拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>15.24万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>232.11平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>社区底商<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>郑重声明：<\/span><\/span><\/p>1、225万元起，一人出价即成交，按实际成交价交割
<\/span><\/p>2、标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续
<\/span><\/p>3、标的物正常处置无纠纷，保证交付，无历史欠费
<\/span><\/p>4、本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与新产权人无关
<\/span><\/p>5、过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用
<\/span><\/p>6、本标的不限购，为100%产权份额
Â<\/span><\/p>7、本标的有租约，租金12700元\/月，合同（见附件）约定租金为季度支付（流水见附件）；交割后租金收益归新产权人所有
<\/span><\/p>8、淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全
<\/span><\/p><\/span><\/p>标的优势介绍：<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>a、产权面积232.11㎡，分上下两层
<\/span><\/p>一楼租给药店，每月租金8500元，药店从16年到现在已经在此经营十年之久，生意非常稳定；<\/span><\/p>二楼租给麻将馆，每月租金4200元，麻将馆装修高档，二楼麻将馆做了七个小房间一个卫生间，每天生意爆好
<\/span><\/p>Â<\/p>b、再看黄金区位与全维配套，客流与价值双保障，核心人流底盘：地处长沙县大型小区ââ凤凰城，常住业主1万人以上，车流、人流密度稳居区域前列，自带稳定消费客群，整条街区均多为品牌业态，商业氛围成熟，无低端业态干扰，承租能力强，社区消费力稳定；<\/span><\/p>c、距离3号线地铁星沙站几百米，紧邻开元路，星沙大道等城市主干道，快速通达星沙核心区、经开区
<\/span><\/p>d、生活配套完善，全维度满足居民需求，进一步巩固消费粘性；<\/span><\/p>e、最关键的收益优势，当前月租金12700元，年租金15+万元
租户生意一直稳定<\/span><\/p>f、本标的有关过户税费根据相关法律买卖双方各自承担相应税费
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p><\/p>Â<\/p><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖南木北房地产评估有限公司（以下简称机构）受委托，在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：湖南木北房地产评估有限公司）对以下不动产标的物进行公开挂牌竞价交易，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！现公告如下：注：2026年2月5日10：00时起至2026年2月6日10：00时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物:长沙县星沙街道凤凰城三期15栋104，房屋用途为商业用地，建筑面积为232.11平方米，房屋所在楼层1层
二、重大事项披露1、抵押情况:有抵押
2、特别事项说明:Ⅰ)标的物以现状为准，竞买人可以自行实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人对竞买标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞买人参考，因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
Ⅱ)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
Ⅲ)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
三、竞拍起始价：2250000元；竞买保证金：壹拾伍万元整（￥150000元）
加价幅度：（￥3000元）四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买家资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格或者条件
五、咨询展示看样的时间与方式：（请在工作日上午8：30～12：00，下午13：30～17：30来电咨询，首页点击电话按钮即可联系）标的一般会在开拍前三天统一看样）
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物过户登记手续由卖方协助买家办理，所涉及的税、费按国家规定买卖双方各自承担，具体金额买家可自行向相关税务部门核准或咨询客服，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费的具体金额
八、资产竞价前平台系统将冻结竞买人支付宝账号内的资金作为应缴纳的保证金，竞价结束后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不加息解冻、退回；竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费以及交易服务费
逾期支付视为悔拍竞价成交后买家悔拍的，交付的保证金不予退还，重新竞价的价款低于原竞价价款造成的差价、交易服务费费用损失等，由原买家承担
悔拍需另行支付成交价的20%到本公司指定账户作为违约金，本公司可以直接从其预交的保证金中扣除前述费用；若保证金不足以抵偿前述竞价差价及相应费用损失的，本公司将继续追究原买家的责任，责令其补齐竞价差价及违约金等各项费用损失，拒不补齐的将起诉至长沙县人民法院依法强制执行
悔拍后重新竞价的，原买家不得参与竞买且将依法承担由此产生的相应法律责任
九、竞价成功后，保证金及尾款转入长沙捷拍科技有限公司指定账户并联系项目负责人领取《竞价确认书》
买家应在湖南木北房地产评估有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买家未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买家承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，湖南木北房地产评估有限公司不承担任何责任
十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等
十一、关于悔拍的重要提示：竞价成功后，竞买人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、竞价成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助竞买人办理标的物移交手续若竞买人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、竞价成交价款，将视为竞买人违约，保证金不予退还，竞价标的物将收回
十二、竞价成功后，若无法交割过户，承诺全额退还竞买人所有资金（不计息）
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房时间:提前预约看房，首页点击电话按钮即可联系2、线下看房及签约地址:请咨询客服，首页点击电话按钮即可联系湖南木北房地产评估有限公司2026年1月16日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国竞价法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞价标的以现状进行竞价，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买家自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（买家）冻结的保证金自动转为履约保证金，竞价未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、竞价成功后，买家应在湖南木北房地产评估有限公司（以下简称机构）通知的时间内与转让方履行转让交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买家未在所通知的时间内到场履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由买家承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让交割手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
八、买家逾期未支付竞价款，视为买家悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新竞价，重新竞价时，原买家不得参加竞买
九、买家按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买家自行办理，所涉及的税、费按国家规定买卖双方各自承担，具体金额买家可自行向相关税务部门核准或咨询客服
买家自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理本房产过户前水、电、煤、物业费等欠费均由卖方承担
十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买家在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、为便于买家及时收到本公司竞价相关的文书，竞买人在竞价竞价前如实向淘宝网资产处置竞价网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买家应在竞价活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
