拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>湘江颂<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>三居室一厅二卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>94.86平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>11<\/span><\/div>总楼层：<\/span>38<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>毛坯<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>郑重声明：<\/span><\/b><\/p>1、327579元起拍，一人出价即成交，按实际成交价交割
<\/span><\/b><\/p>2、标的物可正常办理过户\/登记手续
<\/span><\/b><\/p>3、标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费
<\/span><\/b><\/p>4、本标的过户（登记办证）前若有水、电、物业等欠费则与买受人无关
<\/span><\/b><\/p>5、登记（办证）手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/b><\/p>6、本标的不限购，为100%产权份额拍卖
<\/span><\/b><\/p>7、<\/span><\/b>本标的无租约，未设立居住权，成交后清场<\/font>(腾空)交付
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>8、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/b><\/p>标的优势详解：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>a、标的物湘江颂坐落于湘江中路南湖新城，河东主城豪宅区，毗邻中建江山壹号、绿城凤起麓鸣等长沙最高端小区，板块价值与居住氛围纯粹且浓厚，周边配套成熟顶级：享河东主城优质教育资源与医疗资源；商业体系发达，满足全方位消费需求；生活配套设施完善，交通路网畅达，出行便利，该房集合了地段、景观、资源与产品的多重稀缺价值，是当前市场中难得一遇的优质资产；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>b、本标的其最大亮点在于拥有<\/font>â<\/font>超一线无遮挡江景<\/font>â<\/font>，视野开阔，景观资源不可复制，户型设计尤为出色，为稀缺的复式边户，层高为标准<\/font>4.5<\/font>米，空间感极强，可灵活改造为三房及以上布局，功能性与舒适度兼备，更为难得的是，它日常使用居民用<\/font>(0.588\/<\/font>度<\/font>)<\/font>并配备天燃气入户，生活成本与便捷度与普通住宅完全一致，宜居性远超一般商业公寓；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>c、本标的源集绝版江景、稀缺复式户型、住宅居住成本、豪宅居住体验及顶级配套于一身，是自住享受与资产保值的绝佳选择；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>d、本标的为一手房（现房），按新房交易流程，买受人只需缴纳契税及维修基金，交易成本显著低于二手房，契税缴纳不以实际成交价为准，详情请于参拍前咨询项目负责人；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>e、标的物所展示视频和部分照片均为标的物正楼下<\/font>407<\/font>房装修现场，放置此视频为方便竞买人了解房屋格局以及装修、搭板后呈现效果（本小区不是所有户型全部都是<\/font>4.5<\/font>米层高，仅有部分楼层为此层高，非常稀缺），本标的和<\/font>407<\/font>房无论是户型、层高都完全一模一样，而且因楼层原因，看江视野更好！实地看样可按竞买第五条提前发送短信预约；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>f、本标的现状为纯毛坯，现暂时放置了一些开发商使用的办公家具，成交后由委托人负责马上腾空，清场交付
<\/font><\/span><\/b><\/b><\/b><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/b>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>受托将于2026年2月25日（周三）上午10：30时起至2026年2月26日（周四）上午10：30时止（延时的除外）在淘宝网资产处置平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）江苏品信拍卖有限公司（公告及须知内简称：机构）对以下资产标的进行公开拍卖，现公告如下：一、竞买标的物：位于长沙天心区湘江中路二段519号江颂华庭1栋1107，房屋建筑面积94.86㎡
二、拍卖价格：起拍价格：327579元，保证金：80000元，加价幅度：4000元或整倍数
三、保证金交纳及处置：Ⅰ)竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息Ⅱ)本标的物竞价余款及佣金在竞价成交后10个自然日内可通过淘宝“放心付”方式在已拍下订单中支付，款项均付清后安排办理过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，我机构配合竞买人将监管额从淘宝订单中做划转或退回，由竞买人支付到监管账户，网签和监管额不等同于拍卖成交价
竞买人应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的成交确认书具同等效力，实际成交价以本拍卖成交价为准；如竞买人未在上述期限内支付全部余款，且无特殊原因以及和机构的协商记录，则视为竞买人悔拍并放弃购买权利，委托人和机构不承担任何责任，且竞买人需承担悔拍造成的全部损失，因本标的为新房，成交后按一手房流程办理登记手续，网签成功（房管局可查询到登记房产）后，买受人需立即同意划转机构发起的款项划转申请（竞买保证金及标的物尾款），确认划转后机构负责交房、租赁交割等事宜，直至全部办结
Ⅲ)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金支付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
四、竞买人应具备条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格和条件
若因竞买人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交付手续，相应责任由竞买人自行承担
五、咨询、看样的时间：标的开拍时起结拍时止接受咨询（请在工作日上午8：30～12：00，下午13：30～17：30来电咨询）标的一般会在开拍前两天统一看样，有意者请提前短信预约（编辑：“小区名称+看样”发送至该项目联系人手机号码）为避免错过看样，请务必按格式发送短信，通知以信息关键词检索为准！【手机用户标的首页左下角“咨询”选项；电脑端用户标的首页右上角“联系”选项，均可获取项目负责人联系方式】六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟结束
七、特别提醒：Ⅰ)标的物以现状为准，竞买人可以自行实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞买人参考，因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
Ⅱ)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
Ⅲ)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
竞买人逾期未支付拍卖款，视为竞买人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本机构可以重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买
扣除的保证金用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
如其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用损失的，由原竞买人承担不足部分
Ⅳ)标的物因过户(登记办理)所涉及的一切税、费均由买受人承担，拍卖成交价不等同于过户（缴税）价，过户(登记）税费以税务机关核定征收为准
Ⅴ）若任何一方在拍卖交易过程中产生纠纷，则各方均同意将该纠纷提交至无锡仲裁委员会仲裁解决，并由违约方承担对方由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
Ⅵ)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
八、项目负责人联系方式：手机端用户：标的首页左下角“咨询”选项；电脑端用户：标的首页右上角“联系”选项，均可获取项目负责人联系方式
1.各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
2.竞价成功后，买受人应在江苏品信拍卖有限公司（以下简称机构）通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
3.竞价成功后，有关转让标的交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，双方互不追究对方任何的违约责任
4.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，机构有权组织重新竞价，没收竞价保证金5.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，由此所产生的纠纷机构不承担任何法律责任和赔偿义务，买卖双方自行协商处理
6.资产转让过程中出现下列情形的，机构可以要求转让方立即终止资产转让活动，同时机构有权直接做出资产转让活动终止的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的；7.本竞价须知由机构负责解释
