不限于网络平台的软件服务费、综合服务费），买卖双方的一切税费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人支付；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担
特别提醒竞买人注意：关于税费等请自行向当地的财税局、房管处、国土局等相关部门了解
买受人应充分估算拍卖所产生的各种费用，如果拍卖后发生因未支付相关费用的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任
2、标的物竞买成交后，买受人需要按照成交价总额的0.5%支付平台软件服务费
（由阿里拍卖平台收取，单个标的软件服务费金额上限为50万元，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外，详情请向淘宝网咨询）十、保证金和余款支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金或冻结竞买人其他有效财产作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，余款请在拍卖成交后15日内支付至管理人账户（收款人名称：湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司长沙分行，账号：8111601011800590739），注明“款项性质：白云坡公司资产拍卖尾款”
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，且管理人有权要求悔拍的买受人补足最终拍卖成交价款或抵债价款与本次拍卖成交价款的差价
付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担
十一、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：长沙市开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室】签署拍卖成交确认文件
标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担
前述拍卖成交确认文件后由管理人协助买受人办理权属交接手续，如有需要，管理人将提请人民法院出具裁定书和协助执行通知书，是否出具裁定书由法院决定，管理人不作保证，买受人也不得因此向管理人主张任何责任
2、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理
对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、特别提醒1、竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定
竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解2、标的物交付过程中产生的所有费用及一切相关风险均由竞买人自负自理
3、本次拍卖公告中关于标的物所作的情况说明，仅为竞买人提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任4、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
6、管理人咨询电话：邹律师15700843850服务商咨询电话：蒋女士13207413956淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人或者拍卖服务商咨询
湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人二〇二六年一月十六日湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时的除外）通过淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://susong.taobao.com，点击进入“破产资产”）进行第五次公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，且拍卖标的物价值重大，管理人已掌握的拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，如与标的物现状有出入，则应以交付时标的物的现状为准
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
请慎重决定竞买行为！四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的法人单位均可参加竞买
竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门、招商部门等询问
因不符合购买政策而导致购买后不能过户、落户等法律后果由竞买人自行承担；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（节假日除外）与管理人沟通办理委托手续；标的物开拍前24小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更
竞买成功后，竞买人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金或提供有效担保财产
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、拍卖余款请在成交后15日内汇款至管理人指定账户【户名：湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人；帐号：8111601011800590739；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行；】，注明“款项性质：白云坡公司资产拍卖尾款”
十、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：长沙市开福区芙蓉中路109号华创国际广场A座43层4301-4302室）签署拍卖成交确认文件
十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，且管理人有权要求悔拍的买受人补足最终拍卖成交价款或抵债价款与本次拍卖成交价款的差价
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人支付
涉及违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的费用和税费
买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据订单支付相关服务费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：邹律师15700843850服务商咨询电话：蒋女士13207413956淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请致电咨询电话
湖南白云坡现代休闲农庄有限公司管理人二〇二六年一月十六日
