拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>32.70平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>特别<\/span>说<\/span>明：<\/span><\/span>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p>1.本次竞价非司法<\/span>竞价交易<\/span>，为商业<\/span>竞价交易<\/span>，产权清晰，100%产权份额，无抵押，无查封<\/span>，<\/span>无纠纷，无诉讼等限制，正常处置，机构协助办理过户登记手续；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>2.本标的物过户移交时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、物管费等）由卖方负责结清，与<\/span>竞价<\/span>人无关；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>3.本次<\/span>竞价<\/span>需付全款，标的最终成交价不等同于过户价，过户登记产生税费按国家现行政策有关规定，由买卖双方各自承担，各付各税<\/span>；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>4.本标的为2023年6月13日登记的次新房中高层朝南精装公寓，原房交付，赠送室内家具家电，所见即所得；<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>5.本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全（注：在房屋过户、交付前，<\/span>竞价<\/span>人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，<\/span>竞价<\/span>人所缴纳款项会原路退回，请<\/span>竞价<\/span>人放心竞<\/span>价<\/span>）
<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>佳兆业·云顶都汇Â<\/span><\/span>以â高铁+名校+生态â的黄金组合，凭借其核心区位优势和成熟的配套体系，成为武广新城板块的高端项目
项目毗邻长沙火车南站，南站高铁及机场磁浮高铁，近距离地铁2号、4号线杜花路站、栗塘站火车南站，形成地铁+高铁+磁浮高铁+机场高速立体交通网络，其核心竞争力在于高效的交通网络、优质的教育资源及成熟的商业配套，尤其适合追求生活便利性和学区质量的家庭，投资和自用双优
Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>标的物公区及标的物：<\/span><\/font><\/p><\/font>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p>一站式全龄名校教育护航：<\/span><\/p>ÂÂ小学：砂子塘黎郡小学（公办重点，步行800米）、砂子塘启新小学、砂子塘嘉美小学...<\/span><\/p>ÂÂ中学：南雅中学（省重点，步行1公里）和雅礼雨花中学（829M）...<\/span><\/p>ÂÂ大学：周边1.5公里还有长沙航空职业技术学院、湖南食品药品职业学院等高职院校
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>立体交通网络，高效出行保障：<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>地铁与公交便利：小区距离地铁2号线杜花路站745米，4号线栗塘站728米，距离2号线、4号线交汇长沙火车（高铁）南站约904米，数十条公交线路汇聚，满足高频次商务出行需求
距离长沙市中心五一广场约10公里，距离黄花机场16公里双地铁+磁悬浮高铁覆盖，可快速直达五一广场、黄花国际机场、长株潭等核心区域
<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/div>公园环绕，生态宜居典范：<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ圭塘河生态景观带、黎托生态公园、沙湾公园，南侧约3公里处为湖南省森林植物园，距离长沙磨盘洲生态公园5公里，另外附近永瑞体育公园，2公里体育新城健身娱乐...<\/span><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>商业配套完善，全能生活配套：<\/span><\/p>ÂÂ社区商业成熟：底商及周边50万平方商业成熟配置，涵盖购物中心和沿街商业（如友阿超市、乐尔乐批发超市），及黎郡商业街等全业态，满足日常购物需求
<\/span><\/p>ÂÂ区域商业集群：武广高铁商圈、3公里范围内覆盖武广三大综合体ââ长沙高铁吾悦广场、绿地长沙城际空间站及运达中央广场，同时还聚集吉联MALL、天虹(沙湾店)、溪悦荟、万坤图悦邻mall、旭辉MALL...<\/span><\/p>ÂÂ医疗配套覆盖黎托街道卫生服务中心、老百姓大药房（云顶都汇店）和长沙仁和医院、湖南司法警察总医院分院（湖南省112医院）和湖南农业大学医院
<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ<\/span><\/p>ÂÂ<\/p>ÂÂÂÂ<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>ÂÂ<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>投资利好，潜力升值：<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>距离小区1公里总建筑面积约33万平方米，规划床位1800张（一期917张）的湖南省重点建设项目、长沙市â双五â工程-湖南中核肿瘤医院（又名：中核长沙肿瘤医院）一期主体结构全面封顶，迈出2026年开诊运营的关键一步
<\/span><\/p>ÂÂÂÂ巨大的人流、客流，将极大促进附近的二手房出租市场，租金有望大幅提升，对投资步行距1公里的标的买家将是一个重大利好
<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/div>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>湖南小鸽房地产经纪有限公司（以下简称机构）受委托，在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：湖南小鸽房地产经纪有限公司）对以下不动产标的物进行公开挂牌竞价交易，现就有关事项公告如下：注：竞价期间，此竞价入口为唯一指定入口！一、竞价标的物：(长沙市雨花区湘天路548号望东云顶公寓2栋22**，用途：商业用地/商业
）特别说明：1.本次竞价非司法竞价交易，为商业竞价交易，产权清晰，100%产权份额，无抵押，无查封，无纠纷，无诉讼等限制，正常处置，机构协助办理过户登记手续；2.本标的物过户移交时所涉及的欠费（包含但不限于水、电、物管费等）由卖方负责结清，与竞价人无关；3.本次竞价需付全款，标的最终成交价不等同于过户价，过户登记产生税费按国家现行政策有关规定，由买卖双方各自承担，各付各税；4.本标的为2023年6月13日登记的次新房中高层朝南精装公寓，原房交付，赠送室内家具家电，所见即所得；5.本标的已使用阿里放心付功能，淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全（注：在房屋过户、交付前，竞价人所支付的款项都由阿里进行资金存管，如有意外发生，竞价人所缴纳款项会原路退回，请竞价人放心竞价）
二、标的物按现状竞价交易,竞价起始价：人民币28800元（贰万捌仟捌佰元整），竞价保证金20000元（贰万元整）
加价幅度2000元（贰仟元整）或整数倍三、竞价时间与方式：1.2026年2月24日10时起至2026年2月25日11时止（届时正式竞价开始和结束时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）；2.本次竞价方式为增价竞价，标的物无保留价，达到或超出起始价即为有效应价；一人应买有效，二人以上应买价高者得；3.本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
四、竞价人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，但法律法规、行政规章等文件对竞价人竞价资格有限制的，以相关政策规定为准
竞价人须在淘宝网上实名注册，如参与竞价人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价开始前向本机构出示委托手续
若因竞价人不具备相应的资格或条件而导致日后无法办理过户登记等交割手续，相应责任由竞价人自行承担
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起标的物现场展示，展示期间接受咨询（请在上午9：00‐12:00，下午13:30‐17:30来电咨询）及看样预约
标的一般会在竞价前集中一天看样，有意者请提前短信预约（编辑小区名称+看样，发送至：15386419118），咨询及看样预约电话：吴先生15386419118（微信同号）
六、保证金及余款的缴纳与支付方式：1.竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞价的竞价人须在本人的支付宝账户里有足够的竞价保证金竞价人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
竞价交易成交后，竞价成功者（以下简称“买家”）的保证金将作为定金自动转入阿里平台监管账户内，其他竞价人的保证金在竞价后即时解冻原路退回，保证金冻结期间不计利息
2.竞价成功后，系统生成《竞价成交确认书》，买家按成交价的5%支付竞价服务费
3.为确保竞价人利益，机构采用资金监管的方式，即“放心付”，买家应在成交后7个自然日内将平台服务费、竞价服务费和竞价余款缴入淘宝相应支付渠道或机构指定账户（账户名称：湖南小鸽房地产有限公司；开户行：长沙银行古曲路支行；账号：810000507363633333），买家在缴清全部款项后三个工作日内(携带付款凭证、相关身份材料及委托手续等原件)到湖南小鸽房地产有限公司领取《竞价成交确认书》，也可通过互联网线上确认
4.本次竞价不接受金融贷款，买家将全部款项缴付至平台监管账户后，委托人在30日内配合将竞价成交标的移交至买家，并在30日内配合买家进行标的物的产权过户手续；在办理过户手续前如应做网签手续和走相关部门或银行资金监管方式的，机构配合买家将监管金额从淘宝订单中做划转或退回，由买家支付到监管账户，网签和监管金额不等同于竞价交易成交价
买家应配合办理过户网签及资金监管所签署的文件，作为交易过户的派生文件，与本标的《竞价成交确认书》具同等效力，实际成交价以本竞价成交价为准；如买家未在上述期限内支付全部余款，且无特殊原因以及和机构的协商记录，则视为买家悔约并放弃购买权利，委托人和机构不承担任何责任，保证金不予退回且竞价人需承担悔约造成的全部损失；5.竞价人参与竞价，缴付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询阿里淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
七、特别提醒：1.本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据委托人提供相关资料的情况就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
标的物以现状为准，竞价人可以自行实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任
机构对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保；因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，以标的实际位置为准
请竞价人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞价标的物的实际情况，未看样的竞价人参与竞价视为对本标的实物现状的确认；请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出参与竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.竞价人应确认参与竞价时，已与当地不动产、房管等相关管理部门核实尽调，以及本人符合当地现行有关房地产限购规定的条件并完全了解过户限制、落户等政策
因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于已经产生或将要产生的各项费用、风险和损失赔偿
买家逾期未支付竞价交易款项，视为竞价人悔约，所交纳的保证金不予退还
本机构可以安排再次竞价交易，重新竞价交易时，原买家不得参加竞价交易，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞价交易产生的费用、弥补重新竞价交易价款低于原竞价交易价款的差价等；如其缴纳的保证金不足以弥补重新竞价交易价款低于原竞价交易价款的差价等费用损失的，由原买家承担不足部分
八、若竞价活动任何一方在竞价交易交易过程中产生纠纷，各方均同意将该纠纷提交至长沙仲裁委员会仲裁或长沙市雨花区人民法院诉讼解决，并由违约方承担由此产生的仲裁费、担保费、律师费等一切合理费用
九、竞价人在竞价前请务必仔细阅读本机构发布的《竞价公告》及《竞价须知》等，参与竞价就表示已明确并接受本公告和须知内容
十、本公告其他未尽事宜，请致电机构详询
本机构长期处置湖南地区公寓、工抵房、商铺、住宅、写字楼、别墅等不动产及招募合伙人，有意者请联系吴先生15386419118
一、本《竞价须知》根据有关法律、法规所制定，各竞价方在竞价前应仔细阅读和遵守本须知，了解本须知的全部内容，并对自己参加竞价的行为负责
二、本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价具备法律效力
参加本次竞价的当事人和竞价人必须遵守《竞价公告》和本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、参加竞价活动的竞价人应是符合中华人民共和国法律规定的企、事业法人或自然人
四、竞价成功后，竞价成功者（以下简称“买家”）应在湖南小鸽房地产经纪有限公司（以下简称“机构”）通知的时间内与委托人履行转让标的物的交割手续（时间以通知为准，在此不作承诺）
若买家未在所通知的时间内到场履行转让交割手续，由此引发的一切问题均由买家承担违约责任；若交易双方均未在所通知的时间内履行转让交割手续，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，机构不承担任何责任，亦不再履行协助转让交割的义务
五、竞价成功后，有关转让标的物交割事项按有关部门规定的时间和方式进行交割，因有关部门政策调整，暂时不能履行转让交割的，则办理时间相应顺延，交易双方互不追究对方的违约责任
六、本次竞价计价货币为人民币，竞价成交价不等于过户价
竞价的起始价、成交价均不含买家在竞价标的物过户、转让交付时所发生的税和费用；标的物办理过户相关流程、时间、税费等，以当地住建、税务机关等管理部门要求为准
标的物过户、转让登记手续由买家自行办理，机构予以协助本次交割过程过户各付各税、转让交付时产生的未明确的费用，由买家全部承担
逾期不办的，买家应承担由其产生的责任及费用竞价成交前标的物所欠贷款、水、电、物业费与买家无关，无需买家额外承担
七、参加竞价的竞价人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞价人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞价人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
八、因自然灾害、系统故障等不可抗力导致竞价中断的，机构有权中止或重启交易，不承担赔偿责任；九、机构根据法律规定有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价
十、竞价标的物交割过程中出现下列情形的，机构可以要求委托人立即中止或者终结标的交割活动，同时机构有权直接做出标的交割活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）未实际在机构履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体存在法律纠纷，并有相关仲裁机构或法院出具的文书佐证的
十一、关于违约的重要提示：竞价成功后，买家须按照《竞价公告》及《竞价须知》的要求及时支付软件服务费、竞价服务费、竞价成交款，并积极申请机构协助，办理标的物转让登记、交付等交割相关手续
如买家逾期付款或因个人原因毁约，将按违约处理，其缴纳的保证金不予退还，作为违约赔偿金直接用于支付本次竞价产生的相关费用，并冲抵由此造成的一切经济损失；竞价标的物将被收回或者由机构征得委托人的同意，将竞价标的物再行竞价；重新竞价时，原买家不得参加竞价，再行竞价的价款低于原竞价价款的，机构有权向原买家追偿差额，并保留通过法律途径索赔的权利
十二、交易双方因本次竞价产生争议或者纠纷，应本着诚实信用的原则友好协商处理，若协商未果，则任何一方均有权向长沙市仲裁委员会或长沙市雨花区人民法院提起诉讼解决
十三、为便于买家及时收到《竞价成交确认书》，竞价人在竞价前如应实向淘宝网资产处置竞价交易网络平台提供准确的联系电话
如果竞价人提供的联系电话变更或不准确，机构不承担任何责任，买家承担由此产生的相应后果
十四、本须知如有未尽事宜，由机构负责解释
