拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>八方小区<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>四居室二厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>162.28平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>33<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>【实景拍摄】<\/span><\/p>【包清场包交付】<\/span><\/p>【可按揭】<\/span>Â<\/p>ÂÂÂ本次拍卖非司法拍卖，无纠纷，不存在交付困难的问题；本次拍卖按标的物现状交付，过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/p>ÂÂÂ本标的已使用阿里放心付功能，在房屋过户，交接前，竞买人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞买人所缴纳款项会原路退回，请竞买人放心竞拍
<\/span><\/p><\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的介绍：<\/span><\/span><\/p>â顶级教育资源â：全龄段公立学校，顶级学位<\/p>â优越居住环境â：高绿化率，公务员邻里氛围<\/p>â便捷交通网络â：多公交线路，近主干道<\/p>â品质建筑户型â：长房集团承建，户型方正<\/p>Â<\/p>公交配套（密集）<\/span><\/p>核心站点（步行â¤5分钟）<\/span><\/span><\/p>1.岳华路茶子山路口站（约149m）：217路、410路；可达市政府、滨江新城
<\/p>2.观沙路茶子山路口站（约240m）：6路、69路、70路、357路、387路；直达汽车西站、五一广场
<\/p>3.观沙路含光路口站（约365m）：215路、215快；连接河东、麓谷
<\/p>4.金岭小区站（约394m）：215路、387路、70路；覆盖望城、开福区
<\/p>Â途经线路：28路、318路、W167路、W305路等；可到汽车东站、汽车西站、汽车北站，跨城通勤便捷
<\/p>自驾与路网（便捷）<\/span><\/span><\/p>主干道：紧邻含光路、观沙路、茶子山路，快速接入西二环、岳麓大道，通达全城
<\/p>关键节点：距含光路\/岳华路约162m、茶子山中路约261m，路口多，转向灵活
<\/p>停车：小区内有停车位，周边商场（招商花园城、24品生活中心）可补充停车，1小时内多免费
<\/p>核心三甲医院（保障重症诊疗）<\/span><\/span><\/p>中南大学湘雅三医院（三甲）：岳麓区桐梓坡路138号，距小区约1.9km，自驾约5分钟，公交可乘6路、69路等直达，设内科、外科、妇产科、儿科等科室，是区域核心医疗资源
<\/p>湖南省肿瘤医院（三甲）：岳麓区桐梓坡路283号，距小区约3.5km，专注肿瘤诊疗，提供手术、化疗、放疗等综合治疗
<\/p>社区医疗与专科门诊（日常就医）<\/span><\/span><\/p>岳麓区望岳街道八方社区卫生服务中心：观沙路268号S5栋112，距小区约788m，提供全科诊疗、预防接种、慢病管理等基础医疗服务
<\/p>长沙协盛康复医院：金星景园12栋，距小区约1.13km，以康复治疗为特色，适合术后、慢病康复
<\/p>长沙市口腔医院八方门诊部：观沙路160号八方小区A栋铺面302，距小区约300m，提供口腔预防、治疗、修复、正畸等服务
<\/p>观沙岭街道社区卫生服务中心（石岭塘院区）：银杉路327号，距小区约1.29km，观沙岭地铁站4号口步行约440m，服务范围覆盖周边社区
<\/p>便民医药配套（即时购药）<\/span><\/span><\/p>小区周边有千金大药房、老百姓大药房等连锁药店，分布在观沙路、含光路等主干道，24小时营业门店可满足夜间购药需求
<\/p>Â<\/p>花园城购物中心，24品购物中心便民生鲜超市钱大妈（八方店）：距离约225米，24小时营业的社区生鲜超市，提供新鲜蔬菜、水果、肉类等日常食材
<\/p>宁乡花猪生鲜店（八方小区C区店）：距离约169米，专注提供优质宁乡花猪肉及各类生鲜产品
<\/p>久发优品（八方小区店）：距离约219米，综合性便利店，商品种类丰富
楚源农科余嗲嗲生鲜超市：距离约219米，主打农产品和生鲜产品
大型连锁超市麦德龙（岳麓商场店）：知名仓储式超市，提供丰富的进口商品和日用品
沃尔玛：大型连锁超市，商品种类齐全，价格实惠<\/p>新一佳、家乐福、旺和、兴盛：多家知名连锁超市，满足不同层次的购物需求
<\/p>日常休闲：八方公园，24小时开放且免费，适合晨练、散步、亲子活动<\/p>观影娱乐：保利万和国际影城性价比高，人少体验好，购物观影一站式<\/p>美容放松：九分娇雯一美容距离最近，价格亲民；荟宝专业度更高<\/p>运动健身：小区内部篮球场、羽毛球场步行即达，非常便利<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的实拍图<\/span><\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受委托，上海优享拍拍卖有限公司于2026年2月4日10时起至2026年2月5日10时止（延时的除外）在淘宝网司法资产竞价网络平台上(网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：上海优享拍拍卖有限公司)就下述标的进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：一、拍卖标的物：湖南省长沙市岳麓区观沙路269号八方小区二期B区B14栋3304室建筑面积：162.28平方米（标的物正常处置无纠纷，保证交付）二、抵押情况：起拍价：455万元，保证金:23万元，增价幅度:4000元（及其整倍数）
三、咨询、看样：自本公告发布之日起至2026年2月1日17：00前接受咨询，咨询电话刘先生18674834277黄女士15388065258标的物以实物现状为准
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全了解，并接受标的物的现状及一切瑕疵，责任自负
看样时间：与咨询人联系，集中安排看样四、本次拍卖设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、竞买人资格：具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的法人或其他组织均可参与竞买
如竞买人未开设淘宝账户，也可委托已注册淘宝账户的委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞买，但须在竞买开始前与委托代理人一同到拍卖人处办理授权委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理成交手续
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与上海优享拍拍卖有限公司联系
七、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，按照《竞买须知》使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买
八、保证金交纳方式：请按照网络竞价页面显示金额通过网上支付，不接受线下或现场交纳
九、竞买人需在竞价前足额支付竞价保证金，竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
买受人应在竞价成功之日起7个工作日内将竞价余款缴入指定账户收款账户：户名：上海优享拍拍卖有限公司开户行：中国银行上海市宝钢大厦支行账号：454677950115逾期支付竞价余款的，应当承担违约责任，竞买保证金不予退还
买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十、本次软件服务费由买受人承担，标的物竞拍成功后，阿里拍卖平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至我司账户（若买受人未足额支付软件服务费的，阿里拍卖平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
软件服务费按照系统成交价金额分区间收费：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的5天内，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
若需要开具发票，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十一、竞买佣金：竞卖成交后，买受人须按标的成交价的2％向拍卖人支付竞买佣金
十二、买受人付清软件服务费、全部成交价款、竞买佣金或办理相关手续后，即可办理标的物移交手续
手续办理地址：长沙市岳麓区福晟财富中心37楼法辅在线湖南总部联系电话：刘先生18674834277黄女士15388065258上海优享拍拍卖有限公司2026年1月13日受委托，上海优享拍拍卖有限公司于2026年2月4日10时起至2026年2月5日10时止（延时的除外）在淘宝网司法/资产竞价网络平台上(网址http://zc.paimai.taobao.com，户名：上海优享拍拍卖有限公司)就下述标的进行公开竞价活动，现就有关事项敬告各位竞买人：拍卖标的物：湖南省长沙市岳麓区观沙路269号八方小区二期B区B14栋3304室一、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次竞价是经公告期和展示期后举行的，请竞买人在竞价前必须仔细审查竞拍标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的纠纷拍卖人不承担任何法律责任和赔偿义务
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（或委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订相关合同、文本
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于起拍前5日向我司提交合法有效的证明，资格经我司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价资产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价资产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价资产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、违约责任（一）买受人应在竞价成功之日起3个工作日内将相关资料交由我司进行资格审核
对未按期提交资料或经审查后属资格限制的买受人，我司有权对竞买结果不予确认，宣布其竞买行为无效，竞买保证金不予退还，并保留追究其法律责任的权利
（二）买受人应在竞价成功后按照阿里拍卖平台系统要求及时足额支付软件服务费，软件服务费标准按照阿里拍卖平台规定执行，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴
（三）买受人应在竞价成功之日起7个工作日内将竞价余款缴入指定账户
逾期支付竞价余款的，应当承担违约责任，竞买保证金不予退还（四）买受人应在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到指定地点办理协议签订及资产交接手续
逾期签约或办理资产交接手续的，应当承担由此产生的一切后果，并应支付由此产生的保管费用
（五）竞价成功后，买受人以任何理由违约或悔拍的，我司有权依法对标的物再行公开竞价出售
标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付上一次竞拍的软件服务费
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
重新处置的，原买受人不得参加竞买七、税费：买卖双方按国家税收政策各自承担
八、资产竞价过程中出现下列情形的，我司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知
若有其他未尽事宜，请向本公司咨询上海优享拍拍卖有限公司2026年1月13日
