拍卖公告
'标的概况：湖南省中方县泸阳镇五里村的国有土地使用权一宗[土地证号：中方国用（2012）第出1449号，使用终止日期至2038年6月12日]及现存有产权登记的房屋4栋整体拍卖
【经现场勘查上述查封土地实测红线内（围墙内）土地面积为18909.85平方米，（1、产权证号712001300，实测建筑面积为1314.51平方米，2、产权证号712001302，实测建筑面积为31.95平方米，3、产权证号712001304，实测建筑面积为614.76平方米，4、产权证号712001305，实测建筑面积为528.38平方米）】
';怀化市鹤城区人民法院变卖公告怀化市鹤城区人民法院将于2026年2月1日10时开始在淘宝网司法拍卖网络平台上（https://sf.taobao.com，户名：怀化市鹤城区人民法院)进行60天的公开变卖活动，现将有关事项公告如下：一、标的概况：湖南省中方县泸阳镇五里村的国有土地使用权一宗[土地证号：中方国用（2012）第出1449号，使用终止日期至2038年6月12日]及现存有产权登记的房屋4栋整体拍卖
【经现场勘查上述查封土地实测红线内（围墙内）土地面积为18909.85平方米，（1、产权证号712001300，实测建筑面积为1314.51平方米，2、产权证号712001302，实测建筑面积为31.95平方米，3、产权证号712001304，实测建筑面积为614.76平方米，4、产权证号712001305，实测建筑面积为528.38平方米）】
变卖底价：3741875元；保证金：380000元；增价幅度：10000元及其整倍数
特别提示：1、本次拍卖仅限于土地及有产权登记的地上建筑物4栋，其他现存建筑物（无产权登记）、物品、设备等均不在本次拍卖范围之内；2、详情详见湖南新财苑房地产土地资产评估有限公司（湘财苑评字[2025]第029号评估报告）；3、标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，过户登记所涉及的一切税费由买卖双方按照相关法律规定各自承担，有关税费等其他费用问题由买受人自行向相关部门了解确认
因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
4、请谨慎考量，理性参拍
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证，特别提示，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可二、变卖流程：1、本次司法变卖的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖底价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交
3、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖开始前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担
符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名注证，并按《变买须知》第六条规定，交纳竞买保证金
如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买
竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续如果买受人本人因客观原因无法来法院签办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、咨询看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外），有意者请与本院或拍卖辅助机构联系统一安排现场看样查验
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，该标的物过户登记所涉及的一切税费由买卖双方，按照相关法律规定各自承担（应当由出卖人承担的税费由买受人先行垫付），可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，有关税费等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
七、对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月29日前与本院联系
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权八、本标的网络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户（本院执行款账户：开户行：交通银行股份有限公司怀化分行，户名：怀化市鹤城区人民法院，账号：6232615950000687950）
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物（湖南省中方县泸阳镇五里村的国有土地使用权一宗及现存有产权登记的房屋4栋）的变卖价：3741875元
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买
十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变买须知》
标的物详情与贷款咨询：王女士18174593817（辅拍机构）法院监督电话：0745-2280109淘宝技术咨询：400-822-2870咨询单位：怀化市鹤城区人民法院湖南省怀化市鹤城区人民法院二〇二六年一月十六日竞买须知一、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章信息等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的竞买保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人在淘宝网络拍卖平台注册并申请参加本场拍卖会，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的一切现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，委托人和拍卖人不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由
三、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
四、请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，不动产包括不动产面积、周边配套、交通、学区等标的物详细情况；动产的实物使用情况、违章情况、年检及交强险交纳情况等
以法院实地告知为准，如有疑问请咨询法院五、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻
六、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
七、本次拍卖采用淘宝网络拍卖平台举行，竞买人应自行注册网络拍卖所需设立的保证金、拍卖价款支付账户
八、竞买人参加本次拍卖视为同意本拍卖规则，不得以未签署本拍卖规则为反悔的理由
如遇不可抗力，包括但不限于网络不通畅、淘宝网络拍卖平台出现故障、黑客攻击等事由导致拍卖会无法正常进行，拍卖会择期另行举行
九、根据法律规定，执行法院有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖
十、本次拍卖按拍卖标的实物现状进行，并已公开展示，拍卖人对拍卖标的是否存在法律纠纷、能否办理证照变更、产权过户或（和）产权完善手续以及标的品质可能存在的瑕疵不做任何保证，拍卖人不承担瑕疵担保责任
竞买人应认真查看拍卖标的，并自行鉴定或鉴别拍卖标的的质量，拍卖人提供的拍卖标的相关资料仅供参考
如拍卖标的实物与拍卖标的相关资料不符，不影响拍卖效力，拍卖成交价款数额保持不变，委托人和拍卖人不承担任何责任
十一、本次拍卖以增价方式进行，竞买人应认真考虑，成熟竞价；竞买人应为自己每次出价付法律和经济责任，且出价后无法反悔
十二、拍卖财产已知瑕疵及说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖标的物所涉及由税务机关征缴的税费，依据相关法律规定由相应主体依法承担
标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担
有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认
十三、其他未尽事项，请认真阅读《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
